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Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Immobilie. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit ehemals 5 Wohnungen, welches im Laufe der Jahre zu einem Dreifamilienhaus umfunktioniert wurde. Die ursprüngliche Grundrissgestaltung ist noch in weiten Teilen vorhanden. Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über Küche, Diele, Bad und 3 Wohnräume. Im Erdgeschoss wurde die Küche um das angrenzende Bad erweitert, ein Durchgang zur Zweiten Wohnung in der Diele geschaffen, das Bad um den vorgelagerten Flur erweitert sowie aus der Kochnische ein Abstellraum gemacht. Im 1. Obergeschoss wurden zusätzlich zu den Maßnahmen im Erdgeschoss der Wohnbereich mit dem Wohnraum und der Kochnische zu einem offenen Wohn- / Essbereich zusammengefasst. Im 2. Obergeschoss wurde der ursprüngliche offene Grund-riss noch einmal um das Bad erweitert. Die offene Diele mit Kochinsel sowie offenem Wohn- und Essbereich bilden den zentralen Raum und grenzen den Privatbereich ab. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut (2 Wohnräume und ein Bad), aber keine eigenständige Wohnung geschaffen. Die Grundrisse sind zeitgemäß. Es gibt keine gefangenen Wohnräume, die nur über vorgelagerte Räume zu erreichen sind. Die Größe der Räume ist normal bis großzügig. Alle Wohnräume sind natürlich belichtet.
Dieses Objekt wird für einen Preis von 450.000 € Verkehrswert angeboten.
Lage
Die Immobilie liegt in Oberhausen.
Oberhausen ist mit ca. 210.000 Einwohnern eine der mittleren Großstädte des Ruhrgebietes. Als einstige Hochburg für Stahl und Kohle erfährt die Stadt in den letzten Jahren radikale Veränderungen in der Wirtschaftsstruktur und im Stadtbild. So entwickelt sich hier aus einem Standort der Montanindustrie langsam ein Dienstleistungszentrum im Ruhrgebiet. Symbolisch dafür steht das CentrO, ein Ein-kaufspark mit Freizeitgestaltungsmöglichkeiten auf einem ehemaligen Stahlwerksgelände. In der Stadt findet man aber auch ca. 1.400 Hektar Parks, Wälder und andere Grünanlagen. Das Wohnhaus liegt im südlichen Stadtbezirk Alt-Oberhausen, der mit rd. 23 Quadratkilometer knapp 1/3 des Stadtgebietes ausmacht. Mit Stand 31.12.2017 lebten in Alt-Oberhausen ca. 93.000 Menschen. Zum Stadtbezirk gehören die Stadtteile Alstaden, Bermensfeld, Borbeck (mit Dell-wig und Frintrop), Oberhausen-Mitte (mit Marienviertel und Brück-torviertel), Dümpten (mit Vennepoth), das Knappenviertel, Lirich, Schlad und Styrum. Das Objekt befindet sich im westlichen Stadtteil Lirich, rd. 2, 5 km westlich der Innenstadt von Oberhausen. Der Ortsteil Lirich hat ca. 15.000 Einwohner auf einer Fläche von ca. 3, 4 km² und besteht überwiegend aus Werkssiedlungen der ehemaligen Zeche Concordia. Der Ortsteil wird durch eine mehrgleisige Bahntrasse des Güterverkehrs grob in zwei Bereiche gegliedert. Großflächige Industrie- und Gewerbenutzungen entlang der Bahntrasse verstärken dieses Phänomen noch. Das nördlich gelegene Wohngebiet des Stadtteils Lirich wird vom Rhein-Herne-Kanal begrenzt. Am Kanal sind ein großes Recyclingzentrum und eine Müllverbrennungsanlage angesiedelt. Am Tag der Ortsbesichtigung konnten durch die Nähe dieser Betriebe keine nachteiligen Beeinflussungen, z.B. durch Gerüche festgestellt werden. Es ist aber davon auszugehen, dass es bei entsprechenden Witterungs- und Windverhältnissen zu Beeinflussungen dieser Art kommen kann.
Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus steht derzeit zur Zwangsversteigerung an und nur die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
In der Regel haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor der Zwangsversteigerung mit einem Abschlag von 25-40% unter dem Verkehrswert zu erwerben.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Krone Immo Consult UG
Herr
Thomas
Richter
Kolonnenstr. 8
10827
Berlin
Sie befinden sich hier: Schönes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 3 Garage in guter Lage in 46049 Oberhausen - IDEAL ALS in Oberhausen - 14112024 | 1A-Immobilienmarkt.de
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