Zu verkaufen ist in bester Lage ein 6-Familien Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Stuttgart-Zuffenhausen mit viel Spielraum der Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1949 erstellt und im späteren Verlauf mit einem Anbau versehen, der aktuell als Bürogebäude genutzt wird. Das Erdgeschoss im Wohnhaus wird als Werkstatt mit 187m² genutzt. Die Gewerbefläche einschließlich Lager im Untergeschoss und Büroanbau beträgt ca. 351m². Die Außenstellflächen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine große 4 Zimmerwohnung mit 80, 51m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse sowie eine 3 Zimmerwohnung mit 73, 72m²Wohnfläche. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit 80, 51m² Wohnfläche und eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 45m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 kleinere Wohnungen, - eine 2 Zimmerwohnung mit 39, 79m² und eine 1, 5 Zimmerwohnung mit 27, 15m². Im Anbau untergebracht sind noch 2 Büroräume zzgl. Küche und Nebenraum mit einer Gesamtfläche von 46, 32m²
Lage
Das Anwesen befindet sich im Zuffenhausener Zentrum in einer nicht zu stark befahrenen Einbahnstraße. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zum S-Bahnhof sind es ca. 3 bis 5 Gehminuten.
Sonstiges
Das Sanierungsverfahren ist eingeleitet Grundbucheintrag am 08.10.2009.
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf mtl. 4820, 00 Euro. Mietanpassungen wurden seit längerer Zeit nicht vorgenommen.
Das Anwesen beinhaltet noch ein weiteres Flurstück mit 1, 08ar zur Hälfte (Geh- und Wegerecht)
Die gezeigten Grundrisse können von den aktuellen Gegebenheiten geringfügig abweichen und stellen lediglich eine Grobinformation dar.
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Anzahl der Wohneinheiten: 6 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1 Nettorendite: 3.51
Adresse der Immobilie
70435 Stuttgart / Zuffenhausen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
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Herr
Waldemar
Schneider
Heilbronner Straße 74
71732
Tamm
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