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Projektiert 4-Zi-Neubauwohnung WFL ca. 104 m² Erdgeschosss mit Terrasse und eig. Gartenanteil Garage und Kfz-Stellplatz Bezug Ende 2026.

Erdgeschoßwohnung in Speichersdorf 95469

Name: Projektiert 4-Zi-Neubauwohnung WFL ca. 104 m² Erdgeschosss mit Terrasse und eig. Gartenanteil Garage und Kfz-Stellplatz Bezug Ende 2026. in Speichersdorf - 594 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 15896480
Availability: InStock

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RegNr.: 594 (oid: 15896480)

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104,00 m²

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Foto - Projektiert 4-Zi-Neubauwohnung WFL ca. 104 m² Erdgeschosss mit Terrasse und eig. Gartenanteil Garage und Kfz-Stellplatz Bezug Ende 2026.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	auf Anfrage
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 104,00 m²
Baujahr:	2025
Frei ab:	ca. Ende 2026
Anzahl Garagen:	1
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Luftwärmepumpe
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	03.09.2025
Merkmale:	- Garten - Offene Küche - Gäste WC - Personenaufzug
Ausstattung
4-Zimmer WOHNUNG im Erdgeschoss / WFL ca. 104 m² mit einer geräumigen Terrasse und eigenem Gartenanteil. - Eine hochwertige Bauqualität. - Das Wohnobjekt erfüllt den gesetzlichen Neubaustandard. - Im Küchenbereich, Bad, Flur, AR und im WC ist ein Fliesenboden vorgesehen. - In den sonstigen Wohnräumen wird ein Laminatboden verlegt. - Eine Fußbodenheizung ist in allen Zimmern geplant. - Die Heizung erfolgt elektrisch (mittels einer energieeffizienten Wärmepumpe). Damit werden die Vorgaben an eine moderne, sparsame und umweltschonende Heizungsvariante erfüllt. - Die Badezimmerausstattung besteht aus Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC. - Weiterhin ist ein Waschmaschinenanschluss im Bad installiert. - Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgelegt. - Edelstahlhandlauf im gesamten Treppenaufgang. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Besondere Ausstattungsmerkmale: - Großzügige Terrasse zum Sonnen und Relaxen. - Zur Wohneinheit gehört ein eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. - Moderner Grundriss / offene Küche zum Ess- und Wohnzimmer hin. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Angebot. - Alle Fenster sind mit einer 3-fach Isolierverglasung ausgestattet. - Die Doppeltüre zur Terrasse hin ist mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen. - Alle Fenster haben Rollläden (zur Sicherheit und zusätzlichen Wärmedämmung). - Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar (senkt die Heizkosten). - Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei. - Das Objekt wird an ein schnelles Internet angeschlossen. - Alle Wohnungen erhalten einen SAT-TV Zugang. Wichtig! Für jede Wohnung ist eine Garage vorgesehen. Weiterhin kann ein Kfz-Stellplatz im Freien erworben werden.
Beschreibung
Sie suchen eine hochwertig gebaute und geräumige Wohnung, welche Ihre Wünsche in Bezug auf Ihren Lebensmittelpunkt in bester Weise erfüllt. Ein moderner Grundriss wird sicherlich Ihren Vorstellungen gerecht werden. Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca.104 m², sondern auch eine großzügige Terrasse sowie einen Gartenanteil, in welchem Sie die warmen Sommertage genießen und relaxen können. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, in eine absolut neue und moderne Wohnung einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer (diese können Sie auch teilweise als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen) sowie über ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Hier können Sie sich nach einem langen Tag in der Wanne entspannen und das Tageslicht durch das Fenster genießen. Ihre Terrasse mit dem Gartenanteil lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und rundet das Angebot perfekt ab. Die gehobene Ausstattung sowie der Aufzug im Gebäude machen den Wohnkomfort komplett. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für eine ansprechende Optik und sind gleichzeitig pflegeleicht. Die Fußbodenheizung sowie die innovative Heiztechnik mittels einer modernen Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme, moderate Heizkosten und Sie schonen gleichzeitig die Umwelt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin, um sich von diesem geplanten Neubau-Objekt (projektiert / Lage) selbst zu überzeugen!
Lage
In Speichersdorf ist eine als gut zu bezeichnende Infrastruktur vorhanden. Apotheken, Einkaufscenter, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie schnell z. B. mit der Bahn zu Ihrem Arbeitsplatz nach Bayreuth etc. gelangen. Weiterhin sind zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wander- und Radwege oder kulturelle Veranstaltungen vorhanden. Hier kommt garantiert keine Langeweile auf!
Sonstiges
- Das Objekt und damit auch Ihre Wohneinheit werden an einen schnellen Internetzugang angeschlossen. - Für alle Wohnungen ist ein SAT-TV Anschluss vorgesehen.
Adresse der Immobilie
95469 Speichersdorf Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Georg Hierstetter / IMMOBILIEN

Herr Georg Hierstetter

www.immoberater.eu/

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Falkenstraße 3
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93164 Laaber

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