Herrsteiner Mühle: Gastronomie, Industrie, Handel. Wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Herrstein 55756

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RegNr.: 13-014    (oid: 9046332)
139.000,00 EUR
Kaufpreis
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Kosten
Kaufpreis: 139.000,00 EUR
Finanzierung: 566,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:Die Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MWSt.) ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 17.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 1.832,00 m²
Gesamtgröße:ca. 290,00 m²
Nutzfläche:ca. 290,00 m²
Baujahr:1978
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:20
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:223.1 kWh/(m²·a)
Wärmewert:250.2 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1978
EPass Austellungsdatum:13.07.2014
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:03.11.2016
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger Bundeskegelbahn, Großküche, Kühllager, Nebenräumen und 3 Gasträumen. Variable Aufteilung möglich. Große, helle Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Küche, großem Wohn-/Eßzimmer mit offenem Kamin und 2 Balkonen im Obergeschoß. 2 offene Kamine. Moderne Buderus-Ölzentralheizung. Isoverglaste Holzfenster in der Wohnung und den Gasträumen. Getrennte WCs im Bereich Kegelbahn und Gastraum 1. Dach der Gasträume erneuert. Dach der Wohnung guter, kontrollierter Zustand. Großes ebenes Grundstück mit 3 Fertiggaragen, Grün-, Park- und Terrassenflächen. Ein Energiepaß wird zurzeit erstellt.
Beschreibung
Das 1978 in Massivbauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger Bundeskegelbahn, Großküche, Kühllager, Nebenräumen und 3 Gasträumen. Variable Aufteilung möglich. Große, helle Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Küche, großem Wohn-/Eßzimmer mit offenem Kamin und 2 Balkonen im Obergeschoß. 2 offene Kamine. Moderne Buderus-Ölzentralheizung. Isoverglaste Holzfenster in der Wohnung und den Gasträumen. Getrennte WCs im Bereich Kegelbahn und Gastraum 1. Dach der Gasträume erneuert. Dach der Wohnung guter, kontrollierter Zustand. Großes ebenes Grundstück mit 3 Fertiggaragen

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 13.07.2014
- gültig bis: 12.07.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt (in kWh/(m²a)): 223, 1
- Endenergiebedarf für Strom (in kWh/(m²a)):
- Endenergiebedarf für Heizung (in kWh/(m²a)): 250, 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1978

