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MÖBLIERTE Büroräume: Gepflegte Fläche in zentraler Lage ***PROVISIONSFREI***

Büro in Königswinter 53639

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: VDNA390    (oid: 16883088)
7.800 EUR
Kaltmiete
9
Zimmeranzahl
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Kosten
Kaltmiete: 7.800 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten:1.560,00 EUR
Kaution:15.600,00 EUR
Provision für Mieter:2.38
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Königswinter bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:9
Gesamtgröße:ca. 390,00 m²
Nutzfläche:ca. 390,00 m²
Bürofläche:ca. 390,00 m²
Baujahr:2014
Frei ab:sofort
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:18.12.2025
Merkmale: - Personenaufzug
Ausstattung
Ausstattung:
+ möbliert
+ Ausreichend PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
+ Aufzug
+ Gepflegte Räumlichkeiten
+ Provisionsfrei für den Mieter
+ Klimaanlage
+ Alarmanlage
+ repräsentative Einbauküche
+ Wärmeversorgung über zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, Abdeckung der Leistungsspitzen durch zugeschaltete Gas-Brennwertheizung
+ Beheizung über thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlagen für alle innenliegenden Räume nach DIN, Arbeitsstättenverordnung und den neusten Regeln der Technik
+ Bodenbelag: Teppichboden
+ Innenwände weiß
+ Rasterakustikabhangdecke
+ Netzwerkverkabelung
Beschreibung
möbliert / tolle Räumlichkeiten / vielseitig nutzbar / Aufzug / Alarmanlage

Die Gesamtfläche der noch verfügbaren Büroflächen beläuft sich auf 390 m². Diese ist vollumfänglich ausgestattet und möbliert. Sie benötigen ausschließlich Ihre persönlichen Dinge, die Sie zum Arbeiten brauchen, und können direkt durchstarten.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie die offene Küche sowie den Flur, von dem alle 9 Räumlichkeiten abgehen. Hierin enthalten sind zwei separate WC- Anlagen. Die Büroräume sind klimatisiert, modern, hochwertig ausgestattet und repräsentativ.
Lage
Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter - Niederdollendorf.
Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Neben einer Tankstelle, einem Baumarkt und diverser Einzelhandelsflächen gibt es in diesem Gewerbegebiet moderne Büro- und Ärztehäuser.
Sonstiges
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 4, - pro m².
Kostenübersicht Büros: Nettokaltmiete (inkl. Möblierung): 20, - / m² + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 4, - / m²=Zwischensumme: 24, - / m² + Mehrwertsteuer: 4, 56 / m²=Bruttowarmmiete inkl. MwSt. 28, 56 / m².
Die Höhe der Kaution ist von Fall zu Fall mit dem Vermieter abzustimmen. Bezüglich der Form der Kaution (z. B. Bankbürgschaft) bitten wir um Rücksprache.

Adresse der Immobilie
53639  Königswinter
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Frau Marie-Sophie Pape
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herresbacher Straße 7
53639  Königswinter
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