***MEIN HAUS - MEIN POOL - MEIN NEUES LEBEN***Neues Zuhause mit Außenpool in Welschneudorf

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Welschneudorf 56412

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RegNr.: 1087    (oid: 9634797)
238.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
185,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - 5 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Welschneudorf
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 238.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % incl. 19 % MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Grundstücksgröße:ca. 630,00 m²
Wohnfläche:ca. 185,00 m²
Baujahr:1985
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:68.54 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1985
EPass gültig bis:28.05.2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:08.02.2017
Merkmale: - Garten
- Einbauküche
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Für die Böden wurden moderne Fliesen bzw. Laminat gewählt.

Die Fenster sind selbstverständlich doppelt verglast, mit Rollläden versehen und lassen Wind und Kälte draußen.

Ihr ca. 12m² großes Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet.

Es ist hell und zeitlos gefliest und mit hochwertiger Keramik ausgestattet. Sie werden es lieben!
Es handelt sich hier um ein Badezimmer „en Suite“.

Keine Angst vor dem nächsten Winter! Der herrliche Kamin im Wohn-/Essbereich wird dafür sorgen, dass Sie nicht frieren müssen.

Ein Satellitenanschluss liefert Ihnen spannende Spielfilme, Ihre Lieblingsserien sowie die Nachrichten aus aller Welt nach Hause.

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner finden Sie im Hauswirtschaftsraum neben der Küche.

Im Jahr 2000 wurde die ursprüngliche Wohnfläche durch einen Anbau erweitert. Hier ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Beschreibung
Sicher kennen Sie das aus dem Fernsehen: viele Amerikaner haben in ihrem Garten einen eigenen Pool. Kein Planschbecken, sondern einen Pool, in dem man richtig schwimmen kann.

Das können Sie auch haben!

Heute bieten wir Ihnen nicht einfach nur eine Immobilie an, sondern ein neues Zuhause mit eigenem Schwimmbad!

Neben dem tollen Außenpool stehen Ihnen in Ihrem neuen Haus, das im Jahr 1985 an das bereits bestehende Nebengebäude angebaut wurde, auf ca. 185 m² Wohnfläche 1 großes Wohn-/Esszimmer, 1 traumhafte Küche mit angrenzender Speisekammer/Hauswirtschafts-raum, 1 Gäste-WC, 1 Wellness-Oase mit Sauna und separater Dusche und Balkon, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein großes Schlafzimmer und ein traumhaftes Bad zur Verfügung.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt wird sicherlich das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Kamin sein. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu Ihrer ca. 48 m² großen Terrasse, dem Garten und Pool-Bereich.

Wollten Sie schon immer eine Inselküche? Können Sie haben. Lassen Sie hier Ihren Kochkünsten freien Lauf – so mancher Fernsehkoch würde Sie darum beneiden.

Laden Sie Ihre Freunde ein oder versammeln Sie die Familie rund um den Pool. Hier können Sie schwimmen, relaxen, Feste feiern – ganz nach Belieben.

Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 630 m².

Auch Hobbygärtner mit dem „grünen Daumen“ können sich hier ausleben – ob Ihnen einfach nur Rasen genügt, ob Sie bunte Blumen lieben oder sich einen Gemüsegarten anlegen möchten – hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Wenn die Tage wieder kürzer werden und die Außentemperaturen sinken, können Sie in Ihrer neuen Wellness-Oase mit Sauna, Dusche und Außenbalkon herrlich entspannen.

1 Büro oder Kinderzimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein großes Schlafzimmer mit einem Badezimmer XXL runden das Raumangebot ab.
Lage
Nächtliche Ruhe und süße Träume sind hier garantiert.

Fernab von der Hauptstraße werden Ihre Nächte hier sicherlich erholsam.

Welschneudorf ist eine Ortsgemeinde und ein Fremdenverkehrsort im Westerwaldkreis und gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an.

Die Gemeinde liegt im Unterwesterwald zwischen Koblenz und Limburg an der Lahn im Naturpark Nassau.

Im Ortskern befinden sich eine KITA, eine Grundschule sowie diverse Geschäfte und Einrichtungen.

Die Städte Montabaur, Bad Ems und Dernbach erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 68.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse lt. B.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann lassen Sie sich dieses tolle Haus nicht vor der Nase wegschnappen und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Der Kaufpreis beträgt EUR 238.000.

Hinzu kommt eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3, 57 % incl. 19 % MwSt, zahlbar vom Käufer bei notarieller Beurkundung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Daniela Klein, Tel.: 02605-9625966

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIESE INTERNE anbieterOBJEKTNUMMER AN: 1087.

SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTENS MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere Angebote unter: www.immo-freundlich.de/koblenz

Adresse der Immobilie
56412  Welschneudorf
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Daniela Klein
Immobilien Fair & Freundlich NL Koblenz
Alte Moselstraße. 61 D
56332  Löf
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