- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Das Obergeschoss des Hauses zeichnet sich durch großzügige und lichtdurchflutete Räume aus, die mit ihrem funktionalen Design und eleganten Details überzeugen.
Schlafzimmer: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für Familienmitglieder oder Gäste eignen. Die Räume sind mit einem blauen Teppichboden ausgestattet, der eine warme Atmosphäre schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten Blick auf die ruhige Umgebung.
Badezimmer: Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist luxuriös gestaltet und bietet viel Platz. Es verfügt über eine stilvolle Kombination aus schwarz-weißem Fliesenboden und weißen Wandfliesen. Zur Ausstattung gehören eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein großzügiger Waschtisch mit Doppelwaschbecken sowie Spiegelschränken. Die moderne Beleuchtung unterstreicht die hochwertige Gestaltung.
Flur und Treppenaufgang: Der Flur verbindet die Räume miteinander und wirkt durch die hellen Wände und den glänzenden Natursteinboden sehr einladend. Der Treppenaufgang ist durch eine großzügige Fensterfront lichtdurchflutet und mit einem eleganten Geländer ausgestattet. Die hohen Decken und der Kronleuchter verleihen dem Bereich eine edle Note.
Das Obergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hellen und freundlichen Zimmer sowie die Ausstattung, die Komfort und Stil vereint. Es bietet ideale Bedingungen für Wohnen auf hohem Niveau. ____________________
Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Studio und Badezimmer / ca. 31 m² Dieses Dachgeschoss bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Privatsphäre oder kreative Nutzung. Eine moderne, mit Teppich belegte Treppe führt ins Dachgeschoss und unterstreicht die zeitlose Gestaltung des Hauses. Das großzügige Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine helle, einladende Atmosphäre.
Studio: Der offene Bereich eignet sich hervorragend als Wohnstudio, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Große Dachfenster sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und bieten einen herrlichen Blick in die Umgebung. Die charmanten Schrägen und der warme Laminatboden verleihen dem Raum eine gemütliche Note. Zudem ist eine Küchenzeile vorbereitbar, ideal für eine kleine Küchenzeile.
Badezimmer: Das helle Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne und ein wandhängendes WC. Ein Dachfenster bietet angenehmes Tageslicht und Belüftung. ____________________
Charmante 2, 5-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse Diese Einliegerwohnung sorgt für Privatsphäre, und die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Diese gemütliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet auf ca. 68 m² ein durchdachtes Raumkonzept:
Wohn-Essbereich: Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet durch große Terrassentüren direkten Zugang zu einer eigenen, geschützten Terrasse. Diese lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Zugang in die Einliegerwohnung erfolgt auch durch diesen Bereich. Die Küchenzeile ist optimal in den Raum integriert und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über ein Fenster. Badezimmer: Das weiß umlaufend Deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem wandhängenden WC ausgestattet. Das vorhandene Fenster sorgt für eine gute Belüftung.
Beschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet Großzügigkeit, Komfort und eine erstklassige Lage – perfekt für Familien und Naturliebhaber. Mit einer Wohnfläche von ca. 278 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es reichlich Platz und eine hohe Lebensqualität für alle, die das Besondere suchen.
Dank zahlreicher großer Fenster durchströmt Tageslicht die Räume und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – insbesondere im weitläufigen Wohnbereich und im Treppenhaus. Die Architektur ist sowohl ästhetisch als auch funktional, ideal für eine moderne Familie. Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen – sei es ein Spielbereich für Kinder oder ein Platz für gemütliche Grillabende.
Besonders praktisch ist die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie eignet sich perfekt als Gästeapartment, für Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Wohntraum bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!
____________________ Repräsentativer Eingangsbereich mit edlem Treppenhaus. Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie mit einer eleganten Atmosphäre willkommen. Der hochwertige, pflegeleichte Granitboden strahlt zeitlose Eleganz aus und wird von einem stilvollen Kronleuchter gekrönt, der den Raum in warmes Licht taucht. Das Treppenhaus verbindet die Etagen harmonisch und überzeugt durch eine moderne Edelstahlgeländer-Kombination. Ein großes Fenster im Treppenaufgang sorgt für zusätzliche Helligkeit und ein einladendes Ambiente.
