Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Gesamtgröße:
ca. 58,00 m²
Wohnfläche:
ca. 51,00 m²
Nutzfläche:
ca. 7,00 m²
Baujahr:
1989
Garage / Stellplatz:
Garage / Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
1
Balkon:
vorhanden
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
76 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
04.11.2024
Merkmale:
- Balkon
- Keller
- Einbauküche
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung
Eigentumswohnung Erdgeschoss, 51 qm Wohnfläche 2 Zimmer, neues Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, neue Küche Wohnung wurde saniert, Erstbezug nach Sanierung Laminat und Fliesenböden 4 qm Balkon/Loggia mit Markise
Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1990 mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet den idealen Wohnraum für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wände wurden frisch gestrichen und die Böden wurden mit einem hochwertigen Laminat versehen, was der Wohnung ein modernes Ambiente verleiht.
Die separate Küche ist komplett neu und unbenutzt. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die noch originalverpackt sind. Hier finden Sie ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier wurden die Wände gestrichen und der Boden erneuert. Durch ein großes Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum.
Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert. Es verfügt über eine moderne Dusche, ein Waschbecken mit Unterbau und ein WC. Auch hier bietet ein Fenster ausreichend Belüftungsmöglichkeiten.
Von der Wohnung aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie sich an warmen Sommerabenden entspannen und die Sonne genießen können. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, in der Sie absolute Privatsphäre und Ruhe genießen können. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Die im östlichsten Teil Deutschlands und im Landkreis Görlitz gelegene Stadt Rothenburg vereint städtisches Flair mit landschaftlicher Idylle. Das mittelaterliche Zentrum der Stadt ist wunderschön erhalten und bietet mit zahlreichen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten eine grosse Vielfalt für Bewohner und Besucher.
Die Infrastruktur ist hinreichend ausgebaut. Erreicht wird die Stadt über die Zufahrt der A4 in Richtung Görlitz.
Das Umland der Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten die Freizeit mit der Familie naturnah zu verbringen. Gut ausgebaute Radwege, zahlreiche Seen und Wanderwege laden hierzu ein. Familienfreundlich sind ebenfalls die Angebote an Kindergärten und Schulen.
Zudem ist die sächsische Polizeihochschule hier ansässig, ebenso ein kleiner Flugplatz.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
02929 Rothenburg / Oberlausitz / Oberlausitz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Rothenburg/Oberlausitz und Umgebung
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