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Provisionsfrei* Attraktives Investitionsobjekt im Herzen von Wirges - Mehrfamilienhaus mit Potenzial (Sanierung über KFW mit bis zu 45% Tilgungszuschuss möglich)

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Wirges 56422

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 121081-[23407]    (oid: 19508927)
260.000 EUR
Kaufpreis
580,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - Provisionsfrei* Attraktives Investitionsobjekt im Herzen von Wirges - Mehrfamilienhaus mit Potenzial (Sanierung über KFW mit bis zu 45% Tilgungszuschuss möglich)zoom
Hausansicht - Provisionsfrei* Attraktives Investitionsobjekt im Herzen von Wirges - Mehrfamilienhaus mit Potenzial (Sanierung über KFW mit bis zu 45% Tilgungszuschuss möglich)
Hausansicht 1 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Wirges
Hausansicht 2 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Wirges
Hausansicht 3 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 580,00 m² in Wirges zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 260.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Preis je m²:1.083,00 EUR
Mieteinnahmen: ist: 23.160,00 EUR/Jahr
soll: 25.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Wohneinheiten:5
Grundstücksgröße:ca. 580,00 m²
Wohnfläche:ca. 580,00 m²
Baujahr:1950
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:3
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:06.09.2025
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Gebäude:
- Baujahr: 1950
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 240 m²
- Grundstücksgröße: 580 m²
- Voll vermietet
- Renovierungsbedürftiger Zustand
Wohnungen:
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen
- Einfache Ausstattung
- Teilweise ältere Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppich)
- Kunststofffenster (8 Jahre alt) oder Holzfenster (älteren Baujahrs)
- Einfache Bäder mit Badewanne oder Dusche
- Gas-Zentralheizung (8 Jahre alt)
Außenbereich:
- Kleiner Hofbereich
- Stellplätze möglich
- Kein Aufzug vorhanden
Potenzial für Investoren:
- Sanierung möglich zur Wertsteigerung
- Alternativ Abriss und Neubauoption
- Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen liegt vor
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wirges bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Das Gebäude aus dem Jahr 1950 umfasst fünf vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² auf einem großzügigen 580 m² großen Grundstück.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet aber vielfältige Optionen: Entweder eine Sanierung (über KFW Kredit 261 mit aktuell bis zu 45% Tilgungszuschuss, https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/) zur Wertsteigerung oder ein Abriss für eine moderne Neubebauung. Eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten liegt bereits vor, was das Grundstück besonders interessant für Investoren macht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Wirges, in der Christian-Heibel-Straße 3, direkt im Stadtzentrum. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken - sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Standort besonders attraktiv: Die Autobahn A3 und die B255 sind schnell erreichbar, und der nahegelegene ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder als Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial - dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren!
Sonstiges
Highlights
- Zentrale Lage im Stadtzentrum von Wirges
- 5 vermietete Wohnungen auf ca. 240 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: 580 m²
- Renovierungsbedürftig oder Abriss mit Neubauoption
- Bauvoranfrage für ein 8-Parteien-Mehrfamilienhaus vorhanden
über KFW Kredit 261 mit aktuell bis zu 45% Tilgungszuschuss, https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
info@dervishaj.com

Anzahl der Wohneinheiten: 5
Nettorendite: 9
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Christian-Heibel-Straße 3
56422  Wirges
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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