Aktuell ca. 12,00 % Nettorendite - Potential der Freiflächen zusätzlich ca. 17 % gesamt!!!

Wohn- & Geschäftshaus in Seifhennersdorf 02782

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RegNr.: 140611-H-333    (oid: 9664303)
519.000,00 EUR
Kaufpreis
2.129,50 m²
Wohnfläche ca.
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Objektfoto 1 - Aktuell ca. 12,00 % Nettorendite - Potential der Freiflächen zusätzlich ca. 17 % gesamt!!!
Grundriss - EG - Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Seifhennersdorf
Grundriss - OG - Wohn- & Geschäftshaus in Seifhennersdorf
Wohnen Ansicht 1, Wohnung nach - Wohn- & Geschäftshaus mit 2.129,50 m² in Seifhennersdorf zum Kaufen
Wohnen Ansicht 2, Wohnung nach -
Schlafen Wohnung nach Sanierun -
Bad Wohnung nach Sanierung -
Gewerbe 1 - Halle -
Parken -
Einfahrt Grundstück -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 519.000,00 EUR
Finanzierung: 1.602,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Preis je m²:223,72 EUR
X-facher Mietpreis:7.4
Mieteinnahmen: ist: 69.708,00 EUR/Jahr
soll: 86.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 2.800,00 m²
Wohnfläche:ca. 2.129,50 m²
Baujahr:1994
Etagen:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:73,00 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:08.12.2016
Ausstattung
STELLPLÄTZE:
vorhanden
Einheiten: vermietet (von gesamt) Jahresertrag:
4 x Wohnen 190, 40 (190, 40 ) 10356, 00 EURO
15 x Laden 1101, 50 (2129, 50 ) 59352, 00 EURO
Beschreibung
Es handelt sich um in den 90er Jahren errichtete Einkaufszentrum.
Im Erdgeschoss sind größere Flächen zur Vermietung für den Einzalhandel vorhanden.

Ankermiete sind die Volksbank Löbau-Zittau und die Johanniter.



Die Flächen im Obergeschoss sind alle vermietet!

Im 1. OG befindet sich eine separate Toilette für Gewerbetreibende.

Gespräche zur Vermietung der Leerfächen (ca. 1.028 ) im Erdgeschoss zu Bistro, Geschäft,
und Lager laufen bereits.

Der Verkäufer hat im letzten Monat folgende Leistungen zur Erhaltung der Bausubstanz erbracht:
Erneuerung des Daches sowie der Rissbeseitigung an der Fassade.
Klempnerarbeiten am Dach für Dachentwässerung, Renovierung einer Wohnung im Dachgeschoss mit Laminatböden.

In Summe wurden ca. 100.000 € vom Besitzer investiert!
Lage
Seifhennersdorf (obersorbisch Wodowe Hendrichecy) ist eine sächsische Landstadt im Landkreis Görlitz. Sie liegt im Südosten von Sachsen in den Tälern der Mandau und des Leutersdorfer Wassers, direkt an der Grenze zu Tschechien.

Neben dem sich entlang der Mandau erstreckenden Niederhennersdorf sind die im Tale des Leutersdorfer Wassers gelegenen Ansiedlungen Seifen und Scheibe zu einem Ort zusammengewachsen, ebenso wie die unterhalb der Einmündung des Baches im Mandautal befindlichen Häuser der Läuterau. Unmittelbar an der böhmischen Grenze bei Varnsdorf (deutsch Warnsdorf) liegt die Ortslage Halbendorf.
Sonstiges
Provisionsfrei!
In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit
Gasheizung aus dem Jahr 1998.
Nettoredite nach Anzug der nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten zur Zeit 62220 € (Überschuss).
Das entspricht ca. 12 % Jahresnettorendite!
Es wird keine Haftung wird für die Angaben im Exposé von uns übernommen, da diese auf den Aussagen der Auftraggeber beruhen.
Adresse der Immobilie
02782  Seifhennersdorf
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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