- Solide Bauweise mit Keller aus wasserundurchlässigem Beton - Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² auf einem 505 m² großen Grundstück - Drei gut geschnittene Wohnungen (1-Zimmer, 2-Zimmer, 3-Zimmer) – alle voll vermietet - Neues Badezimmer in der DG-Wohnung (2024) - Energieeffiziente Gasbrennwertheizung (2023) für geringe Nebenkosten - Drei Außenstellplätze, je ein Stellplatz pro Wohnung - Eigene Kellerräume pro Wohneinheit sowie Waschkeller - Attraktive Rendite mit Steigerungspotenzial - Ruhige Wohnlage in Heinsberg-Schafhausen
Beschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Heinsberg-Schafhausen überzeugt durch seine solide Bauweise und gute Aufteilung. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 auf einem 505 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude verfügt über einen hochwertig ausgeführten Keller aus wasserundurchlässigem Beton. Die Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf drei durchdacht geschnittene Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind.
Im Erdgeschoss befinden sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² sowie eine großzügigere 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m². Die Balkone der Erdgeschosswohnungen sind überdacht und bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m², deren Badezimmer erst 2024 modernisiert wurde. Zudem verfügt diese Einheit über eine integrierte Loggia, die zusätzlichen Wohnwert schafft. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz, insgesamt stehen drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Keller bietet den Mietern zusätzlichen Komfort mit separaten Abstellräumen sowie einem Waschmaschinenbereich samt Trockenraum. Eine moderne Gasbrennwertheizung, die 2023 neu installiert wurde, sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 14.040 EUR, welche auf 15.672 EUR erhöht werden könnte. Dank der gepflegten Ausstattung, der soliden Bauweise und der attraktiven Lage stellt dieses Objekt eine nachhaltige und wertstabile Investition dar.
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Lage
Die Straße "Im Weiherchen" befindet sich im Ortsteil Schafhausen der Kreisstadt Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Schafhausen liegt im westlichsten Kreis Deutschlands und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Innerhalb eines Umkreises von 1, 5 Kilometern finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.
Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Landschaftsschutzgebiete "Kuhlert" und "Klevchen" Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. I
Die Verkehrsanbindung ist durch die Landesstraße 238 gewährleistet, die Schafhausen mit der Kreisstadt Heinsberg und weiteren umliegenden Gemeinden verbindet.
Insgesamt bietet die Lage "Im Weiherchen" in Schafhausen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Anzahl der Wohneinheiten: 3.00
Adresse der Immobilie
52525 Heinsberg / Schafhausen / Schafhausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Heinsberg / Schafhausen und Umgebung
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Thomas Jäschke Immobilien
Herr
Dominic
Bongard
Trierer Straße 793
52078
Aachen / Brand
Sie befinden sich hier: JÄSCHKE - Gepflegtes Dreifamilienhaus in Heinsberg-Schafhausen – Voll vermietet in Heinsberg / Schafhausen - DB 25006 | 1A-Immobilienmarkt.de
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