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Ilmenau, MFH - 795.000,00 EUR Kaufpreis, ca. 478,00 m² Wohnfläche

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Ilmenau 98693

Name: Ilmenau, MFH in Ilmenau - 13202 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 13906949
Price: 795000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 13202 (oid: 13906949)

795.000 EUR

Kaufpreis

17

Zimmeranzahl

478,00 m²

Wohnfläche ca.

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Foto - Ilmenau, MFH - 795.000,00 EUR Kaufpreis, ca. 478,00 m² Wohnfläche

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Kosten
Kaufpreis:	795.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	17
Anzahl Badezimmer:	4
Grundstücksgröße:	ca. 981,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 778,00 m²
Wohnfläche:	ca. 478,00 m²
Nutzfläche:	ca. 300,00 m²
Baujahr:	1900
Anzahl Garagen:	1
Anzahl Parkplätze:	4
Letzte Modernisierung:	2001
Bodenbelag:	Fliesen
Stand vom:	05.09.2025
Merkmale:	- Keller - Dachboden - zur Zeit vermietet
Beschreibung
Attraktives Renditeobjekt! Das aus dem Jahre 1900 stammende Mehrfamilienhaus, befindet sich auf einem, ca. 981 m² Grundstück, zentral in der City von Ilmenau gelegen. Das massiv errichtete und voll unterkellerten Wohnobjekt erfuhr in den Jahren 2001/2002 eine Komplett-Sanierung inklusive Aussenwand-und Dachboden-Dämmung. Unter Denkmalschutz steht hier nur die Fassade. Die Immobilie beherbergt 4 Wohneinheiten, insgesamt wird eine Wohnfläche von ca. 478m² angeboten, welche sich auf 17 Zimmer, 3 Küchen und 4 Bäder aufteilt. Ausreichend Stell-und Lagerfläche bieten Kellerräume und Dachgeschoss. Vorhanden ist zudem eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 300m², welche an einen bonitätstarken Gewerbemieter seit 2001 vermietet ist. Die Nutzfläche umfasst ca. 115m² Bürofläche im Erdgeschoss plus Lager und 5 Stellplätze mit Inflationsklausel. Weiterhin ist ein Lager/Werkstatt seit 10 Jahren an privat vermietet. Die Elektrik im Lager und Hof wurde neu installiert. Als Kapitalanlage bzw. Mietobjekt bestens nutzbar! Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 50.000 Euro /p.a. (Staffelmiete) Die Wohnimmobilie ist mit einer Etagen-Heizungsanlage mit Gasversorgung versehen, die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind isoliert. Im Innenbereich finden sich unter anderem Fliesenbeläge sowie Linoleum-Fußboden. Zur Verfügung steht ausser den Stellplätzen zudem noch eine Garage. Eine Hausverwaltung ist direkt vor Ort. --> Eine günstige Teilfinanzierung über 300.000 Euro zu 2, 17% p.a. für 14 Jahre fest, könnte mit Zustimmung der Bank übernommen werden.
Lage
Objektlage: Karl-Liebknechtstr. 16, 98693 Ilmenau Die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau liegt in Thüringen, etwa 33 Kilometer süd-südwestlich der Landeshauptstadt Erfurt im Tal der Ilm am nordöstlichen Rand des Thüringer Waldes. Sie ist die größte Stadt im Ilm-Kreis und die achtgrößte Thüringens. Wichtigste Institution der Stadt ist die Technische Universität, Ilmenau ist zudem ein Wintersportzentrum
Adresse der Immobilie
Karl-Liebknecht-Str. 16 98693 Ilmenau Bundesland: Thüringen Land: Deutschland

Anbieter

Werbeagentur Mötzing e.K.

Herr Erhard Meub

www.immo-mit-bild.de

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