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IMMO ASS - GESCHÄFTSHAUS LOMMATZSCH

Wohn- & Geschäftshaus in Lommatzsch 01623

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: SCH 31-24    (oid: 16130685)
44.000 EUR
Kaufpreis
110,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 44.000 EUR
Provision für Käufer:provisionsfrei
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 130,00 m²
Gesamtgröße:ca. 155,00 m²
Wohnfläche:ca. 110,00 m²
Nutzfläche:ca. 45,00 m²
Frei ab:sofort
Energieausweis: Energieausweis wird vom Verkäufer erstellt
Stand vom:01.09.2025
Merkmale: - Keller
- Dachboden
Beschreibung
Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges Haus mit angrenzender Freifläche in sehr guter Lage des Ortskern von Lommatzsch.

Das Grundstück ist lastenfrei und hat eine Größe von 130 m². Die Wohnfläche mit rund 110 m² kann in zwei kleine oder eine große Wohnung aufgeteilt werden. Die Gewerbefläche beträgt 42 m². Diese könnte durch den Wiederaufbau eines ehem. Anbaus links vom Gebäude noch vergrößert werden.

Die Außen- & Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk, Innenputz mit Anstrich oder Fliesen (Laden EG). Die Decken und Fußböden sind über dem Keller massiv, sonst (teils reparaturbedürftige) Holzbalkendecken.

Dach und Türmchen wurden vor Kurzem mit neuen Schalbrettern und Bitumen-Schindeln neu gedeckt, sowie neue Dachflächenfenster eingebaut.

Alle Fenster sind einfachverglaste Holzfenster. Eine Holztreppe führt in die Obergeschosse, eine Sandsteintreppe in den Keller.

Im Laden und der Wohnung sind noch aktive Stromzähler verbaut. Ebenso der Wasserzähler im Kellergeschoß. Ein neuer Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden, aber momentan kein Zähler montiert.

Links neben dem Haus befand sich früher ein Anbau. Hier könnte erneut ein  Anbau in ein- oder zweigeschossiger Bauweise errichtet werden. Dadurch ist es möglich z.B. eine  mit Garage oder Lager im EG, Lager im UG und einer Terrasse im OG entstehen zum lassen. Im UG gibt es ferner einen zugemauerten unterirdischen historischen Gang.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und liegt im Sanierungsgebiet. Daher sind vielfältige Steuerersparnis- & Fördermöglichkeiten durch Stadt, Land und Bund möglich ! Bis zu 80 % der Sanierungskosten können so vom Staat (nicht rückzahlbar) bezuschusst werden.

Mit aufgrund der Größe überschaubarem Aufwand kann der Wohnbereich schnell bezugsfähig gemacht werden. Die Geschäftsräume könnten kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Aber auch eine Komplettsanierung würde hier Sinn machen. Ein Energieausweis liegt vor.
Adresse der Immobilie
01623  Lommatzsch
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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