Büro-/Praxis und Wohnhaus als Anlageobjekt

Büro, Praxis in Peine 31224

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RegNr.: RK-1943    (oid: 9493786)
885.000,00 EUR
Kaufpreis
30
Zimmeranzahl
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Straßenansicht - Büro-/Praxis und Wohnhaus als Anlageobjektzoom
  • Straßenansicht - Büro-/Praxis und Wohnhaus als Anlageobjekt
  • Straßenflucht - 30 Zimmer Büro, Praxis zum Kaufen in Peine
  • Blick vom Durchgang nach vorne zur Fußgängerzone - 30 Zimmer Büro, Praxis in Peine
  • rechte Tür zum Lift und linke Tür zum Hinterhaus - Büro, Praxis in Peine zum Kaufen
  • Glas Treppenhaus des Hinterhauses -
  • gesamtes Hinterhaus -
  • Nordende des Hinterhauses -
  • Westfassade des Hinterhauses -
  • Blick vom Hinterhaus zum Vorderhaus und der Einfahrt -
  • Hinterhaus Blick in den Flur -
  • Vorderhaus Treppe zum OG -
  • Zwischengebäude Aufzug für Büro oder Praxis im OG -
  • Vorderhaus OG Büro oder Praxis Foto 1 -
  • Vorderhaus OG Büro oder Praxis Foto 2 -
  • Vorderhaus OG Büro oder Praxis Foto 3 -
  • Vorderhaus OG Büro oder Praxis Foto 4 -
  • Vorderhaus OG Büro oder Praxis Foto 5 -
  • Vorderhaus OG Büro oder Praxis Foto 6 Küche -
  • Vorderhaus OG Büro oder Praxis Foto 7 Durchgang zum großen Büroraum -
  • Vorderhaus OG Büro oder Praxis Foto 8 WC mit bodentiefer Dusche -
  • Vorderhaus OG Büro oder Praxis Foto 9 Dusche im WC -
  • Vorderhaus OG Büro oder Praxis Foto 10 großes Büro -
  • EG Altbau Grundriss Versicherungsbüro -
  • OG Altbau Grundriss Büro- oder Praxisetage -
  • DG Altbau Wohn- und Nfl mit Grundriss Teil 1 -
  • DG Altbau Wohn- und Nfl mit Grundriss Teil 2 -
  • EG Neubau Grundriss Ergotherapie -
  • OG Neubau Grundriss Ergotherapie -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 885.000,00 EUR
Finanzierung: 2.696,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:2,38 % incl. 19 % MWST inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:30
Grundstücksgröße:ca. 625,00 m²
Gesamtgröße:ca. 665,00 m²
Baujahr:1900 / 2014
Frei ab:30.08.2016
Etagen:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
EPass Baujahr:1900
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - Personenaufzug
Ausstattung
komplett modernisierter Altbau aus dem Baujahr 1900 (komplett durchsaniert und modernisiert) mit einem Versicherungsbüro im EG, einer freien Büro-/Praxisetage im OG und einer vermieteten Wohnung im DG. Der Anbau nach Norden wurde im EG 1993 erbaut und 2003 das OG aufgestockt.

Auf dem Hof stehen div. PKW-Stellplätze zur Verfügung. SOLL-Mieteinnahmen pro Jahr EUR 71.856, --

Die Räume sind hell gestaltet und auf dem neuesten Stand der Technik. Die ehemalige Ergotherapie-Praxis könnte wieder in 2 Einheiten getrennt werden. Somit ist das Hintergebäude sehr gut für Praxen oder Büros geeignet und gut vermietbar.
Beschreibung
Verkauft wird ein Büro- / Praxis- und Wohngebäude (für Praxen gut geeignet, da viele Stromanschlüsse vorhanden sind) in bester Lauflage in Peine (Fußgängerzonenbereich) in der Schützenstraße.
Das Gebäude ist von Grund auf modernisiert worden.
Das Gebäude besteht aus einem Altbau aus 1900 (saniert zwischen 2003 und 2015) und einem sehr zweckmäßigen Anbau nach Norden, der in den Jahren 1993 (EG) und 2003 (OG) errichtet worden ist und bis vor kurzem eine Ergotherapie-Praxis beherbergte.
Das Haus wird über das Fernwärmenetz der Stadt Peine beheizt, und exklusiv für die Büro- /Praxisetage im ALTBAU/OG ist ein Fahrstuhl eingebaut worden (Zugang zum Fahrstuhl direkt vom Hof / barrierefrei).
Lage
In Peine, in der Schützenstraße, am Rand der Fußgängerzone gelegen, bietet dieses Objekt eine optimale Lauf- und Geschäftslage. Zum Bahnhof sind es nur ein paar Schritte zu Fuß. Die Busse halten fast vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten stehen direkt vor der Haustür zur Verfügung und Parkplätze gibt es ausreichend auf dem Schützenplatz um die Ecke.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

RE/MAX in Peine !
Ihr Ansprechpartner: Roland Klein
Schwarzer Weg 78
31224 Peine
Tel. 05171 - 73 922 93
Mobil-Tel. 0177 - 818 61 68
e-mail: roland.klein@remax.de

Für das Haus besteht ein Energieausweis für Nichtwohngebäude Nr. NI-2015-000325561 vom 05.01.2015 und ist gültig bis 2025.
Baujahr: 1900 ( Modernisierungen zwischen 2003 und 2015 )
wesentlcher Energieträger: Fernwärme / fossile Brennstoffe
Endenergieverbrauch Wärme: 71 kWh/(m² a)
Endenergieverbraucht Strom: 20 kWh/(m² a)


Alle technischen Angaben sind direkt vom Vermieter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für diese Angaben keine Gewähr übernehmen.

Erläuterungen zum Preis: achthundertfünfundachtzigtausend EUR

Entfernungen / Ausblick:
0.60 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
31224  Peine
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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