Gebäudeensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten DD-Neustadt! www.cmdd.de

Wohn- & Geschäftshaus in Dresden, Äußere Neustadt 01097

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RegNr.: 11005    (oid: 9759501)
1.190.000,00 EUR
Kaufpreis
380,00 m²
Wohnfläche ca.
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Vorderhaus_Ansicht 1 - Gebäudeensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten DD-Neustadt! www.cmdd.de
Vorderhaus_Ansicht 2 - Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Dresden
VH_Treppenhaus - Wohn- & Geschäftshaus in Dresden
Hinterhaus_Gewerbe - Wohn- & Geschäftshaus mit 380,00 m² in Dresden zum Kaufen
Hinterhaus_Ansicht 2 -
Empfang HH -
Büro OG HH -
Trainingsraum HH -
DG_Whg_VH -
Blick_DG_Whg -
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Kosten
Kaufpreis: 1.190.000,00 EUR
Finanzierung: 3.633,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:6,9615 %
Preis je m²:1.776,12 EUR
Mieteinnahmen: ist: 11.430,00 EUR/Jahr
soll: 47.190,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:4
Grundstücksgröße:ca. 1.200,00 m²
Wohnfläche:ca. 380,00 m²
Nutzfläche:ca. 670,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 670,00 m²
Baujahr:1930
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:3
EPass Baujahr:1930
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Beschreibung
Es handelt sich hier um ein als Wohn- und Gewerbekomplex genutztes Gebäudeensemble, bestehend aus Vorderhaus (4 Wohnungen, ca. 290 m² Wohnfläche) und rückwärtigen Gewerbebau (Halle, Büro, Wohnung, insgesamt ca. 380 m² Fläche). Die Gebäude wurden vom damaligen Eigentümer seit 2000 Zug um Zug saniert und modernisiert. Aktuell sind nur 2 Wohneinheiten im Vorderhaus vermietet.
Das insgesamt 1200 m² große Grundstück bietet Platz für gegenwärtig 10 PKW-Stellplätze (erweiterbar). Die bei der Sanierung durchgeführten Maßnahmen umfassen die Modernisierung des Daches, der Fassade, Fenster, Heizung, Haustechnik. Beide Gebäude sind unterkellert.

Das Vorderhaus besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten. Aktuell stehen eine kleine 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss und eine große Dachgeschoss-Maisonettewohnung (ca. 130 m²) leer. Die Altbausubstanz wurde ebenfalls Anfang 2000 bis heute Zug um Zug saniert und weist einen zeitgemäßen Wohnkomfort auf. Alle Einheiten haben anspruchsvoll geflieste Bäder und gut ausgestattete Wohnräume. Restarbeiten sind notwendig.
Eine Aufteilung in großzüge Etagenwohnungen ist mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich. Dabei sollte die Möglichkeit zum Anbau von Balkonen, Wintergärten geprüft werden.

Das rückwärtige Gebäude wurde bislang als Sportstätte nebst Empfang, Umkleidekabinen und Betreiberwohnung genutzt. Für die Zukunft gibt es vielfältige Nutzungsansätze; neben der Umnutzung in reines Wohnen mit großzügigem Loftcharakter gibt es die Möglichkeit zur gewerblichen oder teilgewerblichen Nutzung (Bürogebäude, Hostel).
Im Kellergeschoss wurde in der Vergangenheit ein Ausbau der Flächen (Sauna, Gewölbe, Waschen, Keller etc.) begonnen.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 11.430, 00 Euro p.a.. Sollmieteinnahme: 47.190, 00 Euro p.a..

"online-Expose unter www.cmdd.de/id11005"
Lage
Das Hechtviertel als nördlicher Teil der Gemarkung Neustadt ist eine zentrumsnahe Wohngegend, welche in den letzten 10 Jahren einen enormen städtebaulichen Entwicklungsboom erlebte. Flankiert durch den Status "ausgewiesenes Sanierungsgebiet" wurden fast alle Häuser um Umfeld ansprechend saniert. Außerdem wurden mit öffentliche Mitteln Straßen, Spielplätze und Parkanlagen modernisiert. Heute präsentiert sich die Lage als eine der nachfragestärksten Mietlagen in Dresden mit weiterhin besten Wertentwicklungsperspektiven.
Direkt gegenüber dem Grundstück befindet sich eine kleine Parkanlage mit einem Spielplatz. Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich nur knapp 300 m entfernt. Die Autobahn Anschlussstelle Dresden Hellerau zu der Autobahn 4 und das Stadtzentrum befinden sich jeweils in nur 8 Autominuten Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges
Baujahr: 1930

Anzahl der Wohneinheiten: 4.00
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
01097  Dresden / Äußere Neustadt
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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