- Garten
- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Die Immobilie besteht aus zwei Wohnhäusern mit ca. 227 m² Wohnfläche und ca. 191 m² Gewerbefläche. Die Wohnräume verteilen sich auf drei Einheiten: eine Wohnung (ca. 73 m²) im Vorderhaus im 1. Obergeschoss sowie zwei Wohnungen im Hinterhaus, die sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden. Im Erdgeschoss und zwischen den beiden Wohngebäuden, liegt eine geräumige Werkstatt mit einem großen, befahrbaren Tor und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage befindet sich direkt an der Grundstückszufahrt, während zwei weitere Garagen an der Westseite des Wohnhauses zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten. Weitere Stellplätze stehen Ihnen vor den Gebäuden zur Verfügung.
Die Wohnungen im Hinterhaus verfügen über eine umfassende Ausstattung, darunter eine Einbauküche, zwei Bäder und insgesamt sieben Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der ca. 21 m² große Balkon, der über das Wohnzimmer der rechten Wohnung im Hinterhaus zugänglich ist und eine attraktive Außenfläche bietet.
Die Dächer der Gebäude wurden mit Kunstschiefer und Dachschindeln gedeckt, während die Fenster je nach Gebäude unterschiedlich gestaltet sind: Im Hinterhaus befinden sich Holzverbundfenster oder Holzfenster mit Isolierverglasung, im Vorderhaus wurden pflegeleichte Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut. Die Bodenbeläge sind vielfältig – Fliesen, PVC, Laminat und Teppich – und befinden sich in gutem Zustand.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Strom, Wasser, Telefon und Sat-TV sind vorhanden, und die Abwasserentsorgung erfolgt über die öffentliche Kanalisation. Beheizt wird das Hinterhaus durch eine Öl-Heizung (Baujahr 1993), die Werkstatt verfügt über einen Festbrennstoff-Ofen (Baujahr 2010), und die Wohnung im Vorderhaus wird mit Strom beheizt. Der Anschluss für Breitband ist vorgesehen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gut ausgestattete und vielseitig nutzbare Grundlage für Wohn- und Gewerbenutzung in einer soliden und funktionalen Ausstattung.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer großzügigen Werkstatt mit Büro im Erdgeschoss. Diese Werkstatt diente bislang als Schlosserei und bietet mit ihrer Raumaufteilung und Ausstattung eine Vielzahl an Möglichkeiten für gewerbliche und handwerkliche Nutzungen, auch für kreative Berufe oder kleine Produktionsbetriebe.
Das Gebäudeensemble wurde teilweise ausgebaut, bewirtschaftet und in regelmäßigen Abständen fachgerecht renoviert und saniert. Die Kombination aus historischem Charme und modernisierten Elementen schafft ein harmonisches Ambiente, das sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke ideal ist.
Das Wohngebäude grenzt direkt an einen Garten, der neben einer überdachten Terrasse ausreichend Grünfläche zur Erholung und Nutzung im Freien bietet. Auf einem gegenüberliegenden Grundstück befinden sich zudem vier kleinere Garagen bzw. Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Der aktuelle Status der Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Nutzung: Die Wohnung im Vorderhaus ist derzeit langfristig vermietet, während die beiden Wohnungen im Hinterhaus und die Werkstatt sofort bezugsfrei sind. Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für Selbstnutzer, die Arbeit und Wohnen kombinieren möchten, als auch für Investoren mit einem Faible für historische Gebäude mit Potenzial zur Weiterentwicklung.
Lage
Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Mittweida im Landkreis Mittelsachsen geprägt von ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Die Lage ist dörflich geprägt und eignet sich vor allem zum Wohnen. An das Grundstück grenzen weitere Einfamilienhäuser und Bauernhöfe an. <BR />Im Ort befindet sich für Ihre Kinder ein Kindergarten. Die Grundschule wird mit dem Schulbus angefahren. Mittelschule und Gymnasium sind in Mittweida vorhanden. Zum Arbeiten oder zu Besorgungen fährt man in die nächstgelegenen größeren Städte. Die Stadt Mittweida ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. <BR />Entlang der Zschopau und nahe der Talsperre Kriebstein laden viele Wander- und Radwege zur Erholung ein. <BR /> Verkehrsanbindung: Chemnitz, Burgstädt und Mittweida erreicht man in wenigen Autominuten, zur BAB 4 sind es ca. 15 Autominuten. S-Bahnverbindungen (C14 Mittweida-Chemnitz) sind in Mittweida/Altmittweida zu erreichen. Die Züge pendeln ½ stündlich zwischen den Hauptbahnhöfen Chemnitz und Mittweida. Das Haus steht an einer Ortsdurchgangsstraße mit normalen Verkehr.
Chemnitz ca. 20 Autominuten, BAB A4 ca. 15 Autominuten, <BR />Bahn ca. 5 Autominuten, Flughafen ca. 60 Autominuten.
Kurz gesagt: Dieses Wohnhhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine aktive und kulturell vielfältige Gemeinschaft, in der sie sich entfalten können. Worauf warten Sie also noch? Kommen Sie nach Mittweida und verwirkliche ihre Träume!
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 5654-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.
Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Adresse der Immobilie
09648 Mittweida
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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