- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Gastterrasse
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
-Massivbauweise -Dachziegeleindeckung -Putz-Außenfassade -Jalousien -Stahltreppe mit Holzstufen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1995, gelegen in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Großkugel der Gemeinde Kabelsketal. Mit einer Wohnfläche von ca. 109, 25 m² verteilt auf drei Etagen sowie einem voll ausgebauten Keller, bietet dieses Haus ausreichend Raum für Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gestaltungswünschen.
Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einer gemütlichen Loggia mit Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen weiteres Potenzial: Es ist derzeit noch nicht ausgebaut und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden – beispielsweise als zusätzliche Wohnräume oder ein weiteres Badezimmer.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.
Seit 2013 ist die Immobilie zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.236, 36 EUR, was einer Rendite von ca. 3, 08 % entspricht – eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Potenzial. Alternativ eignet sich das Haus auch hervorragend für den Eigenbedarf – beispielsweise für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit Ausbaureserve suchen.
Dieses Reihenhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause für Ihre Familie. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Großkugel.
Großkugel ist ein schöner Ortsteil von Kabelsketal und liegt zwischen Halle (Saale) und Leipzig, südöstlich von Gröbers unweit der Landesgrenze von Sachsen-Anhalt und Sachsen. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs.
Verkehrstechnisch besteht Anbindung zur Autobahn A9, A14 und zur Bundesstraße B6. Nordöstlich der Ortslage befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt Großkugel.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Käthe-Kollwitz-Straße 58c
04109
Leipzig
Sie befinden sich hier: Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Kabelsketal – Viel Platz für Ihre Ideen in Kabelsketal Bundesweit - Sachsen-Anhalt - Saalekreis - Kabelsk - Am Beuditzer Weg 187 | 1A-Immobilienmarkt.de
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