Langfristig eine gute und sichere Rendite - Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage.

Alten- & Pflegeheim in Rodgau 63110

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RegNr.: CÜR1.C.1036    (oid: 9536775)
129.459,00 EUR
Kaufpreis
46,82 m²
Wohnfläche ca.
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Älteres Paar - Langfristig eine gute und sichere Rendite - Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage.
Pflegeheim - Alten- & Pflegeheim zum Kaufen in Rodgau
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innen_1897 - Alten- & Pflegeheim mit 46,82 m² in Rodgau zum Kaufen
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Abaco-LO-071009_Rodgau -
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Kosten
Kaufpreis: 129.459,00 EUR
Finanzierung: 517,00 EUR / MonatInfo
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohnfläche:ca. 46,82 m²
Baujahr:2013
Frei ab:nach Absprache
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:72.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2013
EPass gültig bis:24.03.2023
Befeuerungsart:Pellet
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Personenaufzug
- Lastenaufzug ist vorhanden
Ausstattung
Das Haus verfügt über moderne 96-Einbett-Pflege-Appartements und entsprechenden Gemeinschaftsräumen. Es ist auf die Bedürfnisse und die Lebenssituationen pflegebedürftiger Menschen gut ausgerichtet. Im Innen – und Außenbereich sind die Gemeinschaftsflächen großzügig angelegt. Die Bewohner fühlen sich von Anfang an liebevoll betreut und können einen sorglosen Lebensabend verbringen. Sie können im Rahmen ihrer Möglichkeiten größtmögliche Handlungs- und Bewegungsfreiheit genießen.

Die Ausstattung der Appartements entspricht den modernsten Anforderungen
(z. B. Pflegebetten mit elektrisch zu betätigendem Mechanismus zum Heben und Senken des Bettes; bodengleiche Duschanlagen gefliest; Anschluss an das hauseigene Notrufsystem/Telefonanlage; hochwertige Rollläden elektrisch gesteuert etc.) und gewährleistet sehr gute individuelle Betreuung durch die Betreiberin des Hauses

Wichtigsten Details zur Anlage des Wohn- und Pflegeheims

•Grundstücksgröße 4.500 m²

•Insgesamt 96 Ein-Bett-Appartements (Pflegeplätze)

•EG, 1. OG, 2. OG

•Gemeinschaftsräume: Küche, Esszimmer,
Aufenthaltsbereiche, Therapieräume, Kapelle

•Seniorengerechte Ausstattung der Appartements

Die Seniorinnen und Senioren wohnen in 70 großzügigen Einzel- und 5 Doppelzimmern. Die Bewohnerzimmer sind freundlich und hell eingerichtet und mit modernem Pflegekomfort ausgestattet. Die Zimmer verfügen alle über ein eigenes, barrierefreies Bad sowie Anschlüsse für Telefon, Fernsehen und Radio. Es können verschiedene Größen der Appartements ausgesucht werden. Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage vereint zwei Märkte in einem Produkt. Zum einen investieren Sie in einen inflationsgeschützten Sachwert, der am richtigen Standort und bei laufender Instandhaltung einen langfristigen Wertzuwachs verspricht. Zum anderen profitieren Sie durch das Investment in Sozialimmobilien vom Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland; dem demographischen Wandel. Die Fakten: Bereits heute ist in Deutschland jeder 4. Bürger über 60 Jahre alt. Diese Generation wird eine soziale Pflege und professionelle Betreuung benötigen. Die Fachwelt geht davon aus, dass in den nächsten 20 Jahren rund 50% mehr Pflegeplätze benötigt werden. Im Jahr 2040 werden ca. 5, 6 Mio. Menschen leben, die 80 Jahre oder älter sind. Aufgrund von räumlichen und beruflichen Veränderungen, ist es Angehörigen nicht immer möglich, diese Betreuung in häuslicher Pflege zu leisten. Die Zielgruppe wächst folglich automatisch nach. Eine Investition für die Zukunft, von der Sie profitieren: Einnahmensicherheit durch Mietvertrag über 20 Jahre Laufzeit + Verlängerungsoptionen Mietzahlung auch bei Leerstand der Wohneinheit keine Renovierungs- und Instandhaltungskosten Vorbelegungsrecht in jedem Pflegeheim, auch für Angehörige.
Beschreibung
Das zweigeschossige Wohn- und Pflegeheim ist ab 1. Mai 2015 bezugsfertig. Es entstehen insgesamt 96 Einbett-Pflege-Appartements und entsprechende Gemeinschaftsflächen wie Aufenthalts- und Therapieräume, Küchen und Esszimmer. Eine hauseigene Kapelle gehört auch dazu. Die Grundstückgröße beträgt 4.500 m².

Die professionelle Alten- und Pflegebetreuung übernimmt das Pflegepersonal des Seniorenzentrums GmbH. Sie verfügt über langjährige Erfahrung und betreibt bundesweit Senioreneinrichtungen. Ein gutes Netzwerk mit Therapeuten, Haus- und Fachärzten ist für die liebevolle Pflege der Senioren vor Ort vorhanden und bewahrt die Selbstbestimmung der Bewohner.
Lage
Die Anlage des Wohn- und Pflegeheimes liegt sehr zentral zwischen Taunus und Vogelsberg, südlich der Wetterau. Das zweigeschossige Haus trägt deshalb auch den Namen. Die Rhein-Main-Metropole – Stadt Frankfurt - ist nur 20 km entfernt.

Die Kleinstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung und hat ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten. Zahlreiche historische Bauwerke wie die romanische Basilika Ilbenstadt oder das Freigericht in Kaichen umgeben die Kleinstadt und laden die Besucher in die Vergangenheitsgeschichte ein.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 72.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

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Die Fakten im Überblick: Grundbuchliche Absicherung Ihres Appartements über das WEG-Recht=Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, veräußern oder verschenken. 20-Jahres-Pachtverträge mit dem Betreiber=mit 100% Mietzahlung auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit indexierte Mietverträge=Erhöhung der Miete bei Inflation keine Nebenkostenabrechnungen=Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung kein Mieterkontakt=Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache Instandhaltung nur für Dach und Fach=der Betreiber ist für die Instandhaltung im Gebäude zuständig steuerliche Vorteile durch Abschreibungen=holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommenssteuer vom Finanzamt zurück Nutzen Sie die Pflegeimmobilie für Ihre Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau. Als Alternative zur Rentenversicherung, Fonds oder anderen Niedrigzins-Anlagen, bringt Ihnen die Pflegeimmobilie höhere Erträge bei gleichzeitiger Sicherheit. Für Kapitalansparer geeignet: geringer monatlicher Aufwand ab 30 Euro mtl. niedrige Zinsen für die Finanzierung ab 3, 5% p.a. solide Neubauten Hinweis: Prüfen Sie Ihre bestehenden Verträge auf Rendite-Risiko-Verhältnis und ergänzen Sie Ihre Altersvorsorge mit einem Sachwertprodukt in einem der letzten großen Wachstumsmärkte - ohne großen Mehr-Aufwand. Anmerkung: Alle Angaben in diesem Beispiel Exposé einer Pflegeimmobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht immer ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Gewährleistung: Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Adresse der Immobilie
63110  Rodgau
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Rhönstr 26
63110  Rodgau / Rollwald
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