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Dieses 1978 in Massivbauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im idyllisch gelegenen Ort Herrstein. Herrstein liegt inmitten einer herrlich abwechslungsreichen Hügellandschaft am Rande des neuen, grenzüberschreitenden Hochwald-Hunsrück-Nationalparks, der ab 2015 vollkommen neue Formen des Sanften Tourismus aufzeigen wird. Einige der neu zertifizierten Traumschleifen für Trekkingfans und Wanderer, verlaufen durch diese Gegend und erfreuen sich wachsender Beliebtheit, vor allem bei Gästen aus ganz Deutschland und den Nachbarländern. Beispielsweise Mineraliensammler, Golfsport- und Pferdefans werden von den vielfältigen Möglichkeiten der VG Herrstein begeistert sein. Herrstein besitzt einen gepflegten mittelalterlichen, historischen Ortskern. Auch die Weinbaugebiete an Mosel (z.B. Bernkastel-Kues) und Nahe (z.B. Bad Sobernheim) sind binnen einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar.
Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger Bundeskegelbahn, Großküche, Kühllager, Nebenräumen und 3 Gasträumen. Variable Aufteilung möglich. Große, helle Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Küche, großem Wohn-/Eßzimmer mit offenem Kamin und 2 Balkonen im Obergeschoß. 2 offene Kamine. Moderne Buderus-Ölzentralheizung. Isoverglaste Holzfenster in der Wohnung und den Gasträumen. Getrennte WCs im Bereich Kegelbahn und Gastraum 1. Dach der Gasträume erneuert. Dach der Wohnung guter, kontrollierter Zustand. Großes ebenes Grundstück mit 3 Fertiggaragen, Grün-, Park- und Terrassenflächen. Ein Energiepaß wird zurzeit erstellt.
Lage
Herrstein liegt inmitten einer herrlich abwechslungsreichen Hügellandschaft am Rande des neuen, grenzüberschreitenden Hochwald-Hunsrück-Nationalparks, der ab 2015 vollkommen neue Formen des Sanften Tourismus aufzeigen wird. Einige der neu zertifizierten Traumschleifen für Trekkingfans und Wanderer, verlaufen durch diese Gegend und erfreuen sich wachsender Beliebtheit, vor allem bei Gästen aus ganz Deutschland und den Nachbarländern. Beispielsweise Mineraliensammler, Golfsport- und Pferdefans werden von den vielfältigen Möglichkeiten der VG Herrstein begeistert sein. Herrstein besitzt einen gepflegten mittelalterlichen, historischen Ortskern. Auch die Weinbaugebiete an Mosel (z.B. Bernkastel-Kues) und Nahe (z.B. Bad Sobernheim) sind binnen einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Herrstein hat eine intakte Infrastruktur mit Geschäften, Apotheke, Ärzten, Kindergarten usw.. Im Ort und der Verbandsgemeinde Herrstein befinden sich gesunde Unternehmen mit innovativen Geschäftskonzepten als Arbeitgeber.
Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage. Gechäftslage und Wohnlage: mittel. Gemischte Bebauung und Nutzung. Geografische Grundstückslage: eben.
Autobahnanbindung:
Kirschweiler/Idar-Oberstein ist über mehrere Autobahnanbindungen an die umliegenden Oberzentren angebunden: Von Frankfurt / Mainz kommend (A 61): Anschlussstelle Bad Kreuznach über die gut ausgebaute B 41 ca. 50 km. Von Karlsruhe / Mannheim kommend (A 6): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 130 km. Von Saarbrücken / Frankreich kommend (A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 75 km. Von Trier / Koblenz / Luxemburg kommend (A 48 / A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 80 km.

Bahnanbindung:
Bis Bahnhof Idar-Oberstein ca. 17 km mit Taxi oder Bus. Idar-Oberstein ist an das Schienennetz der Bahn angeschlossen. Die schnellste Schienenverbindung zwischen den beiden Landeshauptstädten Saarbrücken und Mainz - mit direkter Weiterführung nach Frankfurt Flughafen und Hauptbahnhof

Flughäfen:
Der Flughafen in Saarbrücken (ca. 85 km), der Flughafen Luxemburg (ca. 85 km), der Flughafen Frankfurt (ca. 130 km) und Frankfurt- Hahn (ca. 34 km).
Sonstiges
Dieses Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Objektangaben stammen vom Eigentümer und dienen der Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Da bei der Datenübermittlung zu den Immobilienportalen technisch bedingte Fehler auftreten können, wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass nur die Version, die auf der Maklerhomepage www.ihrhaus-immobilien.de zu finden ist, rechtsverbindlich ist.

Je ein Energieausweis liegt vor.
1. Wohnhaus:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10
Erstellt am: 13.07.2014
Gültig bis: 12.07.2024
Endenergiebedarfswert/Gebäude: 223, 1 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarfswert/Gebäude: 250, 2 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl, Ölzentralheizung
Baujahr/Gebäude: 1978
Baujahr/Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: G

2. Gewerbeimmobilie:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis gemäß den §§ 16 ff Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013
Erstellt am: 13.07.2014
Gültig bis: 12.07.2024
Endenergiebedarfswert/Wärme: 248, 0 kWh/(m²a)
Endenergiebedarfswert/Strom: 70, 9 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarfswert/Gebäude: 427, 5 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl, Ölzentralheizung
Baujahr/Gebäude: 1978
Baujahr/Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: H

Erläuterungen zum Preis: 139.000, 00

Entfernungen / Ausblick:
38.0 km bis zum Flughafen
15.0 km bis zum Bahnhof
27.0 km bis zur Autobahn
0.6 km bis zum Bus
9.0 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
55756  Herrstein
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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