Reichlich Raum, Dorfladen anbei

Einfamilienhaus in Hoyershausen, Lübbrechtsen 31093

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RegNr.: 102441-99717    (oid: 8926712)
69.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
230,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - Reichlich Raum, Dorfladen anbei
  • Foto - 7 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Hoyershausen
  • Räumlichkeitenn zur Nutzung eines Gewerbes (Wohnen auch möglich) - 7 Zimmer Einfamilienhaus in Hoyershausen
  • Gewerbe - Einfamilienhaus mit 230,00 m² in Hoyershausen zum Kaufen
  • Thekenbereich der Gewerberäume -
  • getrennte Toiletten in dem gewerblichen Bereich -
  • Flur im Erdgeschoss -
  • großes Wohnzimmer -
  • Schlafzimmer im Erdgeschoss -
  • Foto -
  • Duschbad im Erdgeschoss -
  • Flur im Obergeschoss -
  • Schlafzimmer im Obergeschoss -
  • Tageslichtbad im Obergeschoss -
  • Foto -
  • Schlafzimmer im Obergeschoss -
  • weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss -
  • Dachboden -
  • Foto -
  • Erdgeschoss mit dem Wohn-und Gewerbebereich -
  • Obergeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 69.000,00 EUR
Provision für Käufer:4.800 EUR inkl. MWSt.
Preis je m²:300,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:2
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 630,00 m²
Wohnfläche:ca. 230,00 m²
Nutzfläche:ca. 250,00 m²
Baujahr:1950
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:199,7 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1950
EPass gültig bis:01.04.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Linoleum
Stand vom:27.03.2017
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
Ausstattung
- Teppichboden <BR />- Holzdecken <BR />- Bäder modern gefließt
- Elektrik dreiadrig
Beschreibung
Ein echtes Dorfhaus: Früher wurden hier Brötchen verkauft (Dorfladen), dann kam die Poststelle hinzu, schließlich haben hier Mieter sich lange Jahre wohl gefühlt. Heute bietet diese Kapitalanlage, welche vermietet ist sehr viel Wohnfläche (rund 200 m²) auf zwei Etagen sowie eine Gewerbefläche (Aufstockung 1962, Anbau 1967/68, Fläche 100 m²). Im Grunde heißt es hier: Tapeten neu, ggf. Fußbodenbelag neu .... und losleben.
(Addiert man die Nutzfläche des Wohnhauses - Keller, Dachboden, etc - und die für das Gewerbe, so ergibt sich zu nutzender Platz von rund 250 m²)
Die Bäder hat der Eigentümer weiß fliesen lassen. Die Heizung wurde 2002 erneuert, der Brenner ist vor wenigen Monaten komplett ausgetauscht worden. Das Dach weist augenscheinlich keine Mängel auf. Der Keller ist dem Alter des Hauses entsprechend als "in Ordnung" zu bezeichnen (=trocken). <BR />Den Gewerberaum (100 m²) kann man weiter als Cafe betreiben. Oder der neue Eigentümer entwickelt Impulse für das Dorf mit einer neuen Idee, die dem aktiven Leben auf dem Lande zusätzlich gut tut. <BR />Auch wenn in ländlichen Gegenden die Intenet-Verbindung häufig keine Hochleistungen erbringt, so hat man hier im Dorf eine pragmatische Lösung gefunden.
Im Grundbuch des hier angeboten Grundstücks (mit Haus) ist ein Wegerecht für die Bewohner des Hauses dahinter eingetragen.
Lage
Hoyershausen-Lübrechtsen liegt nord-westlich von Alfeld (12 Minuten Autofahrt) eingebettet in eine idyllische Landschaft mit einem attraktiven Freizeitangebot in der unmittelbaren Umgebung. In Lübrechtsen baut Nicolai Fahrradrahmen, die weltweit eingesetzt werden.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Nach Absprache können Besichtigungstermine auch für abends und an Wochenenden vereinbart werden. Wenn Sie weitere Immoblilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihre Wünsche. Seit über 25 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Adresse der Immobilie
31093  Hoyershausen / Lübbrechtsen
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Ralf Münchow
Postbank Immobilien GmbH
Osterstraße 55
31134  Hildesheim
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