Repräsentatives Anwesen in bester Wohnlage von Zweibrücken

Einfamilienhaus in Zweibrücken 66482

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RegNr.: 9626    (oid: 9803316)
495.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
242,00 m²
Wohnfläche ca.
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Rückansicht - Repräsentatives Anwesen in bester Wohnlage von Zweibrückenzoom
  • Rückansicht - Repräsentatives Anwesen in bester Wohnlage von Zweibrücken
  • Rückansicht - 7 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Zweibrücken
  • Rückansicht mit Terrasse - 7 Zimmer Einfamilienhaus in Zweibrücken
  • Gartenansicht - Einfamilienhaus mit 242,00 m² in Zweibrücken zum Kaufen
  • Garten- & Terrassenansicht -
  • Hauseingang -
  • Gäste-WC -
  • Küche -
  • Esszimmer mit Runderker -
  • Wohn-Esszimmer -
  • Kaminecke -
  • Wohndiele OG -
  • Lesezimmer -
  • Bad OG -
  • Bad OG -
  • Schlafzimmer -
  • Ankleide -
  • Kinderbad -
  • Kinderzimmer -
  • überdachter Balkon -
  • Blick vom Balkon in Garten -
  • Arbeitszimmer -
  • Kinderzimmer -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 495.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.510,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Grundstücksgröße:ca. 779,00 m²
Wohnfläche:ca. 242,00 m²
Baujahr:1981
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Garage
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:125.80 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1981
EPass gültig bis:27.07.2024
EPass Austellungsdatum:30.07.2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:14.12.2017
Merkmale: - Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Einbauküche
Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das repräsentative Wohnhaus steht in bevorzugter innenstadtnaher Wohnlage von Zweibrücken auf einem ca. 780 m² großen Grundstück, dass zum Südwesten hin orientiert ist.

Das komplett eingefriedete Grundstück ist nicht einsehbar und gärtnerisch mit Rasenfläche, Ziersträuchern und altem Baumbestand angelegt.

Das in 30-er Ziegelsteinmauerwerk solide errichtete Architektenhaus mit großzügiger Raumaufteilung hat eine Wohnfläche von ca. 242 m² auf 2 Geschossen; es ist voll unterkellert. Das Satteldach mit Ziegeleindeckung hat einen weiten Dachüberstand, sodass die 3 großen Balkone im Obergeschoss auch bei Regenwetter trockenen Fußes begangen werden können.

Besonders imposant ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit tiefergelegter Kaminecke und einem großen verglasten Runderker im Esszimmer, von dem aus die großzügige Südterrasse und der idyllisch angelegte Garten begangen werden kann.

Bedingt durch das Ziegelsteinmauerwerk und einen neueren Niedrigtemperaturheizkessel von 2003 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung liegt das Haus mit einem Endenergieverbrauchskennwert von 125, 8 kWh/(m²a) auch energetisch gesehen noch auf einem guten Niveau.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit ca. 4, 4 kWp, die derzeit eine monatliche Vergütung in Höhe von 170, -- Euro/Monat einbringt.

Für die Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage, die ins Erdgeschoss integriert ist, zur Verfügung.

Lage

Raumaufteilung

KG:
Vorratskeller, Hausanschlussraum, Abstellkeller, Werkraum, Fitnessraum mit Dusche, Waschbecken, WC, Anschlussmöglichkeit für Sauna, großer Hobbyraum, Heizungsraum

EG:
Windfang/Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit Runderker und Ausgang zur Südterrasse und Garten, großer Wohnzimmer mit Kaminecke

OG:
großes Elternzimmer mit Ankleide (eingebaute Schränke), 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, kleines Lesezimmer, große Wohndiele, großes Bad (Rundwanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet), Kinderbad (Dusche, Waschbecken, WC), 3 große teilweise überdachte Balkone

Ausstattung

- Außenmauerwerk: Ziegelsteinmauerwerk (vermutlich Poroton)
- Heizung:Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Niedrigtemperaturkessel von 2003)
- Fußbodenheizung im EG und OG
-Warmwasserbereitung über Solaranlage oder die Heizung
- (offener Kamin speist ebenfalls ins Heizungssystem ein)
- Photovoltaikanlage: ca. 4, 4 kWp, eingebaut in 2001, derz. monatl. Vergütung in Höhe von170, -- Euro/Monat
- Fenster:isoverglaste Kunststofffenster, weiß, mit innenliegenden Sprossen im EG
- Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen: Holz, weiß; außen: Aluminium
- Innentüren: Kiefer-Landhaus-Stiltüren
- Innentreppe: gewendelte freitragende Stahlkonstruktion mit Holzstufen
- Fußböden: Teppich- und Fliesenbelag
- Innenwände: Glasfaser, Rauhfaser, Tapete
- DeckenEG: abgehängte Decken, verspachtelt und weiß gestrichen
- Decken OG: Rauhfaser, weiß
- Internet- und DSL-Anschluss sind vorhanden; derzeit 6.000-er Anschluss
- TV-Empfang über SAT-Antenne

Sonstiges

Das Haus kann nach Absprache freigemacht werden

Kaufpreis: 495.000, -- Euro

Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Adresse der Immobilie
66482  Zweibrücken
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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