Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
14
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
9
Grundstücksgröße:
ca. 1.270,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 637,00 m²
Wohnfläche:
ca. 437,00 m²
Nutzfläche:
ca. 200,00 m²
Baujahr:
1914
Garage / Stellplatz:
Carport
Anzahl Parkplätze:
3
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieverbrauchkennwert:
172.7 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
04.11.2024
Merkmale:
- Keller
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung
- Sehr gute Lage - Baujahr 1914 - Kernsanierung Jahr 2000 - Grundstücksgröße ca. 1.270 m² - 9 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 437 m² - Nebengebäude mit ca. 104 m² Gewerbe - Vollkeller - 3 Carports - 21 Stellplätze - vollvermietet - jährliche Ist- und Sollmiete: 29.124, 00 €. - jährliche Ist- und Sollmiete Pkw-Stellplätze: 7.560, 00 € - jährliche Sollmiete Nebengebäude: ca. 5.000, 00 €
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude und Stellplätzen, welches sich zentrumsnah von Bautzen befindet. Das Haus wurde im Jahr 1914 auf einem ca. 1.270 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte die umfassende Kernsanierung. Auf dem Grundstück stehen 21 Pkw Stellplätze und 3 Carports zur Verfügung. Die Wohnfläche von ca. 437 m² verteilt sich auf 9 Wohneinheiten, die sich im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befinden. Das Nebengebäude mit ca. 104 m², welche sich auf 2 Etagen verteilen, wurde bisher durch die Eigentümer gewerblich genutzt und kann dementsprechend selbst genutzt werden oder ortsüblich vermietet werden.
Aktuell sind alle Wohneinheiten und Pkw-Stellplätze vermietet. Die jährliche Ist- und Sollmiete für die Wohneinheiten beträgt 29.124, 00 €. Die jährliche Ist- und Sollmiete für die Pkw-Stellplätze und Carports beträgt 7.560, 00 €. Das bisher eigengenutzte Nebengebäude hat Mietpotential von ca. 5.000, 00 €/Jahr.
Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss, links - ca. 33 m² Erdgeschoss, mitte - ca. 40 m² Erdgeschoss, rechts - ca. 75 m² Obergeschoss, links - ca. 42, 50 m² Obergeschoss, mitte - ca. 51, 50 m² Obergeschoss, rechts - ca. 55, 50 m² Dachgeschoss, links - ca. 35 m² Dachgeschoss mitte - ca. 46 m² Dachgeschoss, rechts - ca. 58 m²
Lage
Bautzen liegt an der Spree und ist Kreissitz des nach ihr benannten Landkreises Bautzen. Mit ca. 40.000 Einwohnern ist Bautzen die größte Stadt im Landkreis und wird auch die Stadt der Türme genannt. Die Stadt liegt etwa 50 km östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes, in das Tiefland im Norden und im Naturraum des Oberlausitzer Gefildes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagestätte, Schulen , Ärzte und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das barocke historische Zentrum ist eine Perle der Architektur und beliebt bei den Bewohnern der Stadt sowie den Touristen, deren Zahl beachtlich ist. Die Stadt besitzt mehrere Theater, ein Kino und ein weithin bekanntes Einkaufszentrum der ECE-Gruppe. Eine Besonderheit ist die Zweisprachigkeit, schließlich befindet sich die Stadt im sorbischen Siedlungsgebiet.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
02625 Bautzen
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
