+ Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich + Gemütliches Schlafzimmer + Großes Kinderzimmer + Einbauküche in U-Form + Geräumige Diele + Schrankflur +Tagesbad mit Badewanne und Dusche + Praktisches Gäste-Bad + Außenrollos in allen Räumen + 3 geflieste Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 75 m² + Zugang zu den Dachterrassen von allen Zimmern + Einheitlicher Laminatboden in Holzoptik in allen Wohnräumen + Glasfaseranschluss + 2-fach verglaste Holzfenster + Großer Fahrradabstellraum + Abschließbares Kellerabteil + 1-2 Einzeltiefgaragenstellplätze
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine Dreizimmer - Dachgeschosswohnung mit einer Gesamtwohnfäche von ca. 114m² und mehreren Dachterrassen, so dass die gesamte Wohn-/Nutzfläche von dieser aussergewöhnlichen Wohnung ca. 167 m² beträgt. Ihr neues Zuhause liegt sehr ruhig im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1992 in massiver Ziegelbauweise errichtet worden ist.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen und einladenden Diele. Hier spüren Sie sofort den Charme und die Großzügigkeit, die dieses Zuhause auszeichnet. Direkt an die Diele schließt sich die moderne Einbauküche in U-Form an, die mit allen notwendigen Geräten voll ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und die großen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Über einen weiteren Schrankflur gelangen Sie zu den privaten Räumen der Wohnung. Das kleinere Zimmer ist ideal als Kinderzimmer oder als gemütlicher Home-Office-Arbeitsplatz geeignet. Das größere Schlafzimmer bietet viel Platz und Komfort für erholsame Nächte. Das helle und großzügige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was Ihnen eine entspannende Wohlfühloase bietet. Zudem können Sie hier direkt Ihre Waschmaschine anschließen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt dafür, dass die morgendliche Routine stressfrei verläuft. Das Highlight der Wohnung sind die verschiedenenen Dachterrrassen, welche nach Südwest und nach Nordost ausgerichtet sind und vielfältig mit Loungemöbeln, Grill und Platz für die Kinder nutzbar wäre.
Ihren Rückzugsort mit Weitblick und privaten Freiraum außerhalb der vier Wände vom Frühjahr bis in den Herbst, das bieten Ihnen die Dachterrassen auf der Südwest- und auf der Nordostseite der Wohnung. Die Dachterrassen eignen sich perfekt für entspannte Abende und sonnige Tage.
Zu der Wohnung gehört ein Einzeltiefgaragenstellplatz (mit der Option, einen zweiten Tiefgaragenstellplatz dazu zu erwerben), sowie ein abschließbares Kellerabteil. Fahrräder finden in einem separaten Fahrradraum genügend Platz.
FAZIT: Eine attraktive Wohnung, die von hellen Räumen und beeindruckenden Dachterrassen geprägt ist, wartet darauf Sie in ruhiger Lage von Neu-Gilching kennenzulernen.
Lage
ÜBER GILCHING Gilching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer von München entfernt und hat ca. 20.000 Einwohner.
INFRASTRUKTUR In Gilching befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, unteranderem vier SB-Lebensmittelmärkte, vier Discountlebensmittelmärkte, drei Drogeriemärkte, einen Modemarkt und einen Nahversorger-Baumarkt.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gilching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf einer Mittelschule, einem Gymnasium und drei Grundschulen werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. Außerdem verfügt Gilching über fünf Kindergärten, eine Kinderkrippe, einen Kinderhort und zwei Kinderhäuser.
FREIZEIT&KULTUR Engagierte Vereine, Bürgerinnen, Initiativen und Künstlerinnen wirken ebenso an dem vielfältigen Kulturangebot mit, wie die Bildungseinrichtungen und die Gemeindeverwaltung selbst. Seit 2015 findet in Gilching auf Initiative des Kulturreferenten im Gemeinderat, Matthias Helwig, jährlich im Herbst die Kunst- und Kulturwoche statt. Hier gestalten die genannten Akteure an 10 Tagen ein vielfältiges Programm für Jung und Alt. Auch einen eigenen Badesee hat die Gemeinde, den Jais Weiher. Von Gilching aus lassen sich zudem tolle Radausflüge in die Umgebung machen, zu Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See und Ammersee, aber zum Beispiel auch zum beeindruckenden Kloster Fürstenfeld. Die Radwege sind gut ausgebaut und ausgeschildert. Wer lieber hoch hinaus will, muss unbedingt das DAV Kletter- und Boulderzentrum testen – Indoor und Outdoor gibt es Routen in allen Schwierigkeitsgraden und auch Kurse werden angeboten.
VERKEHRSANBINDUNGEN Die öffentliche Anbindung ist dank der S-Bahn Station (S8) mit ca. 7 Gehminuten sehr gut und fährt im Takt von 10-20 Minuten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, freut sich über den nahegelegenen Autobahnanschluss (A96 Lindau).
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 134.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Adresse der Immobilie
Schmidgern 6b
82205 Gilching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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