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Dachterrassenwohnung in Haueneberstein

Dachgeschoßwohnung in Baden-Baden, Haueneberstein 76532

Name: Dachterrassenwohnung in Haueneberstein in Baden-Baden Haueneberstein - 45290102-027122 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 13157895
Availability: InStock

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RegNr.: 45290102-027122 (oid: 13157895)

auf Anfrage

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3

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91,00 m²

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Dachterrasse - Dachterrassenwohnung in Haueneberstein

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	auf Anfrage
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne
Balkonanzahl:	1
Etagen:	3
Wohnfläche:	ca. 91,00 m²
Baujahr:	1976
Frei ab:	20.11.2023
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	2
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauchkennwert:	74,00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:	14.01.2031
EPass Austellungsdatum:	15.01.2021
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	02.12.2023
Merkmale:	- Garten - Keller - Kabelanschluss / Sat - Haustier erlaubt
Ausstattung
- Flur / Eingangsbereich - Zugang zum Dachboden - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Küche mit EBK - Badezimmer mit Badewanne - teilweise elektrische Rollläden - 2 Stellplätze vor der Haustür (hintereinander) - Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum - großer gemeinschaftlicher Garten
Beschreibung
Dachterrasse, Garten, 2 Stellplätze, EBK - was will man mehr? Die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 91 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohneinheit mit insgesamt 3 Wohnungen. Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise auf einem Grundstück von 757 m² erbaut. Ein wunderschön angelegter Garten mit großem Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Hier gibt es eine Grillstelle und eine Außendusche. Die 3-Zimmer-Wohnung unter dem Dach ist mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Sie steht aktuell leer und ist sofort beziehbar. Sie ist daher ideal für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage. Modernisierungen: - 2005 Badezimmer - 2005 Teilung Wohnzimmer in Wohn- und Kinderzimmer - 2010 Böden - 2013 Dämmung Hausfassade - 2015 Dämmung Dach - 2015 teilweise Austausch Leitungssysteme - 2021 neue Hauseingang- und Wohnungstür - 2021 Modernisierung Heizungsanlage - 2021 neue Gegensprechanlage mit Bildübertragung - 2021 neuer Vinyl Fußboden in der Küche
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Baden-Baden, im Ortsteil Haueneberstein mit ca. 4.300 Einwohner. Ein großer Supermarkt und ein Fitnessstudio sind fußläufig erreichbar. Alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Vereine, Ärzte, Apotheke usw.) befinden sich im Ortskern. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, ist in 1 Gehminute am Bus und in ca. 5 Gehminuten an der S-Bahn. Auch die B3 und A5 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch sehr gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser großzügigen Dachterrassenwohnung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir gerne für Sie in einem Arbeitsgang.
Adresse der Immobilie
76532 Baden-Baden / Haueneberstein Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

Postbank Immobilien GmbH

Frau Alexandra Wolf

immobilien.postbank.de/kehl

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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Daniel Benninger

01634604906

Hochfeldstrasse 32
67067 Ludwigshafen am Rhein

★★★★★

5 von 5 Sternen (6 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

Anbieter

Postbank Immobilien GmbH
Frau Alexandra Wolf
Eisenbahnstraße 12
77815 Bühl

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immobilien.postbank.de/kehl

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