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Wohn- & Geschäftshaus in Viersen / Dülken, Dülken 41751

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RegNr.: IX570    (oid: 9404392)
269.000,00 EUR
Kaufpreis
500,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • DG-Wohnung - Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Viersen / Dülken
  • mit sichtbarem Gebälk - Wohn- & Geschäftshaus in Viersen / Dülken
  •  - Wohn- & Geschäftshaus mit 500,00 m² in Viersen / Dülken zum Kaufen
  • Bad DG -
  • I.OG -
  •  -
  • Innenhof -
  • Treppenhaus -
  •  -
  • Gewölbekeller -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 269.000,00 EUR
Finanzierung: 837,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt ) Käuferprovision inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 27.780,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 281,00 m²
Wohnfläche:ca. 500,00 m²
Baujahr:1904
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:145.19 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1904
EPass gültig bis:15.07.2026
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:07.12.2016
Ausstattung
- Gasetagenheizung
- Teilweise neue Isofenster
- Sanierung der Gewerbeeinheit 2006
- Modernisierte Wohneinheiten
- Sanierung aller Bäder in den letzten Jahren
- Voll vermietet
- Zentrale Lage
Beschreibung
Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus wurde 1904 auf einem ca. 281 m² großem Grundstück errichtet und verfügt über vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt wurde in den letzten Jahren teilsaniert. So wurden die Gasthermen zum Teil erneuert. Sämtliche Bäder wurden saniert. Zum Teil wurden neue Isofenster eingebaut.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Gewerbeeinheit von ca 150 m² , z.Zt. wird dort ein
Café betrieben.
1 OG: WE mit ca. 105m² + WE mit ca. 45 m²
2.OG: WE mit ca. 135 m + WE mit ca. 65 m²

In den Wohneinheiten wurden ebenfalls Modernisieungsmaßnahmen durchgeführt.
Lage
Das Objekt liegt in Dülken, einem Ortsteil der Kreisstadt Viersen. Die BAB A 61 ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.

Die Dülkener Fußgängerzone erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.

Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Ferner sind auch Schulen und Kindergärten in der fußläufigen Umgebung; bestens geeignet für Familien mit Kindern.
Sonstiges
Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit 27.720 Euro

Gerne informieren wir Sie unverbindlich ausführlich über diese interessante Immobilie.

Oder vereinbaren Sie schon heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3, 57 % inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Adresse der Immobilie
41751  Viersen / Dülken / Dülken
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Datenschutzerklärung
Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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  • Angaben/Unterlagen zu Anschlussfinanzierungen, wie z.B. Laufzeit, Restsaldo, Rate, Zinssatz.

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