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Erstbezug 4-Zi-Whg - Wfl 101 m² für Kapitalanleger oder Eigenbezieher interessant hohe Förderung durch KfW-40-QNG Quallität hoher Wohnwert!

Erdgeschoßwohnung in Windischeschenbach 92670

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 597    (oid: 16872718)
398.950 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
100,93 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 398.950 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:2
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 100,93 m²
Anzahl Garagen:1
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:03.09.2025
Merkmale: - Keller
- Offene Küche
- Gäste WC
- Personenaufzug
- Neubau
- Erstbezug
Zustand: Neubau
Ausstattung
? Ausstattung im Detail:
- - Massive Ziegelbauweise + 16 cm Wärmedämmung
- - Moderne Fußbodenheizung, einzeln steuerbar
- - Fliesen in Bad & Küche, hochwertiges Laminat im Wohnbereich
- - Bad mit Wanne, Dusche, Fenster & Waschmaschinenanschluss
- - Zusätzliches Gäste- oder Zweitbad vorhanden
- - Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 41 m²) mit Zugang zu 2 Balkonen
- - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- - Internet per DSL vorbereitet
- - PV-Anlage geplant zur Senkung der Energiekosten
- - Kellerraum & Fahrradabstellkeller inklusive

?️ Zusatzoptionen:
- Außenstellplatz: 9.500 EUR
- Garage: 25.000 EUR

? Unser Fazit - Wohnen mit Verstand und Gefühl:
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen mehr als nur Fläche:
✔ Emotion durch Licht, Raum & zwei Balkone
✔ Verstand durch Förderung, Werterhalt & Bauqualität
✔ Sicherheit durch Eigentum, Energieeffizienz & Lage

Lassen Sie Ihr Geld nicht entwerten - investieren Sie in bleibende Werte.
Beschreibung
? Warum diese Wohnung mehr als nur schön ist:

Sicherheit statt Miete - Eigentum schützt Sie vor Mietspiralen
Mietpreise steigen - das ist Realität. Diese Eigentumswohnung ist Ihr persönliches Bollwerk gegen unkontrollierbare Mieterhöhungen. Mit einem festen Eigenheim schaffen Sie sich dauerhaft Kostensicherheit und Freiheit.

Hohe Bauqualität=langfristige Wertstabilität
Gebaut mit 36er Ziegeln, exzellent gedämmt, technisch auf dem neusten Stand - diese Wohnung ist kein kurzfristiger Trend, sondern ein nachhaltiger Wohnwert mit Potenzial zur Wertsteigerung.

Förderung durch die KfW=finanzieller Vorsprung
Dank KfW-40-QNG profitieren Sie bei Finanzierung und Energieverbrauch - niedrige Nebenkosten, attraktive Förderdarlehen mit Tilgungszuschuss und energieeffizienter Lebensstil inklusive.

Eine Entscheidung fürs Leben - Altersvorsorge in Stein gebaut
Diese Wohnung bietet nicht nur heute Komfort, sondern auch Sicherheit im Alter - durch Barrierefreiheit, planbare Fixkosten und eine werthaltige Rücklage.

? Ihre Vorteile auf einen Blick:
- ✔ Großzügige Wohnfläche von über 100 m²
- ✔ Zwei sonnige Balkone - für Morgen- und Abendsonne
- ✔ Zwei Badezimmer - ideal für Gäste oder Familien
- ✔ KfW-40-QNG-zertifizierte Bauqualität - staatlich förderfähig
- ✔ Massive Bauweise=hohe Werterhaltung
- ✔ Wohneigentum als Schutz vor Mietsteigerungen
- ✔ Langfristige Sicherheit für Ihre Altersvorsorge
- ✔ Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur


Lage
? Lage - zentral, ruhig, familienfreundlich
Windischeschenbach überzeugt mit hoher Lebensqualität und einer kompletten Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Einkauf, Bahnanschluss - alles schnell erreichbar. Die Nähe zu Weiden und Neustadt schafft städtische Anbindung mit ländlicher Ruhe.

Sonstiges
? Kontakt:
Georg Hierstetter - IMMOBILIEN
Betriebswirt VWA (Fachbuch-Autor)
Nordgaustr. 13 · 93164 Laaber
Mobil: 0152 / 33597003
Telefon: 09498 / 902236
E-Mail: info@immoberater.eu


Adresse der Immobilie
92670  Windischeschenbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter
www.immoberater.eu/
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Herr Georg Hierstetter
Nordgaustr. 13
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