Diese schöne und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit circa 79m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) ohne Aufzug eines denkmalgeschützten Hauses (Baujahr ca. 1800) im Altort von Wendelstein.
DIE WOHNUNG IST FÜR MAXIMAL ZWEI ERWACHSENE PERSONEN GEEIGNET - NICHT FÜR MEHR ALS 2 PERSONEN!
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an berufstätige Personen mit festem Arbeitsverhältnis (keine Auszubildenden/Azubis/kein Amt).
Die Wohnung hat keinen Balkon und es gibt keinen Garten. Dafür befindet sich aber der Wiesengrund mit Freizeitmöglichkeiten wie Spazierengehen, Radfahren oder Joggen quasi hinter dem Haus (nur 3 Gehminuten entfernt).
Eine Einbauküche mit allen Geräten (Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Spüle, Hängeschränken) ist vorhanden.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.
Alle Zimmer sind hell und sonnig und wurden mit Laminatböden verlegt.
Die schönen freiliegenden Holzbalken sorgen für ein behagliches Ambiente.
Bodenbeläge: Wohn- und Schlafzimmer Laminatboden; Küche, Bad und Flur sind gefliest.
Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss/fernsehen (die Kosten/Gebühren sind vom Mieter zu bezahlen).
Haustierhaltung ist leider nicht gestattet.
Die Wohnung wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Es gibt kein Kellerabteil.
Ein abschließbarer Raum (Garage) zum Abstellen von Fahrrädern ist für alle Mieter des Hauses vorhanden (Gemeinschaftsraum).
Die monatliche Hausordnung (Putzdienst) und der Winterdienst (Schneeräumen) werden durch einen Hausmeisterservice ausgeführt (Kosten sind bereits in den monatlichen Nebenkosten enthalten).
Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 150 EUR enthalten die Kaltnebenkosten, Heizkosten-Vorauszahlung, Hausmeisterdienst, Müllabfuhr usw.
Der Strom muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger angemeldet werden, die monatlichen Abschlagszahlungen erfolgen direkt an den Energieversorger.
Sehr schöne ruhige, aber dennoch zentrale Lage im Herzen von Wendelstein inmitten des beliebten Altorts.
Der Wiesengrund am Fluß Schwarzach ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht -mit Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen oder einfach nur zum Spazierengehen.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Bäckereien, Metzger, Apotheke, Banken sowie Restaurants und Cafès sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Ebenfalls nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle; mit dem Bus ist man in 15 Minuten an der U-Bahn-Station Nürnberg-Langwasser-Mitte.
Sehr gute Anbindung an die A 73 Bamberg-Nürnberg über die Anschlussstelle Wendelstein-Röthenbach.
Lage
Sehr schöne ruhige, aber dennoch zentrale Lage im Herzen von Wendelstein inmitten des beliebten Altorts.
Der Wiesengrund am Fluß Schwarzach ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht -mit Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen oder einfach nur zum Spazierengehen.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Bäckereien, Metzger, Apotheke, Banken sowie Restaurants und Cafès sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Ebenfalls nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle; mit dem Bus ist man in 15 Minuten an der U-Bahn-Station Nürnberg-Langwasser-Mitte.
Sehr gute Anbindung an die A 73 Bamberg-Nürnberg über die Anschlussstelle Wendelstein-Röthenbach.
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS:
Denkmalgeschütztes Gebäude, daher besteht keine Energieausweis Pflicht.
Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf den vom Eigentümer mitgeteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Angebot, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten bzw. sind freibleibend.
Adresse der Immobilie
90530 Wendelstein
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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