Paradiesisches Anwesen: Ehemaliger Gutshof (mit Pferdestall) in der Verbandsgem. Zweibrücken-Land

Einfamilienhaus in Zweibrücken 66482

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RegNr.: 9068    (oid: 8792684)
890.000,00 EUR
Kaufpreis
16
Zimmeranzahl
600,00 m²
Wohnfläche ca.
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neue Teichanlage - Paradiesisches Anwesen: Ehemaliger Gutshof (mit Pferdestall) in der Verbandsgem. Zweibrücken-Landzoom
neue Teichanlage - Paradiesisches Anwesen: Ehemaliger Gutshof (mit Pferdestall) in der Verbandsgem. Zweibrücken-Land
Party-Eventraum im Pferdestall - 16 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Zweibrücken
Freiterrasse v. Eventrm. m. Zugang z. neuen Teich - 16 Zimmer Einfamilienhaus in Zweibrücken
neue Terrasse & neuer Gartenteich - Einfamilienhaus mit 600,00 m² in Zweibrücken zum Kaufen
alte Teichanlage -
oberer Sitzplatz mit Brunnen- & Teichanlage -
Sitz im oberen Garten mit Brunnenanlage -
Außenvoliere am Pferdestall -
Gartenansicht -
Gartenansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 890.000,00 EUR
Finanzierung: 2.715,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:16
Anzahl Schlafzimmer:10
Anzahl Badezimmer:5
Geschossflächenzahl:3
Grundstücksgröße:ca. 12.000,00 m²
Wohnfläche:ca. 600,00 m²
Baujahr:1895
Frei ab:nach Absprache
Etagen:3
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:10
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf: 196,80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1895
EPass gültig bis:24.04.2024
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:07.12.2016
Merkmale: - Terrasse
- Garten
- Keller
- Wintergarten
- Einbauküche
- Kamin
- Einliegerwohnung
Zustand: saniert
gehoben, luxuriös
Beschreibung

Ausstattung

- Außenmauerwerk: zum Großteil Sandstein, ca. 60 cm stark
- Heizung: erneuert in 2009; Ölzentralheizung, bestehend aus 2 kaskadenförmig angeordneten Ölbrennwertkesseln
- Solaranlage (Röhren) zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung, kombiniert mit 2 Pufferspeichern à je 500 l
- zusätzlich speist der Kaminofen im Wintergarten in das Heizungssystem ein
- Fußbodenheizung in der Küche EG sowie im Elternbad OG
- Heizung für das Scheunengebäude erfolgt über eine separate Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, kombiniert mit Elektrodurchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung im Sommer
- Fenster: zur Straßenfront: isoverglaste Holzsprossenfenster; sonst: isoverglaste Kunststoffenster, weiß
- Fensterbänke: innen: Marmor; außen: Sandsteingesimse
- Innentreppe Haupthaus: Holztreppe
- Innentreppe Scheunengebäude: Betontreppe, Granitbelag, Edelstahlgeländer
- Innentüren Haupthaus: Eichetüren, weiß lackiert
- Innentüren Scheunengebäude: neue Holztüren, buchefurniert
- Fußböden Haupthaus EG: mediterrane Keramikfliesen
- Fußböden Haupthaus Wintergarten: Feinsteinzeugfliesen, hochglanzpoliert
- Fußböden Haupthaus OG + DG: PVC-Belag (Holzimitat)
- Fußböden Scheune EG: gefliest
- Fußböden Scheune OG: mediterrane Keramikfliesen, teilweise Buche-Laminat
- Innenwände Haupthaus: im Wohn-Eßbereich des Haupthauses: italienische Wischtechnik bzw. Strukturputz; sonst: Rauhfaser
- Innenwände Scheunengebäude: Treppenhaus: Strukturputz; Wohnungen: glatt verputzt und gestrichen
- Decken: überwiegend glatt verputzt und gestrichen; Sichtgebälk im Eßbereich sowie DG der Hauptwohnung
- Feuermelder im Nebengebäude Voliere/Pferdestall, mit Funkverbindung zum Haupthaus, vorhanden
- die gesamte Dachflächenentwässerung sowie die Entwässerung des Hofraumes erfolgen in 2 Regenwasserzisternen von 30.000 und 100.000 l mit denen die Teichanlagen befüllt werden

Lage

Das hier angebotene exklusive Anwesen steht in herrlicher Ortsrandlage auf einem ca. 12.000 m² großen parkähnlich angelegten Grundstück.

Der Gebäudekomplex besteht aus dem Haupthaus, einer im rechten Winkel stehenden ehemaligen Scheune sowie einem ehemaligen Pferdestall.

Die Gebäudlichkeiten wurden im Jahr 1895 errichtet und in 1976 entkernt und total renoviert; eine weitere grundlegende Renovierung durch den derzeitigen Eigentümer erfolgte in 1995, in 1998 wurde ein großzügiger Wintergarten an das Haupthaus angebaut, die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert.

