Renditestarkes Ärztehaus unter Denkmalschutz im Stadtzentrum von Torgau

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Torgau 04860

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RegNr.: 8536    (oid: 11254604)
2.150.000,00 EUR
Kaufpreis
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Vorderansicht - Renditestarkes Ärztehaus unter Denkmalschutz im Stadtzentrum von Torgau
Strassenseite - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Torgau
Raum Dachgeschoss - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Torgau
Praxisraum DG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Torgau zum Kaufen
Tordurchfahrt -
Innenhof Garagen -
Hofansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 2.150.000,00 EUR
Provision für Käufer:6 %
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Etagen:4
Gesamtgröße:ca. 1.806,66 m²
Nutzfläche:ca. 1.806,66 m²
Baujahr:1900
EPass Baujahr:1900
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:30.01.2017
Merkmale: - Keller
- Barrierefrei
- Personenaufzug
Beschreibung
Das hier angebotene Ärztehaus steht auf einem ca. 1002 qm großen Grundstück und wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist unterkellert und umfasst 15 Gewerbeeinheiten und 6 Stellplätze im Innenhof, welche durch eine Toreinfahrt erreichbar sind. Im Jahr 2000 erfolgte eine Generalsanierung und Modernisierung im gesamten Objekt. Die Fassade ist eine aufgearbeitete Klinkerfassade mit straßenseitigen Schmuckgiebel und Zierbalkonen. Holzfenster in Originalgliederung wurden an der Vorderseite eingebaut, hofseitig sind es doppelverglaste Kunststofffenster. Befeuert wird das Objekt über eine zentrale Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung. (Vaillant)
Das Objekt wird ausschließlich durch medizienische Berufe und daran angelehnte Berufszweige genutzt. Mit allen Mietern sind langfristige Mietverträge abgeschlossen.
Die Gesamtmieteinnahemen p.a. betragen ca. 130.000, - EUR, die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 42.000, - EUR p.a.

Lage
Torgau ist eine Kleinstadt im Norden von Sachsen mit ca. 18.500 Einwohnern. Sie bietet eine sehr gute Eigenstruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Hunderte Baudenkmale der Spätgotik und Renaissance sind in der Stadt mit ihrer eintausenjährigen Geschichte zu bewundern. Nahe der Elbe steht das Schloss Hartenfels - das besterhaltene Schloss der Frührenaissance.
Umgeben von viel Grün und Villen ihresgleichen befindet sich diese Immobilie an einer ortsdurchführenden Straße. Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Bis zum Bahnhof sind es 12 Minuten zu Fuß, ins Stadtzentrum 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1900

Adresse der Immobilie
04860  Torgau
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Sven Raps
PORZIG Immobilien GmbH
Silberstraße 18
08451  Crimmitschau
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