Erdgeschoss-Wohnung mit großer Rasenfläche (Katzenbusch)

Terrassenwohnung in Herten 45699

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RegNr.: 171    (oid: 9790158)
99.000,00 EUR
Kaufpreis
3.5
Zimmeranzahl
90,98 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht Garten - Erdgeschoss-Wohnung mit großer Rasenfläche (Katzenbusch)zoom
Ansicht Garten - Erdgeschoss-Wohnung mit großer Rasenfläche (Katzenbusch)
Ansicht Garten - 3.5 Zimmer Terrassenwohnung zum Kaufen in Herten
Ansicht vorn - 3.5 Zimmer Terrassenwohnung in Herten
Terrasse - Terrassenwohnung mit 90,98 m² in Herten zum Kaufen
Wohnzimmer + Kamin -
Wohn-/Esszimmer -
Badezimmer -
Gäste-WC -
Erdgeschoss -
Kellergeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 99.000,00 EUR
Finanzierung: 520,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:4% inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3.5
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Wohnfläche:ca. 90,98 m²
Fläche teilbar ab:ca. 90,98 m²
Baujahr:1978
Frei ab:frei nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:252,70 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:06.07.2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:07.12.2016
Merkmale: - Garten
- Keller
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Das Gebäude hat durch die Fensterläden vor den Holzfenstern (mit Isolierverglasung; elektr. Rollo im Wohnzimmer) einen ganz eigenen Charme. Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Vaillant, 1994) mit Warmwasseraufbereitung.

Die zur Wohnung gehörende Garage (davor Freifläche für z.B. 2 weitere PKWs) steht direkt neben dem Haus und hat eine zusätzliche Tür zum Gartenbereich. Das Tageslicht-Bad mit großer Dusche (sowie Stellplatz für Waschmaschine und Trockner) wurde erst vor wenigen Jahren renoviert.

Zur Wohnung gehört im Keller ein eigener Kellerraum (ca. 22m²), ein Keller-Bad (grüne Sanitärelemente: Dusche, WC und Handwaschbecken) sowie eine großzügige Abstellfläche. Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch-/Trockenkeller sowie der Abstellbereich für Fahrräder mit Kellerausgang.
Nach einem Starkregen 2010 stand Regenwasser im Keller. Die Ursache wurde behoben, die optischen Folgen (Wasserrand) sind noch sichtbar.
Zum Renovierungsbedarf zählt z.B. Anstrich der Fassade und der Kellerräume, Putz am außenliegenden Kellerabgang etc.
Beschreibung
Dieses Okal-Fertighaus wurde 1978 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut und ist unterkellert. Verkauft wird die im Erdgeschoss des 2-Familien-Hauses gelegene 3, 5-Zimmer-Wohnung.
Ca. 91m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die (teilw. überdachte) Terrasse, 2 Schlafräume, Arbeitsküche, Diele, Tageslichtbad sowie Gäste-WC.
Die Nutzung (und Pflege) der großen Rasenfläche steht dem Eigentümer der hier zum Verkauf stehenden Wohnung zu.
Renovierungsbedarf ist vorhanden (siehe Hinweis unter "Sonstiges").
Lage
Der "Katzenbusch" ist ein Waldgebiet südlich des Waldfriedhofs und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten. Die Erholung beginnt quasi direkt vor der Tür: der Wald beginnt direkt gegenüber der einseitig bebauten Straße und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Postanschrift des Hauses lautet: Jägerstraße 150 in 45699 Herten.
Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Die Nebenkosten belaufen sich für diese Wohnung auf mtl. EUR 280, -.
Das Gebäude wurde mit den damals für Brandschutz vorgegebenen oder üblichen Bau- und Werkstoffen gebaut. Für anstehende Renovierungen ist ein Rücklagenguthaben in Höhe von EUR5.000, -im Kaufpreis enthalten.
Bitte berücksichtigen Sie ggf. für die Finanzierung, dass der EP-Geber bei einer Grundschuldbestellung eine 80%-Grenze vorgibt.
Die Wohnung wird bewohnt vom Eigentümer. Mit Verkauf der Wohnung wird die Wohnung freigezogen.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks, Büro: 02366- 500 9 500.

Bedarfsausweis, 252, 7 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse H

Adresse der Immobilie
45699  Herten
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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