Ihre Investition im Norden Berlins - Eigentumswohnung in Bernau!

Etagenwohnung in Bernau 16321

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RegNr.: ETW075a    (oid: 9952734)
89.999,00 EUR
Kaufpreis
59,13 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - Etagenwohnung zum Kaufen in Bernau
Zugang Tiefgarage - Etagenwohnung in Bernau
Wohnanlage - Etagenwohnung mit 59,13 m² in Bernau zum Kaufen
Blick in die Wohnanlage -
Ausblick -
Grundriss -
Stadtplan -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 89.999,00 EUR
Betriebskosten:178,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Etagen:4
Wohnfläche:ca. 59,13 m²
Baujahr:1997
Etage:3
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:73.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:25.08.2018
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:22.02.2017
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die vermietete Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und hat 59, 13 m². Die gute Raumaufteilung macht es zur idealen Wohnung für ein junges Paar oder einen Singlehaushalt. Vom Flur gelangen Sie in das mit ca.21 m² großzügige Wohnzimmer, es bietet viel Platz für Sofa und Co. Auf dem südwestlich ausgerichteten Balkon können Sie schöne Sommerabende genießen. Die zum Wohnzimmer offene Küche verfügt über eine Einbauküche mit Plattenherd, Backofen, Spüle sowie eine Kühl/Gefrierkombination. Sie kann auch vom Flur aus betreten werden. Im Übergang zum Wohnzimmer könnten Sie einen gemütlichen Essplatz eingerichten. Das innenliegende Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC, die Waschmaschine befindet sich ebenfalls hier. Das ca.16 m² große Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für Bett und Schränke. Die Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgestattet, der Boden im Bad ist geliest und in der Küche wurde helles Linolium verlegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Beschreibung
Unsere Wohnung liegt in dem Mitte der 90ziger-Jahre errichtetem Wohngebiet "Barnimer Park". Die drei- bis fünfstöckigen Gebäude bilden mit den großzügigen und zwischenzeitlich gewachsenen Grünanlagen ein harmonisches Bild.Bernau ist eine kleine Vorstadt unweit von Berlin. Da die Mietpreise in Berlin immer weiter steigen, es viele Zuwanderer aus dem Rest des Landes und dem Ausland gibt und viele junge Familien wieder zurück ins Grüne möchten, haben Sie in Bernau eine stets hohe Nachfrage nach Wohnraum. Es gibt bereits einige lange Wartelisten um eine Wohnung zu bekommen. Die Mietpreise entwickeln sich in einem guten und gesunden Maße nach oben, sodass Sie aktuell in der Neuvermietung einen Quadratmeterpreis von 7, 50-8, 00 aufrufen können.Bernau ist verkehrstechnisch wunderbar an Berlin angeschlossen, bietet eine hervorragende Infrastruktur und viele Möglichkeiten für Jung und Alt.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegtem Zustand. Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Die Netto-Rendite (Mieteinahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten im Verhältnis zum Kaufpreis) liegt momentan bei 4, 1%. Die Netto-Rendite unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6, 5%, Notar- und Gerichtskosten 2, 5%, Maklercourtage 3, 57%) liegt bei 3, 6%.
Lage
Etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin befindet sich die Gemeinde Bernau. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen.
Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto zu erreichen. Auch über die Schwanebecker Chaussee und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am Bahnhof Bernau, welcher nur 1, 2 Kilometer entfernt ist, halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, die über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin fährt.
Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft, sie verkehren in allen Bernauer Bezirken und verbinden Bernau mit den umliegenden Orten. In Bernau fahren 20 Buslinien.Vier Grundschulen und vier Gymnasien befinden sich in der Stadt. Neben dem Oberstufenzentrum, einer Realschule und einer Gesamtschule gibt es mehrere Förderschulen. Neben den Schulen gibt es auch viele Sportvereine in Bernau. Reitsport, Tanzen, Kampfkunst und Fußball werden von den näher liegenden Vereinen angeboten.
Durch die gute Infrastruktur findet man hier alles was man zum Leben braucht. Dazu kommen die schöne Lage von Bernau inmitten von Naturschutzgebieten und Feldern und die gute Anbindung nach Berlin.
Sonstiges
Unser Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Lage von Bernau. Im Umkreis von etwa 400m befinden sich ein Kaiser`s Supermarkt, eine Apotheke, eine Sparkasse sowie ein Elektro Markt. Die Bahnhofspassagen Bernau befinden sich direkt am Bahnhof. Auch fußläufig sind die Bahnhofspassagen in etwa elf Minuten gut zu erreichen. Modeboutiquen, Haushaltswarengeschäfte, verschiedene Dienstleistungsgeschäfte, wie eine Apotheke, ein Reisebüro, eine Reinigung, eine Videothek und eine Bank befinden sich in den Passagen. Das große Edeka Center befindet sich direkt nebenan. Falls Sie mit dem Auto kommen, stehen Ihnen etwa 1.000 kostenlose Parkplätz am Center zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich in den Bahnhofspassagen der Filmpalast Bernau.
Im drei Kilometer entfernten Stadtkern befinden sich der Marktplatz, auf dem regelmäßig ein schöner Wochenmarkt stattfindet, das Rathaus und das Amtsgericht von Bernau. Auch weitere Geschäfte für das tägliche Leben, eine Filiale der Deutschen Post, eine Apotheke, sowie verschiedene Banken findet man hier. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Hausgeld liegt momentan bei 178, 00 EUR . Darin sind die Betriebskosten, Versicherungen, Verwaltergebühren und die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Die Mieteinnahmen betragen im Monat 540 inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Der Mieter würde ggf. ausziehen, sofern ihm eine adäquate Wohnung zur Verfügung gestellt wird.

Adresse der Immobilie
16321  Bernau
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Anja Meyer
Living in Berlin e.K.
Hönower Str. 72
12623  Berlin
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