Renditeobjekt: 2 Wohnhäuser mit einem kleinen Laden und evtl. Baumöglichkeit für MFH

Anlageobjekt in Eisenach, Innenstadt 99817

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RegNr.: 2014_10_29_2    (oid: 8957921)
1.000.000,00 EUR
Kaufpreis
1.071,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Renditeobjekt: 2 Wohnhäuser mit einem kleinen Laden und evtl. Baumöglichkeit für MFH
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.000.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
3.059,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:5,95 % inkl. Mwst.
Mieteinnahmen: 77.532,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 1.277,00 m²
Wohnfläche:ca. 1.071,00 m²
Baujahr:1935
Etagen:4
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:10
Balkon: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert: 84,84 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1935
EPass gültig bis:24.07.2024
EPass Austellungsdatum:25.07.2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:15.12.2017
Merkmale: - Balkon
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Kabelanschluss / Sat
Zustand: saniert
Beschreibung

2 Wohnhäuser aus dem Baujahr ca. 1935, vollständige und gute Sanierung 1997
Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.142 qm, ca. 3/4-Keller
Eigentumsgrundstück, 1277 qm
Das Objekt hat eine Gaszentralheizung
Vollvermietung der Wohnungen und eines Büros
Für eine Wohnung ist ein Mieterwechsel zum 01.04.2016 durchgeführt worden.
Die jährlichen IST-Netto-Kaltmieteinnahmen betragen 77532, 00 €
Festpreis: 1, 0 Mio. €
Rendite: 7, 75 %, Faktor: 12, 9
Vollvermietung lt. Verkäufer.
Die NKM sind lt. Eigentümer deutlich steigerungsfähig.

17 Wohnungen und 1 gewerblicher Nutzer

Laden- / Bürofläche im EG: ca. 71 qm

17 Wohnungen zwischen ca. 28 qm und 106 qm
Waschkeller
Kellerraum für jede Wohnung bzw. Büro/Laden
Öffentliche Parkplätze vor dem Haus in großer Anzahl und hinter dem Haus im Hof

Auf dem gleichen Grundstück ist Platz für ein weiteres großes Mehrfamilienhaus mit Zugang zur nächsten ruhigen Straße mit gehobener Bebauung. Pläne liegen vor und die Abstimmung mit dem Bauamt ist erfolgt.

Energieausweis
Verbrauchsausweis vom 25.07.2014
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Endenergieverbrauch: 84, 7 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: C
Gaszentralheizung

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Lage

Innenstadtlage mit viel Publikumsverkehr
Gut ausreichend öffentliche Parkplätze vor dem Haus
Verbindung zum zentralen Einkaufszentrum
Wohnungs-, Büro- und Ladenvermietung

Eisenach hat eine nahezu stabile Demografieprognose und ist durch die Wartburg und den Rennsteig sehr bekannt.

Gute Anbindung an die BAB A 4

öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 1 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 5 Minuten
Sonstiges

Besichtigung nach Vereinbarung. Die Eigentümer bitten um Vertraulichkeit.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 05404/9580894 oder 0160/96315122 oder info@lluv-consult.de

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Adresse der Immobilie
Innenstadt
99817  Eisenach / Innenstadt
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Karl-Heinrich Bensieck
LLUV & fabec Ltd.
An der Dorfkirche 29
49504  Lotte
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
7/7
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