Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 in attraktiver Lage von Dortmund-Hörde, nur wenige Minuten vom beliebten Phönixsee entfernt. Das Objekt befindet sich auf einem 388 m² großen Grundstück und bietet vier abgeschlossene Wohneinheiten, die sich über vier Etagen erstrecken. Drei der Einheiten sind aktuell vermietet – das Dachgeschoss ist derzeit leerstehend und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, es zur Eigennutzung hochwertig auszubauen oder nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu vermieten. Dank der hervorragenden Lage ist eine Anschlussvermietung erfahrungsgemäß problemlos möglich.
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Hof. Im ersten Obergeschoss liegen eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche (Gastherme 2023 erneuert) sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m², deren Gastherme im Jahr 2024 erneuert wurde.
Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Im Keller befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockenmöglichkeiten, sodass Waschmaschinen nicht in den Wohnungen untergebracht werden müssen. Der umzäunte Vorgarten bietet weiteres Potenzial – beispielsweise zur Umnutzung in vermietbare Stellplätze.
Die aktuelle Brutto-Mietrendite liegt bei ca. 4, 72 %, unter Berücksichtigung des Leerstands im Dachgeschoss. Wird das Dachgeschoss mit einem marktüblichen Mietpreis von ca. 8 EUR/m² neu vermietet, erhöht sich die Rendite auf etwa 6, 38 % – ein attraktiver Wert, der dieses Objekt zu einer lukrativen Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial macht.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Immobilie unterliegt nicht dem Denkmalschutz, Altlasten oder Baulasten sind nicht bekannt. Alle relevanten Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum beliebten Phönixsee und der Hörder Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien und ein Fitnessstudio sind fußläufig zu erreichen. Des weiteren befindet sich die Immobilie in der Hörder Innenstadt. Hörde befindet sich im südlichen Viertel von Dortmund. Die Lage bietet sich für Familien, denn Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen liegen in der Nähe und können zu Fuß erreicht werden.
Interessant für Kapitalanleger und Investoren:
In Hörde sind wie kaum anderswo gelungene Strukturveränderungen zu beobachten. Hier entstand in Kürze ein neuer Wirtschafts-, Arbeits- und Lebensraum. Entstanden sind im Nahbereich städtebauliche Konzepte mit besonderen städtebaulichen Qualitäten Nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt lockt der Phönixsee und die Promenade Besucher in die Gegend. Weitere Steigerung des Marktpotenzials und der Kaufkraft werden in den kommenden Jahren in Hörde erwartet.
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Cura Immobilien GmbH
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Rather Kreuzweg 110
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