Verkehrsgünstige Lage in Vollmersbach über Idar: Einfamilienhaus mit Garage, inklusive großer, separater Gewerbeimmobilie (Ehemalige Möbelschreinerei), 2 zum Preis von 1

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Idar-Oberstein, Vollmersbach 55743

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RegNr.: 13-006-2    (oid: 9040518)
119.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
100,00 m²
Wohnfläche ca.
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verkauft
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Kosten
Kaufpreis: 119.000,00 EUR
Finanzierung: 514,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:3,57 % inkl. 19 % MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 931,00 m²
Wohnfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1964
Frei ab:n.V.
Etagen:2
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:289.7 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:03.11.2016
Merkmale: - Einbauküche
- Kamin
Ausstattung
Wohngebäude:
Aufteilung der Gebäudenutzfläche (AN):
EG: Flur/Treppenhaus, Vorrats-/Kellerraum (7, 14 m²), Schreinerei (56, 6 m²), Heizungsraum (10 m²), Garage (18 m²), Öltanklager im Garagenanbau.
OG: Diele/Treppenhaus mit Zugang zur Dachterrasse, 1 Badezimmer (Wanne/Dusche)(7, 14 m²), 2 Kinderzimmer (à 7, 73 m²) , 1 Elternschlafzimmer mit Balkonzugang (13, 58 m²), 1 Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang (26, 14 m²), 1 Küche (5, 82 m²), 1 Büro (5, 24 m²).

Gewerbeteil:
Nettogrundfläche 256, 6 m²
EG: 2 Ausstellungsräume davon 1 zur Straßenseite vollverglast mit Ladentür. 1 Öltanklager
OG: 2-3 Büroräume, 1 WC, Heizungsraum, Produktionshalle, rückwärtige Hallendurchfahrt mit großem Tor
Moderne Viessmann-ZH mit neuem Kamin (2009/2014) Holzteppe verbindet die 2 Etagen. 3 separate Eingänge.
Beschreibung
Das hier angebotene Wohnhaus hat 200, 4 m² Gebäudenutzfläche (AN), wurde nicht nur zum Wohnen genutzt, sondern verfügt auch über eine Schreinerei im EG sowie eine integrierte Garage. Diese Bereiche haben einen eigenen Eingang und können als Wohnraum (ELW) umgebaut werden, da sie im Erdgeschoß liegen. Die Echtholzfenster sind isoverglast. Dachboden und Fassade wurden bereits bei der Erstellung des Gebäudes gedämmt. Neben dem Wohnhaus wurde zusätzlich eine geräumige Garage angebaut. Beide Garagen sind zurzeit wegen des Gewerbetraktes nicht befahrbar. Der gewerbliche Teil der beiden 1964 in Massivbauweise erstellten Gebäude, wurde vom jetzigen Eigentümer als Möbelschreinerei mit Ausstellungsraum genutzt und kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden. (Superlage mit 14 Stellplätzen am Haus und Bushaltestelle. Für Gesundheitsberufe ist interessant, daß sich das Klinikum I.-O. Göttschied, sowie einige Facharztpraxen und Fitnesseinrichtungen in der Nähe befinden. Die sehr gute Erreichbarkeit mit Parkmöglichkeit am Haus spricht für diese Immobilie. Das rückwärtige Obergeschoß der Halle ist durch ein großes Tor auch mit hohen Kleinbussen/Transportern (Rettungswagen) befahrbar.)
Gewerbeteil:
Nettogrundfläche 256, 6 m²
EG: 2 Ausstellungsräume davon 1 zur Straßenseite vollverglast mit Ladentür. 1 Öltanklager
OG: 2-3 Büroräume, 1 WC, Heizungsraum, Produktionshalle, rückwärtige Hallendurchfahrt mit großem Tor
Moderne Viessmann-ZH mit neuem Kamin (2009/2014) Holzteppe verbindet die 2 Etagen. 3 separate Eingänge.
Lage
Autobahnanbindung:
Vollmersbach/Idar-Oberstein ist über mehrere Autobahnanbindungen an die umliegenden Oberzentren angebunden: Von Frankfurt / Mainz kommend (A 61): Anschlussstelle Bad Kreuznach über die gut ausgebaute B 41 ca. 50 km. Von Karlsruhe / Mannheim kommend (A 6): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 130 km. Von Saarbrücken / Frankreich kommend (A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 75 km. Von Trier / Koblenz / Luxemburg kommend (A 48 / A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 80 km.

Bahnanbindung:
Bis Bahnhof Idar-Oberstein ca. 10 km mit Taxi oder Bus. Idar-Oberstein ist an das Schienennetz der Bahn angeschlossen. Die schnellste Schienenverbindung zwischen den beiden Landeshauptstädten Saarbrücken und Mainz - mit direkter Weiterführung nach Frankfurt Flughafen und Hauptbahnhof

Flughäfen:
Der Flughafen in Saarbrücken (ca. 85 km), der Flughafen Luxemburg (ca. 85 km), der Flughafen Frankfurt (ca. 130 km) und Frankfurt- Hahn (ca. 38 km).
Sonstiges
Dieses Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Objektangaben stammen vom Eigentümer und dienen der Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Je ein Energieausweis liegt vor.
1. Wohnhaus:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10
Erstellt am: 29.05.2014
Gültig bis: 28.05.2024
Endenergiebedarfswert/Gebäude: 289, 7 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarfswert/Gebäude: 323, 3 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl, Ölzentralheizung
Baujahr/Gebäude: 1964
Baujahr/Anlagentechnik: 1972 Ölbrennertausch 2005
Energieeffizienzklasse: H

2. Gewerbeimmobilie:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis gemäß den §§ 16 ff Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013
Erstellt am: 09.06.2014
Gültig bis: 08.06.2024
Endenergiebedarfswert/Wärme: 466, 8 kWh/(m²a)
Endenergiebedarfswert/Strom: 10, 7 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarfswert/Gebäude: 510, 2 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl, Ölzentralheizung
Baujahr/Gebäude: 1966
Baujahr/Anlagentechnik: 2009
Energieeffizienzklasse: H

Adresse der Immobilie
55743  Idar-Oberstein / Vollmersbach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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