| Kaufpreis:
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599.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | 4,76% inkl. MWSt. |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 21 |
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| Balkonanzahl: | 6 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 786,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 582,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 504,00 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 78,00 m² |
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| Baujahr: | 1962 |
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| Frei ab: | sofort bzw. nach Vereinbarung |
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| Garage / Stellplatz: | vorhanden |
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| Anzahl Garagen: | 2 |
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| Anzahl Parkplätze: | 4 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Öl |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Stein, Teppich |
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| Stand vom: | 23.01.2026 |
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| Merkmale: |
- Keller
- Neubau
- zur Zeit vermietet
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| Zustand: |
Neubau
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- Außenwände: Einschaliges Mauerwerk mit Außenputz und Wärmedämmverbundsystem (Thermohaut) sowie Mineralputz (Herbst 1989)
- Kunststoffenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Neueindeckung Dach mit Betondachsteinen und neuer, 140 mm dicker Wärmedämmung (Frühjahr 2001)
- Ölzentralheizung mit zentr. Warmwasserversorgung (erneut 1987)
- Haustürklingel mit Gegensprechanlage
- Kabel-TV (Breitbandkabel)
- 2 Garagen, als freistehende Doppelgarage
- Massivbauweise mit Satteldach (Neueindeckung Dach 2002)
- Außenanstrich der Fassade (Neu 2022)
- Grundstücksgröße 786 m² | |
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten – solide Kapitalanlage
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1962 in einschaligem Mauerwerk mit weißem Außenputz errichtet und fortlaufend instand gesetzt bzw. renoviert. Das Gebäude verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, die derzeit dauerhaft und voll vermietet sind. Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Doppelgarage; die Garagen sind ebenfalls vermietet.
Wohneinheiten (Übersicht):
- Souterrain: 1 Wohnung, separater Hauseingang, 78 m²
- Erdgeschoss: 2 Wohnungen, 76, 5 m² und 77, 5 m²
- Obergeschoss: 2 Wohnungen, 76, 5 m² und 77, 5 m²
- Dachgeschoss: 2 Wohnungen, 50 m² und 54 m²
- Zusätzlich: Dachkammer (außerhalb der Wohnungen) mit 14 m²
Flächen und Grundstück:
- Gesamtwohnfläche (7 Wohnungen): 504 m²
- Grundstücksfläche: 786 m²
- Freistehende Doppelgarage
Status und Nutzung:
- Wohnungen und Garagen: dauerhaft und vollständig vermietet
- Geeignet als renditestarke Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag
Besondere Merkmale:
- Baujahr 1962, einschaliges Mauerwerk
- Weißer Außenputz, laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
- Separater Zugang zur Souterrainwohnung
Bei Interesse an weiteren Objektunterlagen (Mietübersicht, Wirtschaftlichkeitsrechnung, Energieausweis) oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stelle ich diese Informationen gern zur Verfügung.
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Schleswig ist eine Stadt im Norden Schleswig-Holsteins an der Schlei. Sie ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und wird auch als Justizhauptstadt des Landes bezeichnet, da sie Sitz des Landesverfassungsgerichts, dreier Obergerichte und der Generalstaatsanwaltschaft ist. Der Stadtname kommt aus dem Altnordischen und bedeutet Bucht der Schlei oder Hafen der Schlei. Nahegelegene Großstädte sind Kiel (etwa 50 km südöstlich) und Hamburg (etwa 120 km südlich). Die Autobahnauffahrt Schleswig-Jagel A7 Richtung Norden und Süden ist knapp 4 - 5 km entfernt. Das Haus liegt in einer ruhigen und zentralen Mehrfamilienhaussiedlung. Das Schleiufer liegt ca.1, 2 km und die Innenstadt ca. 900m entfernt.
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- sämtliche Wohnungen sind z. Zt. dauerhaft und voll vermietet
- IST-Jahresnettokaltmiete: 40.092 EUR
- SOLL-Jahresnettokaltmiete in den nächsten Jahren anpassbar auf 45.000 EUR. (Index-Miet-Vertrag)
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24837 Schleswig
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Anbieter
Immobilien im Norden
Herr
Roland
Krieger
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Schleswig und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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