++ von Grund auf bau-ökologisch saniert - kleiner historischer Hinterhof +++

Zweifamilienhaus in Lauterbach 36341

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RegNr.: LAT 2180a    (oid: 9905892)
159.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
180,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 159.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95 % (incl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Badezimmer:4
Grundstücksgröße:ca. 124,00 m²
Wohnfläche:ca. 180,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1684
Frei ab:sofort frei
Balkon: vorhanden
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:16.01.2017
Merkmale: - Balkon
Zustand: gepflegt
Beschreibung

Es wurde 1684 in Fachwerkbauweise (Eichenfachwerk – Grundmauern Sandstein) errichtet. Die Verstrebungen erscheinen durchweg in der älteren Form des Mannes und die Ausbildung der Quergebälke bleibt gleichmäßig schlicht. Auffallend konservativ ist die nicht einsehbare Rückseite noch mit konvex gebogenen Geschossstreben stabilisiert. Das Haus zeigt Reste geschnitzter Türrahmungen sowie Inschriften in den Rähmhölzern des Erdgeschosses: „SIY LI 31 MACHET EVCH HER ZV MIER IHR VNERFAHRNEN UND KOMT ZU MIER IN DIE SCHVLE DEN WAS EVCH FEHLET DAS KÖNT IHR HIE LERNEN"; im Türsturz: „GEN [...] EV". Die ehem. Lateinschule wurde zum Wohnhaus mit zwei Wohnungen umgebaut. Das Objekt wurde von Grund auf bau-ökologisch saniert und hat einen guten Bauzustand. Es verfügt über EG, 1. OG und 2. OG. Die Fußbodenbeläge sind überwiegend sehr alte und breite, mit Naturwachs behandelte Kiefern- bzw. Lärchen-Dielenböden, teilweises neues gewachstes Parkett, teilweise Schwabenröder Fliesen, Linoleum. Alle Wände und Decken (Lehmaufbau) mit Sumpfkalk verputzt und gestrichen. Die Türen sind z. T. historisch und z. T. neue Kasten-Naturholz-Haustüren. Anschlüsse für Strom, Wasser, Telefon und Kabelfernsehen sind vorhanden. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung (Erdgas). Das Haus hat zwei Ein- und Ausgänge zum kleinen historischen Hinterhof (ca. 43 m²).

Raumeinteilung (Ca.-Angaben):

Hausteil links:

Keller 16, 25 m². Ges. Nutzfläche: 16, 25 m²

Erdgeschoss:

Wohnzimmer 19, 01 m², Küche 8, 92 m², Duschbad 3, 55 m², Flur 8, 25 m² + 3, 23 m². Ges. Wohnfläche EG: 42, 96 m²

1. Obergeschoß:

Wohn-Lesezimmer 13, 57 m², Schlafzimmer 14, 04 m², Bad 10, 17 m², Abstellraum hinter Bad 1, 90 m², Flur 22, 44 m². Ges. Wohnfläche 1. OG: 62, 12 m² plus Balkon 4, 04 m² + Lagerraum 1, 00 m²

2. Obergeschoß:

Arbeitszimmer 9, 65 m². Ges. Wohnfläche 2. OG: 9, 65 m²

offener Dachboden 69, 71 m², Lagerraum 9, 01 m². Ges. Nutzfläche 2. OG: 78, 72 m²

Hausteil rechts:

Erdkeller 4, 00 m². Ges. Nutzfläche: 4, 00 m²

Erdgeschoss:

Raum „Alte Lateinschule“ 20, 00 m², Duschbad 2, 32 m², Flur 15, 75 m². Ges. Wohnfläche EG: 38, 07 m² plus Terrasse 3, 00 m²

Werkstatt 1, 35 m². Ges. Nutzfläche 1, 35 m²

1. Obergeschoß:

Zimmer 18, 88 m², Zimmer ggf. Küche 4, 22 m², Duschbad 3, 17 m². Ges. Wohnfläche 1. OG: 26, 27 m²

Lage

Das Objekt befindet sich direkt in Lauterbach in ruhiger zentraler Lage in der Stadtmitte. Kein fließender Verkehr, Parkmöglichkeit vorhanden. Lauterbach, Kreisstadt des idyllischen Landkreises Vogelsberg (ca. 14.500 Einwohner), bietet seinen Bürgern neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (u. a. Frei- und Hallenwellen-/Saunabad, Eissporthalle, Kneipp-Kuranlage, Kino, Bibliothek, Restaurants, Eiscafe´s, Reitsportanlagen, Sporthallen, Tennisplätze, Museen ...) auch viele infrastrukturelle Vorteile (gute Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze, günstige Verkehrsanbindung zur BAB 5 u. 7 sowie Bus- und Bahnverbindungen nach Alsfeld, Fulda und Gießen). Weiterhin besticht Lauterbach durch seine sehenswerte historische Altstadt mit prächtigen Fachwerkbauten und durch das romantische Schloß Eisenbach vor den Stadttoren. Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Schulen (u. a. Berufsschule, Gymnasium sowie das bundesweit bekannte „Bildungszentrum für Elektrotechnik“), Ämter und Behörden befinden sich in Lauterbach.

Adresse der Immobilie
36341  Lauterbach
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Norbert Lofink
Lofink-Immobilien Doris Lofink
Gederner Straße 19
36355  Grebenhain-Volkartshain
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