Ehemaliger Bauernhof mit gewerblicher Baufläche in guter Verkehrsanbindung in stadtnaher aber ländlicher Lage von Nienburg.

Landw. Anwesen in Nienburg, Langendamm 31582

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RegNr.: 1501    (oid: 9582971)
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8
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Remise - Ehemaliger Bauernhof mit gewerblicher Baufläche in guter Verkehrsanbindung in stadtnaher aber ländlicher Lage von Nienburg.zoom
  • Remise - Ehemaliger Bauernhof mit gewerblicher Baufläche in guter Verkehrsanbindung in stadtnaher aber ländlicher Lage von Nienburg.
  • Eingangsbereich - 8 Zimmer Landw. Anwesen zum Kaufen in Nienburg
  • Terrassenbereich - 8 Zimmer Landw. Anwesen in Nienburg
  • Giebelansicht - Landw. Anwesen in Nienburg zum Kaufen
  • Remise -
  • ehemalige Stallanlagen -
  • Garagen -
  • Garten -
  • Garten -
  • Garten -
  • Gewerbefläche -
  • Gewerbefläche -
  • Gartenfläche -
  • Freisitz -
  • Lageplan -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision für Käufer:4,95% inkl. MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Grundstücksgröße:ca. 12.107,00 m²
Gesamtgröße:ca. 250,00 m²
Nutzfläche:ca. 250,00 m²
Baujahr:1974
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:26.06.2017
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Ausstattung
-Remise zzgl. Mit Schirm ca. 137 m²
-
-Stallgebäude ca. 140 m²
-
-Schweinemaststall ca. 306 m²
-
-Stallgebäude ca. 46 m²
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-Stallgebäude ca. 183 m²
-
-Stallgebäude ca. 183 m
Weitere Ausstattungsmerkmale: geeignet für Tierhaltung, Scheune, Schuppen/Halle/Lager, Stallungen
Beschreibung
Der vielseitig verwendbare ehemalige Bauernhof liegt im Landkreis Nienburg, Stadt-nah aber dennoch sehr ländlich. Eine unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße ist besonders für gewerbliche Interessen von sehr hoher Bedeutung.
Das 2- Familien-Wohnhaus in solider massiver 2-schaliger Bauweise (mit Isolierung) wurde 1974 errichtet. Die Böden sind teilweise gefliest oder mit Eichenparkett und Laminat belegt. Freisitz, Terrasse und Dachterrasse runden die vielen Besonderheiten von diesem Objekt ab.
Der Dachboden wurde 2006 zusätzlich isoliert und mit einem begehbaren und lagerfähigen Bodenbelag versehen.
Das Objekt ist voll unterkellert. Kellergeschoss ist komplett mit einem Estrichboden versehen und bietet Ihnen einen trockenen Keller mit unendlichen Lagermöglichkeiten.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Endenergieverbrauch Strom: 14kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Wärme: 315kWh/(m²*a), Baujahr: 1991, In Endenergieverbrauch Strom enthalten: Warmwasser
Lage
Das Objekt liegt im Landkreis Nienburg/ Weser Ortsteil Langendamm. Langedamm liegt ca. 4 km südöstlich des Zentrums der Kreisstadt Nienburg. In Langendamm bzw. Nienburg sind alle Infrastruktureinrichtungen vorhanden. Die Erschließung vom Objekt erfolgt über einen geschotterten Weg. Im Westen und im Süden schließen sich Gewerbegebiete an. Die benachbarten Grundstücke werden überwiegend landwirtschaftlich genutzt. In unmittelbarer Nähe führt die Bahnstrecke Nienburg-Minden, die Ortsumgehung Nienburg und die Überführung der Hannoverschen Straße über die Bahn am Bewertungsobjekt vorbei. Zudem wird ein Teil des Grundstücks auch von einer Stromleitung überspannt.
Dem landwirtschaftlichen Anwesen sind dann direkt ca. 7130 m² Grünlandfläche die als gewerbliche nutzbare Fläche der Stadt Nienburg bereits ausgewiesen sind und somit exponierter Lage als durchaus begehrt anzusehen ist.
Das gesamte Objekt könnte sich je nach Bedarf und Nutzung auch für eine komplette gewerbliche Nutzung eignen. Insgesamt wären dann 12107 m² als Gewerbefläche nutzbar.
Der Bebauungsplan sieht in diesem Gewerbegebiet eine max. zweigeschossige Bebauung vor, als Maß der baulichen Nutzung ist eine Grundflächenzahl von 0, 3 und eine Geschossflächenzahl von 0, 5 nachgewiesen.
Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf
sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen.


Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Adresse der Immobilie
31582  Nienburg / Langendamm
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Hans-Joachim Marhold
Marhold Immobilien GmbH
Friesländer Str. 10
31595  Steyerberg
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