- Außenmauerwerk: massiv - Betondecken über KG und EG - Holzbalkendecke über dem OG - Decke über dem OG ist mit Mineralwolle wärmegedämmt - Vaillant-Heizkessel von 1993 mit Warmwasserbereitung für die Hauptwohnung - neuere Gasbrennwerttherme von 2017 für Wohnung 2 im OG - separate neue Vaillant-Gasbrennwerttherme von Dez. 2024 für die Geschäftsräume im EG - isolierverglaste Aluminiumfenster aus den 80-er Jahren - isolierverglaste Holzfenster, weiß lasiert, im Wintergarten OG - Wintergarten ist mit Stegplatten eingedeckt - Innentreppe in der Hauptwohnung: Betontreppe mit Marmorbelag - Außentreppe zu Wohnung 2 im OG: Stahlkonstruktion mit Stahlgeländer - Innentüren: einfache Holztüren, weiß lackiert - Fußböden in den Wohnungen: überwiegend Laminat auf Estrich, Marmor in Diele und Treppenhaus, Bäder gefliest - Fußböden in der Geschäftsetage EG: Marmorbelag und Teppichboden - Der Eingangsbereich zur Geschäftsetage im EG ist mit einem elektrisch zu betätigendem Aluminiumrolltor abgesichert - neuer Zählerkasten und neue Unterverteilungen in 2014 - überwiegend neue Elektroleitungen in den Wohnungen in 2014 - Fernsehen und Internet über Kabelanschluß
Beschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein 2-geschossiges einseitig angebautes Zweifamilienhaus, das im Erdgeschoß der rechten Haushälfte sowie im daran angrenzenden rückwärtigen eingeschossigen Anbau einen ca. 117 m² großen Geschäftsraum beinhaltet, der als Verkaufsraum, Ausstellungsraum, Praxis- oder Bürofläche genutzt werden kann und somit für Selbständige oder Handwerker interessant sein dürfte, zumal zu dieser Fläche im Untergeschoß noch ein ca. 115 m² großer Lagerraum zur Verfügung steht.
Auch einer Nutzungsänderung und Umbau des Geschäftsraums in Wohnraum dürfte nichts entgegen stehen.
Das usprünglich im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtete voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1971 umgebaut und über dem Geschäftsraum im Erdgeschoß aufgestockt.
Die Hauptwohnung in der linken Haushälfte (Wohnung 1) hat eine Wohnfläche von ca. 126 m² und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoß; sie wird über einen eigenen Hauseingang erschlossen.
Eine ca. 43 m² große neu angelegte geflieste Terrasse sowie der große rückwärtige Gartenbereich mit Rasenfläche, Nutzgarten, Ziersträuchern und Baumbestand werden von den Mietern der Hauptwohnung genutzt.
Wohnung Nr. 2 mit ca. 80 m² Wohnfläche incl. eines ca. 13 m² großen Wintergartens befindet sich im 1. OG. über dem vorderen Teil der Geschäftsetage im EG und ist über eine separate Außentreppe in Stahlkonstruktion erreichbar.
Umfangreiche Renovierungsarbeiten wurden seit 2013 vorgenommen.
So wurden die Elektroleitungen in den beiden Wohnungen weitgehend erneuert und auch ein neuer Zählerkasten sowie Unterverteilungen eingebaut.
Die Bäder in den beiden Wohnungen wurden in 2019 bzw. 2020 erneuert und für die 2. Wohnung wurde in 2017 eine neue Gasbrennwerttherme installiert.
Ebenso wurde für die Geschäftsräume im EG im Dezember 2024 eine neue Gasbrennwerttherme, Fabrikat Vaillant, eingebaut.
Jede Wohnung wie auch die Geschäftetage verfügen somit über eine eigene Heizungsanlage.
Die Fenster sind isolierverglaste Aluminiumfenster, die aus den 80-er Jahren stammen dürften; im Wintergarten der Wohnung 2 sind isolierverglaste weiß lasierte Holzfenster eingebaut.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG Wohnung 1:
großzügige Eingangsdiele mit Treppenhaus, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer ca. 36 m² mit offener Küche und ebenerdigem Ausgang zur ca. 43 m² großen teilweise überdachten Terrasse und zum Garten, großes Schlafzimmer
OG Wohnung 1:
3 weitere Schlaf-, Kinder - oder Arbeitszimmer, Flurbereich, Bad von 2019 (mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluß), großer gefliester Balkon
OG Wohnung 2:
großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und offenem Übergang zum Wintergarten, großes Schlafzimmer, Diele, in 2020 neu renoviertes Bad (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC), Balkon
Geschäftsetage im EG:
Verkaufsraum/Ladenlokal oder Bürofläche, separates WC, zweiter großer Ausstellungs- oder Verkaufsraum
Kellergeschoß:
großer Lagerraum ca. 115 m² zur Geschäftsfläche im EG
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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