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Ideal für Ihren Handwerksbetrieb Hallenfläche mit Büro und 3 Stellplätzen, verkehrsgünstige Lage

Lagerhaus in Köln 51063

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: citycom_25_02-1    (oid: 19160030)
375.000 EUR
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Ansicht Straßenseite, Einfahrt - Ideal für Ihren Handwerksbetrieb Hallenfläche mit Büro und 3 Stellplätzen, verkehrsgünstige Lagezoom
Ansicht Straßenseite, Einfahrt - Ideal für Ihren Handwerksbetrieb Hallenfläche mit Büro und 3 Stellplätzen, verkehrsgünstige Lage
Blick durch die Toreinfahrt - Lagerhaus zum Kaufen in Köln
unfangreiche Lagerflächen - Lagerhaus in Köln
weitere Lagerflächen - Lagerhaus in Köln zum Kaufen
Blick auf das automatische Rolltor -
Tür zum Mitarbeiterbereich -
Mitarbeiterbereich, Sozialraum -
Mitarbeiterbereich, Teeküche -
Büro mit Schaufensteranlage -
repräsentativ und hell -
Alle Daten auf einen Blick       Language
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Kosten
Kaufpreis: 375.000 EUR
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Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 329,00 m²
Gesamtgröße:ca. 125,00 m²
Nutzfläche:ca. 125,00 m²
Freifläche:ca. 25,00 m²
Baujahr:1962
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:3
Stand vom:01.10.2025
Beschreibung
Zum Verkauf kommt eine ca. 125 m² große Gerwerbehalle mit Büroteil und 3 Stellplätzen sowie einer ca. 25 m² großen Außenfläche hinter dem Gebäude. Insgesamt beträgt die Gewerbefläche somit ca. 150 m². Die lichte Höhe innen beträgt ca. 3, 40 m.

Auf den angrenzenden Nachbargrundstücken sind weitere Gewerbeflächen unterschiedlichster Nutzungen, etwa Einzelhandel oder Gastronomie ansässig.

Die als Lagerhalle mit Büro genutzte Liegenschaft wurde früher auch als Einzalhandels- und Dienstleistungsfläche genutzt.

Das Objekt bietet gute Gewerbemöglichkeiten und könnte etwa als Sitz eines Handwerksbetriebes oder sonstigen Gewerbebetriebes vom Erwerber selber umgenutzt werden.

Straßenseitig befinden sich 3 offene Stellplätze auf eigenem Grundstück.

Der Zugang zur Hallenfläche erfolgt über ein automatisches Rolltor sowie einen sepraten Seiteneingang.

Im mittleren Teil der Halle befinden sich Sanitäre Einrichtung und ein Mitarbeiterbereich/Pausenraum. Die Bürofläche schließt daran an und ist zur Gebäuderückseite hin gelegen, wo ebenfalls ein eigener Eingang vorhanden ist.
Sonstiges
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Grundstück ist belastet mit einem Vorkaufsrecht und einem Wegerecht zugunsten der benachbarten Grundstücke.

Ein Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor, wird aber spätestens zur Besichtigung vorliegen.

Sofern in diesem Exposé der Begriff "Mietrendite (in %)" verwendet wird, ist diese wie folgt berechnet worden: Nettojahresmiete dividiert durch Kaufpreis x 100. Sofern im weiteren in diesem Exposé der Begriff "Rohertragsfaktor (in x-fach)" verwendet wird, ist dieser wie folgt berechnet worden: Kaufpreis dividiert durch Nettojahresmiete. Kaufpreisnebenkosten sowie Bewirtschaftungskosten und steuerliche Aspekte bleiben in beiden Fällen unberücksichtigt.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.

Erläuterungen zum Preis: Der Kaufpreis beträgt Euro 375.000, 00.
Adresse der Immobilie
51063  Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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