Charmantes, großzügiges Reihenmittelhaus mit vielen Möglichkeiten und Potential

Reihenmittelhaus in Kenzingen, Stadt 79341

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RegNr.: 2629    (oid: 9837786)
374.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
142,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 374.000,00 EUR
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Provision für Käufer:Die Käuferprovision i.H. von 7,14% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Grundstücksgröße:ca. 441,00 m²
Wohnfläche:ca. 142,00 m²
Nutzfläche:ca. 46,00 m²
Baujahr:1996
Frei ab:Nach Vereinbarung
Etagen:3
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:2
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:74.6 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1996
EPass gültig bis:08.10.2023
EPass Austellungsdatum:09.10.2013
Heizungssystem:Gasheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:07.12.2016
Merkmale: - Terrasse
- Garten
- Keller
- Einbauküche
Zustand: gepflegt
Ausstattung

Ihr neuer Wohnsitz in der sehr liebenswerten, reizvollen Stadt Kenzingen. Charmantes, großzügiges, freundliches Reihenmittelhaus als Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und Potential.

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, wunderschöne Reihenmittelhaus mit seiner klassischen, charmanten, hochwertigen Austattung hat eine Wohn-/Nutzfläche von 188 m² und ist als Niedrigenergiehaus ausgeführt.

In diesem attraktiven Haus, mit seinen freundlichen Materialien und frohen Farben, fühlt man sich sofort heimisch. Der Sommer kommt mit viel Licht und Sonne durch die grossen Fenster und die kühle Jahreszeit genießt man im Niedrigenergiehause.

Der schöne Eingangsbereich ist, wie die Küche und das Esszimmer-/ Wohnzimmer, mit einem klassischen Bodenbelag versehen.

Die komplett ausgestattete, moderne, neuwertige, schicke Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Von dem Esszimmer-/Wohnzimmer aus, hat man Zugang zur schönen Terrasse sowie zum großzügigen, gepflegten Garten.

Über eine elegante, freitragende Vollholztreppe im Eingangsbereich, gelangt man jeweils in das Ober-, Dach- oder in das Untergeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich ein wunderschönes, elegantes, modernes, großzügiges Wohn-/Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein klassisch in weiß gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Räume und die Heizungsanlage.

Die mit liebevollen Details gestaltete Außenanlage ergänzt das Anwesen beeindruckend.

Zum Haus gehört eine Garage und ein Carport.

Lage

Lagebeschreibung

Das charmante, großzügige, freundliche Reihenmittelhaus liegt verkehrsgünstig und sehr ruhig, in herrlicher Lage, auf einem ca. 441 m² großen, gepflegten, attraktiven, sonnigen, liebevoll angelegten Südwestgrundstück, in einer bevorzugten, ruhigen und reizvollen Wohngegend, in einem natürlich gewachsenen, sehr begehrten Wohngebiet der Stadt Kenzingen.

Die Stadt Kenzingen im Herzen des Breisgau, inmitten der Europapark-Region, umgeben von Weinbergen Natur genießen, sich verwöhnen lassen, aktiv Wandern, Klettern, Rad- oder Kanufahren.
So ist Kenzingen für seine Bürger und Gäste lebens- und liebenswert und für Unternehmen sehr attraktiv.

Wo andere Urlaub machen, sich niederlassen, eingebunden in eine aktive Gemeinschaft profitieren von einer sehr guten Inftastruktur, perfekt angebunden im Dreiländereck Deutschland - Schweiz - Frankreich, zwischen Freiburg und Lahr.

Kenzingen, seit 1249 Stadt und bis heute beispielhaft für mittelalterliche Stadtplanung, ist eine Perle in der Kette der historischen Kleinode im südbadischen Raum.

Die als Gesamtensemble denkmalgeschützte Altstadt mit einer Fülle von besonders geschützten Einzelgebäuden und einer beachtlichen Anzahl von vorbildlich dokumentierten Kleindenkmälern liegt zusammen mit ihren Ortsteilen Bombach, Hecklingen und Nordweil am Rande der Vorbergzone des Schwarzwaldes im nördlichen Breisgau, eingebettet in eine vom Klima begünstigte jahrhundertealte Kulturlandschaft inmitten von Wald, Wiesen und Reben, die die besten Weine Deutschlands hervorbringen.

Die reizvolle Landschaft an der Peripherie des Dreiländerecks Deutschland - Schweiz - Frankreich, im Rücken die stattliche Kulisse der Schwarzwald- Vorbergzone, die vielfältigen kulturellen Angebote sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem begehrten Ferien- und Geschäftsort.

Den Besuchern steht eine große Auswahl an Hotels, Gasthäusern und Ferienwohnungen in unterschiedlichen Preiskategorien und ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung. Alte Klöster, schöne barocke und gotische Kirchen, sowie eine Burgruine aus dem 11. Jahrhundert lohnen den Besuch.

Sonstiges

Infrastruktur

Als Mittelpunktstadt im nördlichen Breisgau zwischen Oberzentrum Freiburg und Mittelzentrum Lahr verfügt die schöne Stadt Kenzingen neben Kindergärten und einer Grundschule auch über ein städtisches Gymnasium sowie ein überdurchschnittliches Angebot an sozialen Einrichtungen und ärztlicher Versorgung.

Ein ausgezeichnetes Hotel- und Gastronomieangebot steht den Gästen und der Geschäftswelt aus nah und fern zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Bahnanschluss im Ort
Deutsche Bahn EG/IC- und E-Zug (Berlin-Kassel/Wilhelmshöhe- Frankfurt am Main - Karlsruhe/Karlsruhe-Offenburg/Offenburg-Lahr-Kenzingen-(Freiburg)

Autobahnanschluss 3km entfernt

Bis zur Autobahnauffahrt Riegel oder Herbolzheim jeweils 3km
Autobahn -NORD- E35 / A5: Frankfurt am Main - Karlsruhe - Offenburg - Lahr - Kenzingen (Ausfahrt Herbolzheim)
Autobahn -SÜD- E35 / A5: Basel - Freiburg - Kenzingen (Ausfahrt Riegel) Kenzingen - Basel

Flugplätz

EuroAirport Basel - Mulhouse - Freiburg
Lahr Black Forest Airport
Privatflugplätze Freiburg (28 km) und Offenburg (36 km)

Courtageinformation

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7, 14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Altus Bau- und Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Adresse der Immobilie
79341  Kenzingen / Stadt
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Herr Horst Fuhrmann
ALTUS Bau- und Immobilien GmbH
Rheinstr. 34
79336  Herbolzheim
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