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Idyllisches Mehrfamilien- Mehrgenerationenhaus

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hüllhorst 32609

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 190    (oid: 16568286)
399.000 EUR
Kaufpreis
17
Zimmeranzahl
375,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Am Wiesengrund 9 - 3D - Erdgeschoss - Letterhead -
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Kosten
Kaufpreis: 399.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:4,76% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:17
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:4
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.456,00 m²
Gesamtgröße:ca. 500,00 m²
Wohnfläche:ca. 375,00 m²
Nutzfläche:ca. 500,00 m²
Baujahr:1914
Frei ab:nach Rücksprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:6
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:161.60 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:18.09.2034
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:12.09.2025
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Gasheizung
- Fliesen, Parkett, Teppich und Laminat
- Terassen und Balkone mit Zugang zum Garten
- Doppelgarage
- Carport
Beschreibung
Dieses idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus in Hüllhorst bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Sie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 375 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 500 m² ist dieses Objekt ideal für Großfamilien oder Kapitalanlager.

Im Jahr 1994 erfolgten umfassende Erweiterungs- bzw. Umbaumaßnahmen, so wurde das Dachgeschoss weiter ausgebaut und um eine Gaube erweitert sowie ein Balkonanbau inkl. Wendeltreppe errichtet.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt insgesamt 17 Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer. Das Objekt unterteilt sich in insgesamt 4 Wohneinheiten:

WE1 EG: ca. 96, 67 m² (leerstehend)
WE2 EG: ca. 82, 68 m² (vermietet) (vor einigen Jahren teilw. renoviert)
WE3 DG: ca. 79, 50 m² (wird leer übergeben)
WE4 DG: ca. 117, 01 m² (wird leer übergeben)

Jede Wohnung verfügt über eigene Stromzähler, die Heizkosten jedoch wurden bisher nach Fläche umgelegt. Hier sollten bei Neuvermietung entsprechende Messgeräte installiert werden.

Besonderes Augenmerk verdient die attraktive Außenanlage: Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder auf dem großzügigen Balkon. Beide bieten ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte oder Momente der Besinnung.

Der Keller bietet zusätzlich reichlich Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses einzigartige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause oder zu Ihrer nächsten Investition.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hüllhorst im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und die Nähe zu wichtigen städtischen Infrastrukturen aus. Hüllhorst liegt im Kreis Minden-Lübbecke und bietet eine harmonische Kombination aus Natur, Gemeinschaft und moderner Lebensqualität.

"Am Wiesengrund" ist eine ruhige Anwohnerstraße, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern und Gärten geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus, die besonders für Familien mit Kindern und Senioren attraktiv ist. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit und Ruhe.


Trotz der ruhigen und ländlichen Lage verfügt Hüllhorst über eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto oder Fahrrad teils auch zu Fuß schnell erreichbar.

Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Bildungseinrichtung für Familien.

Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das nächstgelegene Krankenhaus in Lübbecke sind ebenfalls schnell erreichbar und garantieren eine umfassende medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage hervorragend:

Auto: Über die Bundesstraßen B239 und B65 ist Hüllhorst gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A30 und A2 sind in etwa 20-30 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien verbinden Hüllhorst mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Lübbecke, von wo aus regionale und überregionale Zugverbindungen genutzt werden können.
Sonstiges
Provisionshinweis: 4, 76% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.


Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis ist beantragt.


Entfernungen / Ausblick:
700.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
32609  Hüllhorst
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Hauptstraße 45
32609  Hüllhorst
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