| Kaufpreis:
|
589.000 EUR
|
|---|
| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
|---|
| Provision für Käufer: | 4,76% inkl. MWSt. |
|---|
| Mieteinnahmen: |
ist: 34.488,00 EUR/Jahr
soll: 57.000,00 EUR/Jahr
|
|---|
|
| Zweck: |
Angebot zum Kauf
|
|---|
| Zimmeranzahl: | 22 |
|---|
| Bad Ausstattung: | Badewanne, Dusche, Fenster |
|---|
| Terrassenanzahl: | 2 |
|---|
| Grundstücksgröße: | ca. 2.783,00 m² |
|---|
| Gesamtgröße: | ca. 855,00 m² |
|---|
| Wohnfläche: | ca. 595,00 m² |
|---|
| Nutzfläche: | ca. 260,00 m² |
|---|
| Baujahr: | 1905 |
|---|
| Frei ab: | sofort bzw. nach Vereinbarung |
|---|
| Garage / Stellplatz: | vorhanden |
|---|
| Anzahl Garagen: | 5 |
|---|
| Anzahl Parkplätze: | 20 |
|---|
| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
|
|---|
| Energieeffizienzklasse: | D
|
|---|
| Energieverbrauchkennwert: | 123 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser |
|---|
| Wärmewert: | 123,4 kWh/(m²·a) |
|---|
| EPass Baujahr: | 1905 |
|---|
| EPass gültig bis: | 26.04.2031 |
|---|
| EPass Austellungsdatum: | 27.04.2021 |
|---|
| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
|---|
| EPass Jahrgang: | 2008 |
|---|
| Heizungssystem: | Zentralheizung |
|---|
| Befeuerungsart: | Öl |
|---|
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat, Stein, Teppich |
|---|
| Stand vom: | 23.01.2026 |
|---|
| Merkmale: |
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
|
|---|
|
- komplettes Dach inkl. Dachpfannen, Isolierung und Dachrinnen erneuert im Jahr 2000, ebenfalls diverse Kunststoff/Holzfenster neu im Jahr 2000
- Ölzentralheizung mit einem 8.000 Liter Öltank, vor 8 Jahren überholt, Speicher neu im Jahr 2019
- Heizung inkl. aller Rohre zu den Wohnungen im Jahr 2000 komplett erneuert
- 5 Garagen
- pflegeleicht, schön angelegter Garten inkl. Gartenhaus und zwei Terrassen
- kleine Weihnachtsbaumschonung auf dem Grundstück | |
Vermietete Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus (BJ 1905) mit großem Grundstück
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1905 als Schule in rotem Klinker errichtet und fortlaufend saniert bzw. renoviert. Das attraktive Ensemble bietet eine nachhaltige Substanz und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Highlights
- Baujahr: 1905, roter Klinker
- Laufend modernisiert/renoviert
- Gesamtwohnfläche: ca. 595 m² (6 Wohnungen)
- Grundstücksfläche: 2.783 m²
- Ausbaureserve im 2. OG: ca. 100–110 m² (zu ca. 3/4 fertig)
- Garagen/Stellplätze: 5 Garagen + ca. 20 weitere Stellplätze
- Außennutzung: Baumschonung für Weihnachtsbäume
- Vermietungsstand: Alle sechs Wohnungen und alle Garagen dauerhaft vermietet – stabile Mieterträge
Aufteilung der Wohnungen
- Erdgeschoss: Wohnung I – 130 m²; Wohnung IV – 72 m²; Wohnung V – 72 m²
- 1. Obergeschoss: Wohnung II – 109 m²; Wohnung III – 110 m²
- 2. Obergeschoss: Wohnung VI – 102 m² + Ausbaureserve (ca. 100–110 m², 3/4 fertig)
Eignung
Ideal für Investoren, die eine solide, voll vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial (Ausbaureserve) und umfangenden Außenstellplätzen suchen. Die vorhandenen Garagen und Stellplätze sowie die zusätzliche landwirtschaftlich nutzbare Fläche (Baumschonung) bieten Diversifikationsmöglichkeiten und zusätzlichen Ertrag.
Weitere Informationen und Besichtigung
Detaillierte Unterlagen (u. a. Mietübersicht, technischer Zustand, Wirtschaftsdaten) und Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage.
| |
Bunsoh – Idyllisch leben auf der Dithmarscher Geest
Der ca. 777 Einwohner zählende Ort Bunsoh, erstmals vor 555 Jahren urkundlich erwähnt, liegt in waldreicher Umgebung nahe Albersdorf und erstreckt sich bis zum Nord-Ostsee-Kanal. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und hoher Aufenthaltsqualität.
Auszeichnungen und Sehenswürdigkeiten
- 1988: Landessieger Schleswig‑Holstein im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“
- 2000: Kreissieger Dithmarschen und Bronzemedaille des Landes im Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“
Besonders markant ist der Schalenstein, eines der bedeutendsten steinzeitlichen Denkmäler Norddeutschlands, an der „Archäologischen Meile“ um Albersdorf. Entlang des historischen Ochsenwegs, heute ein Fernwanderweg nach Hamburg, eröffnen sich reizvolle Wander- und Radwege.
Lebensqualität und Entwicklung
Charakteristisch für Bunsoh ist das naturbelassene Schwimmbad, das sich aus eigenen Quellen speist. Die Gemeinde ist attraktiv für Familien und Zuziehende: es bestehen vier Neubaugebiete, und die Einwohnerzahl wächst. Kulturellen Austausch fördert die Partnerschaft mit der französischen Gemeinde Manneville‑sur‑Risle in der Normandie.
Bunsoh bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Geschichte und moderatem Wachstum – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Dorfgemeinschaft suchen.
| |
- ca. 60 % des Hauses sind unterkellert (ca. 160 m²)
- Jahresnettokaltmiete zur Zeit: 34.488, 00 EUR (inkl. Garagenmiete)
- auf Basis des durchschnittlicher Mietzinses in Bunsoh (6, 80 EUR/m²) ergäbe sich nach Ausbau der 7. Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 57.000, 00 EUR (zzgl. Garagenmiete)
- Grundsteuer-B: 624 EUR/Jahr
| |
| |
25767 Bunsoh
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
|
| |
Anbieter
Immobilien im Norden
Herr
Roland
Krieger
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Bunsoh und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl. |
|
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
