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Ihr Kapital- Ihre Stadtwohnung - 69.500,00 EUR Kaufpreis, ca. 57,00 m² Wohnfläche

2- Zimmerwohnung in Gotha, Augustiner Straße 31 99867

Name: Ihr Kapital- Ihre Stadtwohnung in Gotha Augustiner Straße 31 - 502009 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 15108002
Price: 69500 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 502009 (oid: 15108002)

69.500 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

57,00 m²

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Außenansicht - Ihr Kapital- Ihre Stadtwohnung - 69.500,00 EUR Kaufpreis, ca. 57,00 m² Wohnfläche

Grundriss - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung zum Kaufen in Gotha

Wohnzimmer mit offener Küche - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung in Gotha

Schlafzimmer - 2- Zimmerwohnung mit 57,00 m² in Gotha zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	69.500 EUR
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Wohnfläche:	ca. 57,00 m²
Baujahr:	1893
Frei ab:	nach Vereinbarung
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	F
EPass Baujahr:	1893
EPass Austellungsdatum:	19.10.2023
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	15.09.2025
Merkmale:	- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 57 Quadratmetern und befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht durch ihre moderne Gestaltung und ihre solide Ausstattung. Der offene Grundriss schafft eine luftige und einladende Atmosphäre, während die vielen Fenster für ausreichend natürliches Licht sorgen. Die offene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Das Wohnzimmer ist der ideale Ort zum Entspannen und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Beschreibung
Kleine Stadtwohnung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine erstklassige Gelegenheit, das urbane Leben im Zentrum von Gotha zu genießen. Ideal für Singles oder Paare, die nach einem komfortablen und stilvollen Zuhause suchen
Lage
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich inmitten des historischen Zentrums von Gotha, einer charmanten Stadt reich an Geschichte und Kultur. Die Lage ist ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch Ruhe und Entspannung, da sie von malerischen Straßen und Grünflächen umgeben ist.
Sonstiges
Baujahr: 1893 Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: F Renditebetrachtung: Die Wohnung ist vermietet zu einer Kaltmiete von 370 EUR/m. Mithin würde man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von rund 4.440 EUR/p.a. erzielen können. Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 in Höhe von 2.186, 12 EUR/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 183 EUR/Monat) sind rd. 1.420, 70 EUR/p.a. nach Betr.KV umlagefähig. Mithin verbleiben rd. 765 EUR/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 282, 60 EUR/p.a. in die Rücklage fließen. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten verbliebe ein Erlös aus der Kaltmiete von rund 3.675 EUR/p.a.. Monatliches Hausgeld 183, 00 EUR
Adresse der Immobilie
99867 Gotha / Augustiner Straße 31 Bundesland: Thüringen Land: Deutschland

Anbieter

HONNEF Immobilien

Frau Mandy Brendel

www.honnef-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

3.9 von 5 Sternen (52 Bewertungen)

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Immobilien- und Finanzberatung Stefan Berlet GmbH Co. KG

03623200956

Reinhardsbrunner Str 5
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3.7 von 5 Sternen (16 Bewertungen)

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