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CONNEWITZ + 1 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + ERDGESCHOSS + BALKON + PARKETT

Erdgeschoßwohnung in Leipzig-Connewitz, Connewitz 04277

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 19548    (oid: 15330284)
99.500 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
43,40 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht-Stockartstraße-Eigentumswohnung-Verkauf - CONNEWITZ + 1 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + ERDGESCHOSS + BALKON + PARKETTzoom
Hausansicht-Stockartstraße-Eigentumswohnung-Verkauf - CONNEWITZ + 1 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + ERDGESCHOSS + BALKON + PARKETT
Grundriss-WE1 - 1 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Leipzig-Connewitz
Innenbilder - 1 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Leipzig-Connewitz
Treppenhaus-2-OG - Erdgeschoßwohnung mit 43,40 m² in Leipzig-Connewitz zum Kaufen
Hinteransicht -
Innenhof -
Hauseingang -
Keller -
Heizung -
Energieausweis -
Alle Daten auf einen Blick       Language
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Kosten
Kaufpreis: 99.500 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:110 EUR
Provision für Käufer:2,98 %
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Etagen:4
Wohnfläche:ca. 43,40 m²
Baujahr:1900
Frei ab:vermietet
EPass Baujahr:1900
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Parkett
Stand vom:05.09.2025
Merkmale: - Garten
- Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
1 Raum Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage: vermietet, Erdgeschoss/Hochparterre, Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Parkettboden, Keller.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.
Beschreibung
1 Raum Wohnung zum Kauf in Leipzig Connewitz:

Zum Verkauf steht eine vermietete 1 Raum Wohnung im Hochparterre eines sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig Connewitz. Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer mit Balkon – ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, eine großzügige Küche zur Straßenseite, ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine, sowie einen Flur, ein Abstellraum auf halber Treppe und einen Kellerraum.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 2002 umfangreich und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden Balkone im hofseitigen Bereich angebaut und auch die Heizanlage (Erdgas) installiert.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 neu vermietet. Die Mieteinnahmen pro Monat belaufen sich auf EUR 347, 20 (Kaltmiete) Die Abrechnung durch die Hausverwaltung erfolgt derzeitig noch über einen Mietpool. Hier werden laut Wirtschaftsplan 2024 pro Monat EUR 110, 00 Hausgeld fällig. In diesem Betrag sind EUR 38, 67 Erhaltungsrücklage vorhanden.

Die Erhaltungsrücklage für das Gebäude liegt bei ca. EUR 35.000. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich hierbei auf ca. EUR 2.800.

Im gleichen Objekt wird derzeitig noch einen 2 Raum Wohnung verkauft. Details hierzu finden Sie unter www.immaxi.de/19549

Beide Wohnungen können auch als Paket gekauft werden. Weitere Details gern auf Anfrage.
Lage
Der Stadtteil Connewitz befindet ca. 4 km südlich des Leipziger Stadtzentrums. Er ist vorwiegend von Wohnbebauung, als auch durch den Auenwald als Freizeitachse geprägt. Damit zeichnet sich Connewitz mit Elementen einer Stadt aus, die wir in unseren Leitbildern wünschen und nur selten erreichen: kompakt, urban, grün. Ca. 10 Fahrrad- Minuten entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet am Cospudener See. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig in kurzer Entfernung zu erreichen. Weitere Details zu Connewitz auf https://www.immaxi.de/immobilienmakler-connewitz
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Unser komplettes Angebot an Wohnungen und Häusern zur Miete oder zum Kauf erhalten Sie auf www.immaxi.de

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.

Adresse der Immobilie
04277  Leipzig-Connewitz / Connewitz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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