Der direkte Zugang zur Einzelgarage sorgen für zusätzlichen Komfort. Von der Garage aus erreichen Sie das Haus trockenen Fußes.
Das Gäste-WC bietet dank des Fensters natürliche Belüftung und Tageslicht. Die hellen Fliesen mit dezenten Mustern verleihen dem Raum einen freundlichen Charakter.
Wohn- und Essbereich – großzügig, lichtdurchflutet und gemütlich Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss umfasst ca. 57 m² und besticht durch seine warme und einladende Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für eine herrliche Lichtdurchflutung und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal, um die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich zu genießen.
Der Raum ist geschmackvoll gestaltet, mit hochwertigem Parkettboden, und einer integrierten Beleuchtung, die den Raum in ein angenehmes Licht taucht. Ein moderner Kaminofen fügt einen Hauch von Gemütlichkeit hinzu und macht den Bereich zum perfekten Ort für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte.
Die Voluminöse Fläche bietet zudem ausreichend Platz für eine Essgruppe und eine gemütliche Sitzecke. Die Verbindung von Wohn- und Essbereich macht diesen Raum zum Mittelpunkt des Hauses – ideal für Familienleben und Gästeempfang.
Großzügige Küche – perfekt für kulinarische Erlebnisse Die helle und einladende Küche im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und zeitloses Design. Sie bietet viel Stauraum dank zahlreicher Einbauschränke in einem modernen Blauton, kombiniert mit neutralen, pflegeleichten Fliesen. Die Arbeitsflächen bieten ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten, während insgesamt drei Fenster den Raum mit natürlichem Licht durchflutet.
Ein gemütlicher Essbereich bietet Platz für den morgendlichen Kaffee oder Mahlzeiten. Der angrenzende Zugang zum Flur und Wohn- und Essbereich sorgt für eine ideale Verbindung zu den übrigen Räumen im Erdgeschoss.
Lage
Wullenstetten liegt südöstlich des Hauptortes Senden und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an umliegende Städte.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die zu einer Sackgasse/-Wändeplatte führt. In der Nachbarschaft befindet sich ein Kinderspielplatz und ein Feldweg, der zum Stadtpark in Senden führt und zu gemütlichen Spaziergängen oder Jogging einlädt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Wirtschaftsschule, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ein Nahversorger ist ebenfalls im Ort vorhanden und sogar bequem zu fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum in Senden ist mit dem Auto in etwa 5 bis 10 Minuten zu erreichen.
Die Nähe zur Universitätsstadt Ulm und zur Stadt Neu-Ulm ermöglicht es, die Vorzüge der Großstadt in weniger als 15 Minuten Fahrzeit zu genießen. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie an die Bundesstraßen B10 und B30.
Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen Sportvereine in Wullenstetten sowie ein Frei- und Hallenbad mit angrenzendem See, eine Eislaufanlage, eine Musikschule und verschiedene kulturelle Veranstaltungen in Senden.
Die verkehrsberuhigte Lage im Eibenweg und die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Sonstiges
- 2 Einbauküchen - Holzofen im Wohnbereich - 1 Balkon - 2 Terrassen - Fassade 36, 5 cm Ziegelstärke
Alle Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom anbieter/Verkäufer. Irrtümer und Fehler sind vorbehalten.
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AG Immobilien, Ulm
Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die AG Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3, 57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision wird auf Basis des notariell beurkundeten Kaufpreises berechnet.
Dieses Exposé dient ausschließlich als Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Entfernungen / Ausblick: 1.00 km bis zum Kindergarten
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
AG Immobilien GmbH
Anton
Gärtner
Magirus-Deutz-Straße 13
89077
Ulm
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