| Kaufpreis:
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798.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Betriebskosten: | 200 EUR |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 3 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Etagen: | 5 |
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| Wohnfläche: | ca. 110,00 m² |
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| Baujahr: | 1900 |
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| Frei ab: | Nach Vereinbarung |
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| Etage: | 4 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | bei_besichtigung |
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| Letzte Modernisierung: | 2021 |
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| Stand vom: | 09.09.2025 |
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| Merkmale: |
- Keller
- Abstellraum
- Personenaufzug
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| Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche/ offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/ Satelliten-TV, Alarmanlage, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Abstellraum, Flügeltüren, Sonnenschutz, Toilette, Blick über den Donaukanal, Infrarotheizung | |
Luxus und Gemütlichkeit in schönem Altbau in Toplage, mit Ausblick über den Donaukanal...
Diese beeindruckende Wohnung, liegt in einer der schönsten Wohnlagen des 9. Bezirkes. Die verwendeten Materialien und die Farben, die Wärme und Behaglichkeit ausstrahlen, sieht man so nicht oft in Altbauwohnungen.
Hier wird modernes Wohnen mit einem großzügigen offenen Raumkonzept verbunden. Ihr neues zu hause bietet Ihnen ca. 110m² Wohnfläche im 4 Lift-Stock, es gewinnt besonders durch den großzügigen Grundriss und die großen Fensterflächen, ergänzt durch die hohen Räume und die stimmigen Parkettböden. Dies erzeugt eine unvergleichliche Wohnatmosphäre, die den Raum optisch erweitert und ihn zu einem einladenden, lichtdurchfluteten Zuhause macht. Dieses Konzept hebt die Wohnung von vielen anderen ab und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Zusammengehörigkeit zwischen den Räumen.
Optimal erreichbar ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dank der unmittelbaren Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit flexibel und mobil unterwegs. Egal ob Sie zur Arbeit, zur Uni oder zum Einkaufen möchten, alles ist bequem und schnell erreichbar.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe Supermärkte und Bäckereien, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und frischen Backwaren bieten.
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Franz-Josefs-Bahnhof: Nur etwa 200 Meter entfernt (ca. 3 Gehminuten) befindet sich der Franz-Josefs-Bahnhof. Dieser bietet Regionalzugverbindungen, insbesondere Richtung Krems und Tulln, sowie Anschluss an die S-Bahn-Linie S40.
U-Bahn Friedensbrücke: U4 innerhalb 3 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinien: Direkt vor dem Bahnhof halten die Straßenbahnlinien D, 5 und 33. Die Linie D verbindet den Norden Wiens mit dem Hauptbahnhof, die Linie 5 fährt vom Praterstern zum Westbahnhof, und die Linie 33 verkehrt zwischen Josefstädter Straße und Friedrich-Engels-Platz.
Buslinien: In der Umgebung verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt ermöglichen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt; ca. 200m
Apotheke; ca. 300m
Klinik ; ca. 1000m
Kinder; ca. Schulen:
Schule ; ca. 500m
Kindergarten ; 500m
Universität; ca. 1.00m
Höhere Schule; ca. 1.000m
Nahversorgung
Lebensmittelmarkt; ca. 500m
Bäckerei; ca. 200m
Einkaufszentrum; ca. 2.000m
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Gussenbauergasse 4
1090 Wien
Land: Österreich
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Anbieter
AWI Immobilienkanzlei
Herr
Arnulf
Werginz
Gewerblicher Anbieter
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