Wohn-/ und Geschäftshaus in Bexbach

Wohn- & Geschäftshaus in Bexbach 66450

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RegNr.: 0183    (oid: 10920626)
295.000,00 EUR
Kaufpreis
13
Zimmeranzahl
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Kosten
Kaufpreis: 295.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % (incl. 19% MWST) des Kaufpreises
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:13
Grundstücksgröße:ca. 130,00 m²
Gesamtgröße:ca. 300,00 m²
Frei ab:nach Absprache
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:24.02.2017
Merkmale: - Keller
Zustand: gepflegt
Beschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus steht in bester Geschäftslage im Zentrum von Bexbach auf einem ca. 130 m² großem Grundstück; öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Umgebung in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Das in Topzustand befindliche Objekt, dessen Ursprungsbaujahr unbekannt ist, wurde in den 90-er Jahren umfangreich umgebaut und renoviert; d.h. die Renovierung der Verkaufsräume im EG erfolgte im Jahr 1993, der Umbau des OG, der Dachausbau und auch die neue Dacheindeckung erfolgten in 1997/98.

Das Objekt ist einseitig angebaut, 2 1/2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, verfügt über ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung und ist voll unterkellert.
Das Ladenlokal im EG mit 4 Schaufenstern hat eine Schaufensterfront von insgesamt ca. 10 m, die Verkaufsfläche beläuft sich auf ca. 90 m²; hinzu kommen
1 Büro von ca. 12-14 m², ein Flurbereich sowie ein WC. Die Gesamtfläche im EG beläuft sich somit auf ca. 110 m²; als weitere Nutzfläche zum Ladenlokal im EG kommen ca. 45 m² Lagerfläche im Kellergeschoss hinzu.

Im 1. OG sowie im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 5 Appartements, die insgesamt zu 1.250, -- Euro netto/Monat vermietet sind.

Die kalkulatorische Miete für das Ladenlokal ist mit 750, -- Euro netto/Monat veranschlagt, so dass kalkulatorisch eine Gesamtmiete von 2.000, -- Euro netto/Monat erzielbar ist.

Raumaufteilung

UG:
3 Lagerräume (ca. 45 m²; zum Ladenlokal gehörig),
3 weitere Kellerräume (Waschraum, Hausanschlußraum, Heizungsraum)

EG:
Ladenlokal mit 4 Schaufenstern, ca. 10 m Schaufensterfront, ca. 80 - 90 m² Verkaufsfläche, ca. 12 - 14 m² Büro, ca. 2 m² WC, ca. 3 m² Flurbereich, insgesamt ca. 100 - 110 m²

OG:
3 App., jeweils 1 Zimmer, Kochnische, Duschbad, jeweils ca. 30 bis 32 m² groß

DG:
2 App., jeweils 2 kleine Zimmer, Kochnische, Duschbad, jeweils ca. 23 und 27 m²
groß

Ausstattung

- Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- neuer Heizkessel von 1997
- Heizungsabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler (ISTA)
- Schaufenster im Ladenlokal: Aluminium, davon 2 mit Isolierverglasung
- Fenster in den Appartements: isoverglaste Kunststofffenster, weiß
- Fußböden: Laminat, Bäder gefliest
- neue Elektroleitungen in 1988
- neue Wasser- und Sanitärleitungen sowie neue Bäder
- neuer Außenputz und neuer Außenanstrich
- Innenwände im Ladenbereich: Rauhputz
- Decken im Ladenbereich: Odenwald-Decken
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum für die Appartements
- Kabelanschluss ist vorhanden

Sonstiges

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!!

Erzielbare Jahresmiete: 24.000, -- Euro netto/Jahr

Kaufpreis: 295.000, -- Euro

Adresse der Immobilie
66450  Bexbach
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Berthold Müller
Dipl. Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424  Homburg
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