Charmante Doppelhaushälfte zum Preis einer Eigentumswohnung mit Anbaumöglichkeit!

Doppelhaushälfte in Viersen, Dülken 41751

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RegNr.: RS-5910    (oid: 9803256)
129.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
60,00 m²
Wohnfläche ca.
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verkauft
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 129.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Grundstücksgröße:ca. 525,00 m²
Wohnfläche:ca. 60,00 m²
Nutzfläche:ca. 20,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 25,00 m²
Baujahr:1956
Frei ab:Sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:271.4 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:22.07.2025
EPass Austellungsdatum:23.07.2015
Heizungssystem:Gasheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:29.10.2016
Merkmale: - Terrasse
- Garten
- Keller
- Dachboden
- Bad WC getrennt
Zustand: gepflegt
Ausstattung

Der ansprechende überdachte Eingangsbereich wurde erst vor kurzem komplett neu gestaltet. Sie betreten das Gebäude durch eine hochwertige Eingangstüre. Vor ca. 2 Jahren wurden im gesamten Wohnbereich neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung installiert (ausgenommen WC), sie verfügen in allen Etagen über Rollläden. Die Bodenbeläge sind in allen Wohnräumen in Laminat ausgeführt. Der gut nutzbare Spitzboden ist in Wohnraumqualität ausgebaut, ist aber nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten (Nutzfläche). Ihn erreicht man über eine Dachbodentreppe. Das Bad mit Wanne und Dusche befindet sich im Kellergeschoss, hier findet auch Waschmaschine und Trockner Platz. Ein weiterer beheizter Kellerraum wurde als Partykeller genutzt. Den Keller erreichen Sie auch über eine Außentreppe.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, Bj. 1994.

Beschreibung

Ihr neues Heim liegt in einer gepflegten Wohnlage im Viersener Stadtteil Dülken. Das Gebäude wurde 1956 auf einem 525 m² großem Grundstück 1-geschossig erstellt und ist voll unterkellert. Die Küche und das Wohnzimmer befindet ich in der Hochparterre, hier ist auch das WC unter gebracht. Das 1. Geschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eines ist mit einer Waschgelegenheit ausgestattet. Das Bad mit Wanne und Dusche befindet sich im Keller. Der große sonnige Garten hat einen direkten Zugang von der Straße. So hat man die Möglichkeit z.B. einen Wohnwagen ab zu stellen. Gartengeräte können Sie bequem in einem geräumigen Gerätehaus unter bringen. Vor einem weiteren großen Gartenhaus genießen Sie warme Sommerabende, dem ersten Grillen im eigenen Garten steht somit nichts mehr im Wege!

Die vorhandene Wohnfläche kann durch einen Anbau erweitert werden.

Lage

Ihr neues Eigenheim befindet sich an einer Wohnstraße in Dülken. Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die Fußgängerzonen der Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene schöne Stadtgarten lädt zur Naherholung ein. Durch die günstige Verkehrslage erreichen Sie die nächste Auffahrt zur A 61 in wenigen Fahrminuten. Gut ist ebenfalls die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Bushaltestelle der Linie 080 ist nur ca. 100 m entfernt.

Weiterführende Informationen finden Sie unter: https://www.viersen.de

öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 1 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 3 Minuten
Sonstiges

Unsere Meinung

Hier wartet eine solide Doppelhaushälfte mit guter Basis auf einen neuen Besitzer der das Objekt nach einer Renovierung unverändert nutzt oder das Ausbaupotenzial ausschöpfen möchte um seine individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen. Das große Grundstück mit schönem Garten und Zufahrtmöglichkeit bietet weitere interessante Nutzungsoptionen.

Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
41751  Viersen / Dülken
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Ralf Schmitt
Ralf Schmitt Immobilien
Gartenstraße 51
47798  Krefeld
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