Verkehrsgünstige Lage in Vollmersbach über Idar: Einfamilienhaus mit Garage, inklusive großer, separater Gewerbeimmobilie (Ehemalige Möbelschreinerei), 2 zum Preis von 1

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Idar-Oberstein, Vollmersbach 55743

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RegNr.: 13-006-2    (oid: 9040518)
119.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
100,00 m²
Wohnfläche ca.
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verkauft
Wohnhaus_NordwestAnsicht - Verkehrsgünstige Lage in Vollmersbach über Idar: Einfamilienhaus mit Garage, inklusive großer, separater Gewerbeimmobilie (Ehemalige Möbelschreinerei), 2 zum Preis von 1
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 119.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
514,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. 19 % MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 931,00 m²
Wohnfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1964
Frei ab:n.V.
Etagen:2
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:289.7 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:14.05.2017
Merkmale: - Einbauküche
- Kamin
Ausstattung
Wohngebäude:
Aufteilung der Gebäudenutzfläche (AN):
EG: Flur/Treppenhaus, Vorrats-/Kellerraum (7, 14 m²), Schreinerei (56, 6 m²), Heizungsraum (10 m²), Garage (18 m²), Öltanklager im Garagenanbau.
OG: Diele/Treppenhaus mit Zugang zur Dachterrasse, 1 Badezimmer (Wanne/Dusche)(7, 14 m²), 2 Kinderzimmer (à 7, 73 m²) , 1 Elternschlafzimmer mit Balkonzugang (13, 58 m²), 1 Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang (26, 14 m²), 1 Küche (5, 82 m²), 1 Büro (5, 24 m²).

Gewerbeteil:
Nettogrundfläche 256, 6 m²
EG: 2 Ausstellungsräume davon 1 zur Straßenseite vollverglast mit Ladentür. 1 Öltanklager
OG: 2-3 Büroräume, 1 WC, Heizungsraum, Produktionshalle, rückwärtige Hallendurchfahrt mit großem Tor
Moderne Viessmann-ZH mit neuem Kamin (2009/2014) Holzteppe verbindet die 2 Etagen. 3 separate Eingänge.
Beschreibung
Das hier angebotene Wohnhaus hat 200, 4 m² Gebäudenutzfläche (AN), wurde nicht nur zum Wohnen genutzt, sondern verfügt auch über eine Schreinerei im EG sowie eine integrierte Garage. Diese Bereiche haben einen eigenen Eingang und können als Wohnraum (ELW) umgebaut werden, da sie im Erdgeschoß liegen. Die Echtholzfenster sind isoverglast. Dachboden und Fassade wurden bereits bei der Erstellung des Gebäudes gedämmt. Neben dem Wohnhaus wurde zusätzlich eine geräumige Garage angebaut. Beide Garagen sind zurzeit wegen des Gewerbetraktes nicht befahrbar. Der gewerbliche Teil der beiden 1964 in Massivbauweise erstellten Gebäude, wurde vom jetzigen Eigentümer als Möbelschreinerei mit Ausstellungsraum genutzt und kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden. (Superlage mit 14 Stellplätzen am Haus und Bushaltestelle. Für Gesundheitsberufe ist interessant, daß sich das Klinikum I.-O. Göttschied, sowie einige Facharztpraxen und Fitnesseinrichtungen in der Nähe befinden. Die sehr gute Erreichbarkeit mit Parkmöglichkeit am Haus spricht für diese Immobilie. Das rückwärtige Obergeschoß der Halle ist durch ein großes Tor auch mit hohen Kleinbussen/Transportern (Rettungswagen) befahrbar.)
Gewerbeteil:
Nettogrundfläche 256, 6 m²
EG: 2 Ausstellungsräume davon 1 zur Straßenseite vollverglast mit Ladentür. 1 Öltanklager
OG: 2-3 Büroräume, 1 WC, Heizungsraum, Produktionshalle, rückwärtige Hallendurchfahrt mit großem Tor
Moderne Viessmann-ZH mit neuem Kamin (2009/2014) Holzteppe verbindet die 2 Etagen. 3 separate Eingänge.
Lage
Autobahnanbindung:
Vollmersbach/Idar-Oberstein ist über mehrere Autobahnanbindungen an die umliegenden Oberzentren angebunden: Von Frankfurt / Mainz kommend (A 61): Anschlussstelle Bad Kreuznach über die gut ausgebaute B 41 ca. 50 km. Von Karlsruhe / Mannheim kommend (A 6): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 130 km. Von Saarbrücken / Frankreich kommend (A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 75 km. Von Trier / Koblenz / Luxemburg kommend (A 48 / A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 80 km.

Bahnanbindung:
Bis Bahnhof Idar-Oberstein ca. 10 km mit Taxi oder Bus. Idar-Oberstein ist an das Schienennetz der Bahn angeschlossen. Die schnellste Schienenverbindung zwischen den beiden Landeshauptstädten Saarbrücken und Mainz - mit direkter Weiterführung nach Frankfurt Flughafen und Hauptbahnhof

Flughäfen:
Der Flughafen in Saarbrücken (ca. 85 km), der Flughafen Luxemburg (ca. 85 km), der Flughafen Frankfurt (ca. 130 km) und Frankfurt- Hahn (ca. 38 km).
Sonstiges
Dieses Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Objektangaben stammen vom Eigentümer und dienen der Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Je ein Energieausweis liegt vor.
1. Wohnhaus:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10
Erstellt am: 29.05.2014
Gültig bis: 28.05.2024
Endenergiebedarfswert/Gebäude: 289, 7 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarfswert/Gebäude: 323, 3 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl, Ölzentralheizung
Baujahr/Gebäude: 1964
Baujahr/Anlagentechnik: 1972 Ölbrennertausch 2005
Energieeffizienzklasse: H

2. Gewerbeimmobilie:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis gemäß den §§ 16 ff Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013
Erstellt am: 09.06.2014
Gültig bis: 08.06.2024
Endenergiebedarfswert/Wärme: 466, 8 kWh/(m²a)
Endenergiebedarfswert/Strom: 10, 7 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarfswert/Gebäude: 510, 2 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl, Ölzentralheizung
Baujahr/Gebäude: 1966
Baujahr/Anlagentechnik: 2009
Energieeffizienzklasse: H

Adresse der Immobilie
55743  Idar-Oberstein / Vollmersbach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Anbieter
Ralph Mayer Immobilien


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Ralph Mayer
Ralph Mayer Immobilien
Poststr. 9
55743  Idar-Oberstein
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