Idar, 3-Familienhaus (REH) EG auch als Ladengeschäft nutzbar. Verkehrsgünstige Zentrallage. Mit Gara

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Idar-Oberstein, Oberstein 55743

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RegNr.: 15-007    (oid: 9783744)
auf Anfrage
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
243,00 m²
Wohnfläche ca.
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Straßenansicht mit Einfahrt links - Idar, 3-Familienhaus (REH) EG auch als Ladengeschäft nutzbar. Verkehrsgünstige Zentrallage. Mit Garazoom
verkauft
  • Straßenansicht mit Einfahrt links - Idar, 3-Familienhaus (REH) EG auch als Ladengeschäft nutzbar. Verkehrsgünstige Zentrallage. Mit Gara
  • Eingangsbereich - 11 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Idar-Oberstein
  • Gebäuderückseite mit Wintergarten_Balkon - 11 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Idar-Oberstein
  • Hinterhaus_Garage_Hof - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 243,00 m² in Idar-Oberstein zum Kaufen
  • Hinterhaus mit Treppe zur Grillstelle -
  • Hinterhaus_OG1_Atelier -
  • OG2_Wintergarten -
  • OG2_Schlafzimmer -
  • OG2_Wohn-Eßzimmer -
  • erneuerte Elektrik -
  • getrennte Zähler -
  • erneuerte Isofenster in OG1 und 2 -
  • Moderne Buderus Gas-Zentralheizung Kamin saniert -
  • DG_Badezimmer -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision für Käufer:2.380,00 EUR inkl. 19 % MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 264,00 m²
Wohnfläche:ca. 243,00 m²
Nutzfläche:ca. 120,00 m²
Baujahr:1922
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:2
Energieeffizienzklasse:H
EPass Baujahr:1922
EPass Austellungsdatum:28.04.2008
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:16.01.2017
Merkmale: - Garten
- Keller
- Kabelanschluss / Sat
Beschreibung

Reihenendhaus mit 3 Wohneinheiten plus 1 Hinterhaus/Atelier (ehemalige Schleiferei) mit Innenhof, Wintergarten, Gartenterrasse und 1 Garage. Das Hauptgebäude wurde ca. 1922 in Massivbauweise erstellt, das Hinterhaus 1948. Ideal für Kunsthandwerker, Kreative, Selbstständige mit Büro/Laden etc.. Natürlich auch als Renditeobjekt.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 28.04.2008
- gültig bis: 28.04.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt (in kWh/(m²a)): 197
- Verbrauchskennwert für Strom (in kWh/(m²a)):
- Verbrauchskennwert für Heizung (in kWh/(m²a)): 197
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1922

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Reihenendhaus mit 3 Wohneinheiten plus 1 Hinterhaus/Atelier (ehemalige Schleiferei) mit Innenhof, Wintergarten, Gartenterrasse und 1 Garage. Das Hauptgebäude wurde ca. 1922 in Massivbauweise erstellt, das Hinterhaus 1948.

Das unterkellerte Hauptgebäude besteht aus Erdgeschoß, 2 Obergeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoß (Mansarddach) mit ca. 243 m² Wohnfläche.

Kellergeschoß: 4 Kellerräume, Gaszentralheizung von Buderus mit 24 KW-Brenner von 2007. Gashausanschluß 1998 erneuert. Wasserleitungen 1995 erneuert. Bis 2000 Elektrik überwiegend erneuert. Isofenster im Heizungskeller von 2009.

Erdgeschoß: ca. 61 m². (Zurzeit Leerstand) 1 Ladengeschäft mit separatem Zugang, 1 WC (1997 erneuert) und 2 zusätzliche Räume. Gewerbliche Nutzung 1980-2007. Einfachverglaste Holzfenster. Kann zur Wohnung zurückgebaut werden. Das Anwesen steht im Gewerbemischgebiet. 1 PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude.

1. Obergeschoß: ca. 71 m². 1 vermietete Wohneinheit. 3 Zimmer, Küche, Duschbad halbgeschossig, Freisitz als verglaste Galerie (inkl. 1 Kellerraum). Isofenster von 2004.

2. Obergeschoß und Dachgeschoß: ca. 111 m², 1 Wohneinheit (Zurzeit unbewohnt). 2. OG: 3 Zimmer, Küche, Duschbad (1990) halbgeschossig, Freisitz als verglaste Galerie. Isofenster von 2004. DG: 2 1/2 Zimmer und Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Fenster. Zusätzlich: Speisekammer, Abstellräume und Speicher. Dachflächen gedämmt. 2001 Dachfenster erneuert. 1998 und 2001 Dacherneuerung (Natur- und Kunstschiefer). Kamin 1998 mit Edelstahlrohr saniert.

Das Hinterhaus/Atelier (ehemalige Schleiferei) besteht aus dem Erdgeschoß, einem lichtdurchfluteten Obergeschoß und dem Dachgeschoß. Dahinter befindet sich die kleine Gartenterrasse mit Grillstelle mitten im Grünen. Alle Ebenen erreicht man über eine Außentreppe rechts am Gebäude. Linksseitig ist eine Garage angebaut. Der Innenhof zwischen den beiden Gebäuden wird durch ein Tor geschlossen. Aus diesem Bereich läßt sich ein sehr idyllischer Platz zaubern.

Ideal für Kunsthandwerker, Kreative, Selbstständige mit Büro/Laden etc.. Natürlich auch als Renditeobjekt.

Die Angaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich.

Lage

Idar-Oberstein, Ortsteil Idar. Verkehrsgünstige Zentrallage. Sehr gute Bus- und Bahnverbindung. Städtische Infrastruktur.

Sonstiges

Dieses Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Objektangaben stammen vom Eigentümer und dienen der Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Da bei der Datenübermittlung zu den Immobilienportalen technisch bedingte Fehler auftreten können, wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass nur die Version, die auf der Maklerhomepage www.ihrhaus-immobilien.de zu finden ist, rechtsverbindlich ist.


Ein Energieausweis liegt vor.
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV
Erstellt am: 28.04.2008
Gültig bis: 28.04.2018
Endenergiebedarfswert: 197, 0 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr/Anlagentechnik: 1998/2007
Gebäude-Baujahr: 1922, 3 Wohnungen
Endenergiebedarf/Gebäude: 197 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Anzahl der Wohneinheiten: 3
Erläuterungen zum Preis: 47.000, - EUR

Entfernungen / Ausblick:
35.0 km bis zum Flughafen
4.0 km bis zum Bahnhof
27.0 km bis zur Autobahn
0.01 km bis zum Bus
2.0 km bis zum Kindergarten
1.5 km bis zum Zentrum

Adresse der Immobilie
55743  Idar-Oberstein / Oberstein
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Ralph Mayer
Ralph Mayer Immobilien
Poststr. 9
55743  Idar-Oberstein
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