Diese 4 Zimmer gehören mir! - 56.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  80,00 m² Wohnfläche

4- Zimmerwohnung in Tambach-Dietharz, Tambach-Dietharz; Waldstr. WE2 99897

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RegNr.: 501379    (oid: 9729683)
56.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
80,00 m²
Wohnfläche ca.
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reizvoll gelegne Wohnanlage - Diese 4 Zimmer gehören mir! - 56.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  80,00 m² Wohnflächezoom
reizvoll gelegne Wohnanlage - Diese 4 Zimmer gehören mir! - 56.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  80,00 m² Wohnfläche
Wohnungsgrundriss - 4 Zimmer 4- Zimmerwohnung zum Kaufen in Tambach-Dietharz
Ausblick über die Waldstraße - 4 Zimmer 4- Zimmerwohnung in Tambach-Dietharz
Straßenansicht - 4- Zimmerwohnung mit 80,00 m² in Tambach-Dietharz zum Kaufen
Blick auf die Wohnung -
Hofansicht -
Auszug aus dem Stadtlan -
mitten im Thüringer Wald -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 56.000,00 EUR
Finanzierung: 303,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:7,14 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Balkonanzahl:2
Wohnfläche:ca. 80,00 m²
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Preis Stellplatz:2.500,00 EUR
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:140 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:20.04.2020
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:06.12.2016
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Es handelt sich um eine Wohnung bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einer Küche mit Fenster und einem innenliegenden Bad mit Wanne und WC und einem gesonderten Gäste-WC. 2 Balkone (am Wohnzimmer und an einem Kinderzimmer) erhöhen den Wohnwert.
Die Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Sanitärbereiche sind kplt. gefliest - in der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden.
Im Keller befindet sich neben einem Kellerraum ein zentraler Waschraum, wo Sie Ihre´Waschmaschine und Ihren Trockner über separate Zähleinrichtungen anschließen können.
Beschreibung
Praktisch geschnitte 4-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, Küche, Bad und Gäste-WC

Es handelt sich um eine sanierte Stadtvilla, aufgeteilt in 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Souterrain nebst Stellplätzen. Die Fassade mit dem markanten Fachwerk lässt die Wohnanlage sehr attraktiv erscheinen. Im Zuge der Sanierung wurden auch Isolierverglaste Fenster eingebaut.
Diese Wohnung liegt linksseitig im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen.
Lage
Mitten im Thür. Wald, umgeben von 7 Tälern und eingebettet in eines der größten Waldgebiete Deutschlands liegt Tambach-Dietharz. Hier wird die pure Natur mitgeliefert. Aber auch als wirtschaftlicher Standort genießt Tambach-Dietharz hohen Stellenwert. Mittelständige Unternehmen der Zubehör- und Kunststofffertigung und Gewerbetreibende arbeiten hier im Einklang mit der Natur und liefern "das Brot" zum Leben in dieser Region. Die Kreis- und ehem. Residenzstadt Gotha erreicht man in ca. 20 Autominuten. Die Landeshauptstadt Erfurt erreicht man - am besten über die BAB 4 über die AS Gotha - in ca. 40 Autominuten.
Diese Wohnanlage liegt an ein einem Osthang am westlichen Stadtrand. Die Umgebung der Wohnanlage ist ausgesprochen reizvoll und nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Wandern, Erholung oder auch das Pilzesuchen beginnt quasi vor der Haustür.
Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Wohnen 17, 75m²; Schlafen 12, 59m²; WC 2, 04m²; Bad 4, 75m²; Flur 7, 71m²; Abstellraum 2, 97m²; 2 Balkone 7, 50m²; Kinderzimmer 10, 99m²; Kinderzimmer 13, 12m²
Miteigentumsanteile: 1.560/10.000st
Diese Wohnung ist derzeit vermietet und ist daher insbesondere als Kapitalanlage interessant.
Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet 4.732 EUR/a;
davon trägt der Mieter die betriebskosten von ca. 4.136 EUR/a
folglich wird der Eigentümer nur mit rd. 600 EUR/a belastet.
Bei einer KM von 340 EUR/m=4.080 EUR/a ./. 600 EUR/a verbleibt dem Eigentümer ein Reinerlös von rd. 3.480 EUR/a;
was einer Rendite auf Basis Kaufpreis von 7, 1 % entspricht!

Adresse der Immobilie
99897  Tambach-Dietharz / Tambach-Dietharz; Waldstr. WE2
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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