***Schmuckes Wohn- und Geschäftshaus in romantischer Lage***

Wohn- & Geschäftshaus in Wirsberg, 95339 Wirsberg, Schorgasttal 5 95339

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RegNr.: 550    (oid: 9580188)
245.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
320,00 m²
Wohnfläche ca.
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Eingangsbereich - ***Schmuckes Wohn- und Geschäftshaus in romantischer Lage***zoom
Eingangsbereich - ***Schmuckes Wohn- und Geschäftshaus in romantischer Lage***
Blick ins Cafe - 12 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Wirsberg
Cafe Teil 2 - 12 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus in Wirsberg
Verkaufsraum Bäckerei - Wohn- & Geschäftshaus mit 320,00 m² in Wirsberg zum Kaufen
Theke für Verkauf -
Neue Aussenanlage -
Wohnen 1. OG -
Wohnzimmer DG -
Terrasse zum Wohnbereich -
Ausblick -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 245.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,6% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 480,00 m²
Wohnfläche:ca. 320,00 m²
Nutzfläche:ca. 147,00 m²
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:6
EPass Baujahr:2006
Letzte Modernisierung:2006
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:10.03.2017
Merkmale: - Gäste WC
Ausstattung
Das Dach sowie die gesamte Elektrik wurden im Jahr 2006 erneuert, die Gaszentralheizung wurde 1996 eingebaut, einige Fenster sowie die Türen im Gewerbebereich wurden erneuert. Die Aussenanlagen wurden mit schönen Granitplatten und Edelstahlgeländer modernisiert.
Beschreibung
Sehr flexibel nutzbare Immobilie - auch ein idealer Einstieg für junge Existenzgründer da alle benötigten Einrichtungen voll funktionsfähig vorhanden sind.
Diese Immobilie bietet ein gemütlich eingerichtetes Cafe mit direktem Durchgang zum Bäckerladen, die komplett eingerichtete Backstube mit allen erforderlichen Ausstattungen wie Lagerraum etc. ist vorhanden;
im 1. OG befindet sich eine Wohnung ca. 105 m², Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Dachterrasse, Schlafzimmer, Kaminzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer, eine vermietete 2- Zimmerwohnung ca. 50 m² mit Wohnzimmer und Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Dusche, sep. WC, Flur und Küche.
Das Dachgeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt:
Eine Wohnung ca. 80 m² mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, sep. WC Flur und Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken; 3 Fremdenzimmer, 1 sep. WC mit Waschbecken, 1 sep. Dusche sowie 1 Duschbad mit WC und Waschbecken, 1 kleines Zimmer und einen Hauswirtschaftsraum
Der große Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Vom Dachgeschoss hat man eine Ausgangstüre in den oberen kleinen uneinsehbaren Gartenbereich mit Wäscheplatz

Dieses Cafe mit Bäckerei ist die einzige noch selbst produzierende Bäckerei und Konditorei im näheren Umfeld.

Ein Energieausweis ist NICHT vorhanden.
Lage
Wirsberg ist ein beliebter Luftkurort und ein Hochzeitsparadies. Die Immobilie steht in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage, am Eingang zum idyllischem Schorgasttal. Der Marktplatz ist noch heute der Ort für Kirche, Arzt, Apotheke, Saprkasse, Metzger, Gasthof, renomiertem Hotel und Restaurant. Die Entfernung zum Marktplatz beträgt ca. 200 Meter.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

DER VERKAUFSPREIS IST VERHANDLUNGSBASIS

Adresse der Immobilie
95339  Wirsberg / 95339 Wirsberg, Schorgasttal 5
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Gerda Berchthold
IGB-Immobilien
Bühlstraße 18
95488  Eckersdorf
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