Exklusives Anwesen mit Büro-/Praxisräumen in favorisierter Wohnlage. Wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.

Anwesen in Kirschweiler 55743

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RegNr.: 13-002    (oid: 9035298)
439.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
369,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Südwest-Ansicht - Exklusives Anwesen mit Büro-/Praxisräumen in favorisierter Wohnlage. Wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.
  • UG_ Büro/Praxis 1 - 10 Zimmer Anwesen zum Kaufen in Kirschweiler
  • DG Bad TA1 - 10 Zimmer Anwesen in Kirschweiler
  • DG bodennahe Duschwanne - Anwesen mit 369,00 m² in Kirschweiler zum Kaufen
  • DG Bad TA3 -
  • DG Bad TA2 -
  • DG Bad TA4 -
  • DG Bad TA5 mit Saunavorbereitung -
  • DG Aludruckguss-Heizkörper -
  • DG Balkon SAT-Schüssel -
  • DG TA4 -
  • DG TA1 -
  • DG TA2 -
  • DG TA2 -
  • DG Treppenhaus -
  • EG Bad TA2 -
  • EG Bad TA3 -
  • EG Bad bodennahe Duschwanne -
  • EG Entre -
  • EG Wohnküche -
  • EG EZ -
  • EG Gästezimmer -
  • EG WZ -
  • Speichervollisolierung -
  • UG_ Büro/Praxis 2 -
  • UG Diele -
  • UG Feuchtraum/Labor -
  • UG Gäste-WC -
  • UG_HeizungTA1 -
  • Terrasse 2 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 439.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. 19 % MWSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 1.176,00 m²
Wohnfläche:ca. 369,00 m²
Nutzfläche:ca. 70,00 m²
Baujahr:1999
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:3
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:232.1 kWh/(m²·a)
Wärmewert:193.6 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1999
EPass Austellungsdatum:29.09.2009
EPass Jahrgang:2009
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:16.01.2017
Merkmale: - Garten
- Keller
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 29.09.2009
- gültig bis: 29.09.2018
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt (in kWh/(m²a)): 232, 1
- Endenergiebedarf für Strom (in kWh/(m²a)):
- Endenergiebedarf für Heizung (in kWh/(m²a)): 193, 6
- Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1999

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Exklusives, toll renoviertes Einfamilienhaus in favorisierter, ruhiger Wohnlage Kirschweilers, des wohl bekanntesten Ortes für Edelsteinbearbeitung in Deutschland. Kirschweiler liegt inmitten einer herrlichen Hügellandschaft am Rande des "Naturpark Saar-Hunsrück". Mineraliensammler, Golfsport- und Pferdefans werden von Kirschweiler begeistert sein.
Das 1999 in Massivbauweise erstellte Gebäude wurde vom jetzigen Eigentümer komplett umgebaut und renoviert. Das Dach hat eine Vollisolierung. Die Fenster sind isoverglast und mit Elektrorollladenantrieb. Das Untergeschoß wurde zu einer kleinen Praxis (2 Räume mit Waschgelegenheit, Gäste-WC und Labor) ausgebaut, welche aber auch als Kanzlei/ Büroräume genutzt oder auch jederzeit als Einliegerwohnung umgebaut werden kann. Dieser Bereich hat einen separaten Zugang von der nördlichen Hausseite.
Ebenfalls im Untergeschoß befindet sich die Garage. Sie ist beheizt und hat einen elektrischen Garagentorantrieb. Auch die Ölzentralheizung befindet sich im UG und wurde erst vor 4-5 Jahren in Betrieb genommen. Zusätzlich wird im Erdgeschoß mit einem starken Kaminofen gemütliche Wärme erzeugt. Vor 3 Jahren wurde die Hauselektrik erneuert. Im Dachgeschoß wurde zuletzt eine Saunavorbereitung im neuen, noch unbenutzten Luxus-Bad, eingebaut. Im Wohnbereich des DG befinden sich spezielle Heizkörper aus Aludruckguss.
Lage
Autobahnanbindung:
Kirschweiler/Idar-Oberstein ist über mehrere Autobahnanbindungen an die umliegenden Oberzentren angebunden: Von Frankfurt / Mainz kommend (A 61): Anschlussstelle Bad Kreuznach über die gut ausgebaute B 41 ca. 50 km. Von Karlsruhe / Mannheim kommend (A 6): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 130 km. Von Saarbrücken / Frankreich kommend (A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 75 km. Von Trier / Koblenz / Luxemburg kommend (A 48 / A 1 / A 62): Anschlussstelle Birkenfeld über die B 41 ca. 80 km.

Bahnanbindung:
Bis Bahnhof Idar-Oberstein ca. 10 km mit Taxi oder Bus. Idar-Oberstein ist an das Schienennetz der Bahn angeschlossen. Die schnellste Schienenverbindung zwischen den beiden Landeshauptstädten Saarbrücken und Mainz - mit direkter Weiterführung nach Frankfurt Flughafen und Hauptbahnhof

Flughäfen:
Der Flughafen in Saarbrücken (ca. 85 km), der Flughafen Luxemburg (ca. 85 km), der Flughafen Frankfurt (ca. 130 km) und Frankfurt- Hahn (ca. 38 km).
Sonstiges
Dieses Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Objektangaben stammen vom Eigentümer und dienen der Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Da bei der Datenübermittlung zu den Immobilienportalen technisch bedingte Fehler auftreten können, wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass nur die Version, die auf der Maklerhomepage www.ihrhaus-immobilien.de zu finden ist, rechtsverbindlich ist.


Ein Energieausweis liegt vor.
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV 2009
Erstellt am: 29.09.2009
Gültig bis: 29.09.2018
Endenergiebedarfswert: 193, 6 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl, Ölzentralheizung
Gebäude-Baujahr: 1999
Gesamtenergieeffizienz: 232, 1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Erläuterungen zum Preis: 439.000, 00

Entfernungen / Ausblick:
Auslick: FERNE
38.0 km bis zum Flughafen
15.0 km bis zum Bahnhof
27.0 km bis zur Autobahn
0.6 km bis zum Bus
9.0 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
55743  Kirschweiler
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Anbieter
Ralph Mayer . Immobilien


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Ralph Mayer
Ralph Mayer . Immobilien
Poststr. 9
55743  Idar-Oberstein
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