Im Obergeschoß des ehemaligen Scheunengebäudes wurden in 1998 und 2003 zwei luxuriöse Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. ausgebaut; der Pferdestall wurde im Jahr 2009 umgebaut und saniert.

Der gesamte Gebäudekomplex befindet sich somit in einem hervorragenden baulichen Zustand und verfügt über eine hochwertige neuzeitliche Innenausstattung.


Bei dem Haupthaus handelt es sich um ein 2-geschossiges ehemaliges Gutshaus mit Satteldach, Biberschwanzeindeckung und ausgebautem Dachgeschoß; das Haus ist ca. halb unterkellert. Die Wohnfläche des Haupthauses beläuft sich auf ca. 370 m².

Das ehemalige Scheunengebäude ist ebenfalls 2-geschossig mit Satteldach und Biberschwanzeindeckung, der Dachspeicher ist noch ausbaufähig.

Der ehemalige Pferdestall ist 1-geschossig mit Satteldach, im Dachgeschoss befindet sich ein Heu- und Strohspeicher. Im Erdgeschoß befindet sich ein ca. 40 m² großer im mediterranen Stil ausgebauter Eventraum für ca. 20 Personen mit Küche und Toilettenanlage sowie Zugang zu einer großen Freiterrasse. Der restliche Teil dieses Nebengebäudes ist derzeit anderweitig genutzt; er kann aber ohne großen Aufwand wieder in bis zu 5 Pferdeboxen umgewandelt werden.

Für die Fahrzeuge stehen 3 Garagen im EG des Scheunengebäudes, ein Doppelcarport sowie ca. 5-6 Autostellplätze im ca. 250 m² großen gepflasterten Vorhof zur Verfügung.

Das weitläufige Freigelände ist parkähnlich angelegt mit Rasenfläche, Rhododendren, Hortensien, Lorbeerhecken, sonstigen Ziersträuchern sowie altem ausgefallenem Baumbestand. Desweiteren sind vorhanden eine Brunnenanlage mit 3 kleineren Teichen und Sitzplatz, eine ältere Teichanlage mit ca. 176 m² Wasserfläche, eingezäunt für Enten und Gänse, eine neu angelegte Teichanlage mit ca. 400 m² Wasserfläche, auch als Schwimmteich geeignet, mit Terrasse, diverse Grillplätze, eine Obstwiese sowie ein Holzlager.

Raumaufteilung

Haupthaus:

KG:
ausgebauter Gewölbekeller, nutzbar als Weinstube, Weinkeller mit ca. 400 Tonröhren für Weinflaschen, Archiv-/Stauraum, großer Heizungsraum, Aufenthaltsraum für den Gärtner (von außen zugänglich)

EG:
großzügiges Entrée, Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum mit Treppe zum KG, Eßzimmer, großer Wohnraum mit Heizkamin, ca. 40 m² großer Wintergartenanbau mit 2 versetzten Ebenen mit Heizung und Kaminofen (ganzjährig nutzbar, mit 2 automatisch gesteuerten Markisen; der Wintergarten ist in Aluminiumelementen errichtet)

OG:
großes Elternschlafzimmer mit Ankleide (2 eingebaute Schrankwände, Weißlack), Elternbad (große Doppelwanne, Bidet, 2 Waschbecken, separates WC mit Waschbecken), 1 Kinderzimmer, 1 weiteres Kinderzimmer mit Duschbad/Waschbecken/WC, 1 Gästezimmer mit Duschbad/Waschbecken/WC, Diele/Flurbereich

DG:
in Form von 2 großen Studioräumen ausgebaut (mit Sichtgebälk, Zwischenfelder weiß verputzt), derzeit als 2 große Arbeitszimmer genutzt, Toilette mit Waschbecken, Abstellraum


ehemaliges Scheunengebäude: (mit separatem Eingang und Treppenhaus)

EG:
2 Garagen (jeweils gefliest, 1 Garage für Rasentraktor (mit elektrischem Rolltor), ca. 100 m² großer Lager- oder Werkraum (gefliest), 2 große Abstellräume, Heizungsraum mit WC und Waschbecken

OG:

1 Wohnung ca. 93 m² (möbliert vermietet incl. Carport):
Wohndiele, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Wohn-Eßraum ca. 38 m², 2 Schlafräume, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, kleiner Waschraum)

1 Wohnung ca. 96 m² (möbliert vermietet incl. Carport):
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Einbauküche, Kaminofen

DG:
großer noch ausbaufähiger Speicherraum

Sonstiges

- Ölverbrauch für Haupthaus und Scheunengebäude: nach Verkäuferangaben ca. 5.000 l/Jahr

- Das Areal ist komplett eingefriedet; das Hauptgebäude und der Vorhof sind zur Straße hin mit einer ca. 1, 50 m hohen Umfassungsmauer abgeschirmt, mit integrierter schmiedeeiserner Pforte und automatisch bedienbarer Toranlage

- Die Frontansicht von Haupthaus und Scheune steht unter Denkmalschutz

- Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden


Kaufpreis: 890.000, -- Euro

Käuferprovision

3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Adresse der Immobilie
66482  Zweibrücken
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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